Question 1

Mohu jako cizinec koupit nemovitost ve Španělsku?

Accepted Answer

Ano, jako cizinec můžete koupit nemovitost ve Španělsku bez jakýchkoli omezení. Neexistují žádná omezení týkající se státní příslušnosti při nákupu nemovitostí. Jediné, co potřebujete, je číslo NIE (Número de Identificación de Extranjero) — španělské daňové identifikační číslo pro cizince. O něj můžete požádat na Oficina de Extranjería ve Španělsku nebo prostřednictvím španělského velvyslanectví nebo konzulátu ve vaší zemi.

Question 2

Jaké dodatečné náklady vznikají při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Accepted Answer

Při koupi nemovitosti ve Španělsku byste měli počítat s 10-14% dodatečných nákladů nad kupní cenu. To zahrnuje: Daň z převodu (ITP) 6-10% pro starší nemovitosti (liší se podle regionu), nebo 10% DPH + 0,5-1,5% kolkovné pro novostavby. Dále platíte notářské poplatky (€600-€1.500), poplatky katastru (€400-€1.000) a odměnu advokáta (1-1,5% z kupní ceny). Je rozumné rezervovat si alespoň 12% dodatečného rozpočtu.

Question 3

Mohu jako cizinec získat hypotéku ve Španělsku?

Accepted Answer

Ano, španělské banky poskytují hypotéky cizincům. Jako nerezident můžete obvykle získat úvěr na 60-70% odhadní hodnoty, zatímco španělští rezidenti mohou získat až 80%. Současné hypoteční sazby se pohybují kolem 3-4% pro nerezidenty. Velké banky jako CaixaBank, Sabadell, Santander a BBVA mají zkušenosti s mezinárodními klienty. Budete potřebovat: číslo NIE, doklad o příjmu (výplatní pásky nebo daňová přiznání za poslední 2-3 roky), výpisy z účtu a znalecký posudek nemovitosti.

Question 4

Co je číslo NIE a jak o něj požádat?

Accepted Answer

Číslo NIE (Número de Identificación de Extranjero) je španělské identifikační číslo pro cizince. Toto číslo potřebujete pro jakoukoli finanční transakci ve Španělsku, včetně koupě nemovitosti, otevření bankovního účtu a placení daní. Můžete požádat: 1) Na Oficina de Extranjería nebo policejní stanici ve Španělsku (po objednání), 2) Na španělském velvyslanectví nebo konzulátu ve vaší zemi. Potřebujete: platný pas, vyplněný formulář EX-15 a doklad o důvodu (např. předběžná kupní smlouva). Poplatek činí přibližně €12.

Question 5

Potřebuji advokáta při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Accepted Answer

Ačkoli to není zákonně vyžadováno, důrazně se doporučuje najmout si nezávislého advokáta. Advokát kontroluje všechny právní aspekty: ověření vlastnictví přes Nota Simple, kontrolu dluhů nebo hypoték, ověření stavebních povolení a přezkoumání dokumentů společenství vlastníků. Advokát stojí v průměru 1-1,5% z kupní ceny (minimum €1.500). Na španělském pobřeží působí mnoho advokátních kanceláří specializujících se na nemovitostní transakce, které poskytují služby v různých jazycích.

Question 6

Jaké dokumenty bych měl zkontrolovat při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Accepted Answer

Při koupi nemovitosti ve Španělsku byste měli zkontrolovat následující dokumenty: 1) Nota Simple — osvědčení o vlastnictví z katastru nemovitostí pro ověření, že prodávající je vlastníkem a nejsou zde hypotéky ani zástavní práva. 2) Stvrzenky IBI — důkaz o zaplacení obecních daní. 3) Potvrzení od společenství vlastníků — potvrzující, že nejsou neuhrazené poplatky. 4) Cédula de Habitabilidad — osvědčení o obyvatelnosti. 5) Energetický štítek (povinné). 6) Stavební povolení — zejména u přístaveb nebo rekonstrukcí. Váš advokát tyto dokumenty zkontroluje za vás.

Question 7

Jaké roční náklady mám jako vlastník nemovitosti ve Španělsku?

Accepted Answer

Jako vlastník nemovitosti ve Španělsku platíte ročně: 1) IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — obecní daň z nemovitosti €200-€1.500 v závislosti na katastrální hodnotě a obci. 2) Poplatky společenství — €30-€200 měsíčně pro byty se společným vybavením. 3) Daň nerezidentů (IRNR) — přibližně €300-€800 ročně, pokud nemovitost nepronajímáte. 4) Pojištění budovy — €150-€400 ročně. 5) Energie (voda, elektřina, plyn) — €100-€200 měsíčně. Celkem přibližně €3.000-€7.000 ročně pro průměrnou nemovitost.

Question 8

Jaké daně platím jako nerezident s nemovitostí ve Španělsku?

Accepted Answer

Jako nerezident s nemovitostí ve Španělsku platíte: 1) Roční daň nerezidentů (IRNR) — pokud nepronajímáte, platíte daň z imputovaného nájemného (1,1-2% z katastrální hodnoty × 19-24% sazba). Občané EU platí 19%, občané mimo EU 24%. 2) IBI (daň z nemovitosti) — ročně obci. 3) Při pronájmu: daň z příjmu z nájmu (19% pro EU, 24% pro mimo EU). 4) Při prodeji: daň z kapitálových zisků 19-23% ze zisku (progresivní sazba). Kupující zadržuje 3% z prodejní ceny jako zálohu na tuto daň.

Question 9

Mohu pronajímat svou nemovitost ve Španělsku turistům?

Accepted Answer

Ano, můžete pronajímat svou nemovitost ve Španělsku turistům, ale potřebujete turistickou licenci (licencia turística). Pravidla se liší podle regionu: Valencie a Andalusie zpřísnily požadavky. Požadavky často zahrnují: minimální plochu, bezpečnostní vybavení a registraci u regionálního turistického úřadu. Poznámka: některá společenství vlastníků zakazují krátkodobý pronájem. Vždy zkontrolujte stanovy před koupí. Příjmy z pronájmu musíte přiznat pro španělskou daň z příjmu. Platformy jako Airbnb a Booking jsou populární, ale ujistěte se, že máte správná povolení.

Question 10

Jaké jsou kroky při koupi nemovitosti ve Španělsku?

Accepted Answer

Proces koupě ve Španělsku probíhá takto: 1) Vyhledávání a prohlídky nemovitostí. 2) Rezervační smlouva se zálohou (€3.000-€6.000). 3) Žádost o číslo NIE a otevření španělského bankovního účtu. 4) Najmutí advokáta pro právní kontroly. 5) Podpis soukromé kupní smlouvy (contrato de arras) s 10% zálohou. 6) Žádost o hypotéku, pokud je potřeba. 7) Podpis notářského zápisu (escritura pública) a zaplacení zbytku. 8) Registrace v katastru nemovitostí. 9) Převod energií. Celý proces obvykle trvá 4-12 týdnů.

Question 11

Jaký je rozdíl mezi novostavbou a starší nemovitostí ve Španělsku?

Accepted Answer

Novostavba ve Španělsku: Platíte 10% DPH + 0,5-1,5% kolkovné místo daně z převodu. Novostavby jsou energeticky úspornější s moderní izolací a často solárními panely. Získáváte záruky: 1 rok na dokončení, 3 roky na instalace, 10 let na konstrukci. Nevýhoda: delší dodací lhůta (1-3 roky při koupi z projektu) a často dále od centra. Starší nemovitost: Platíte daň z převodu (6-10% podle regionu). Ihned k dispozici, často lepší lokality, a vidíte přesně, co kupujete. Nevýhoda: možná potřeba rekonstrukce a vyšší náklady na energie.

Question 12

Co je španělský program Golden Visa?

Accepted Answer

Španělská Golden Visa je povolení k pobytu pro občany zemí mimo EU, kteří investují minimálně €500.000 do španělské nemovitosti. Výhody: právo pobytu ve Španělsku, volný pohyb v Schengenském prostoru a právo pracovat ve Španělsku. Vízum platí 2 roky a lze ho prodloužit. Vaše rodina (manžel/manželka a děti do 18 let) se také kvalifikuje. Poznámka: španělská vláda zvažuje změny tohoto programu. Investici lze rozložit mezi více nemovitostí, pokud celková částka činí alespoň €500.000. Hypoteční financování se nezapočítává do minimálního požadavku.

Question 13

Jak dlouho mohu pobývat ve své nemovitosti ve Španělsku?

Accepted Answer

Jako občan EU můžete pobývat ve Španělsku neomezeně dlouho. Při pobytu delším než 3 měsíce se musíte zaregistrovat na radnici (empadronamiento) a požádat o osvědčení o pobytu na Oficina de Extranjería. Jako občan země mimo EU (např. Brit po Brexitu) můžete pobývat maximálně 90 dní v rámci 180 dní ve Španělsku bez víza. Pro delší pobyt potřebujete povolení k pobytu prostřednictvím práce, důchodu, Golden Visa nebo sloučení rodiny. Samotné vlastnictví nemovitosti nezakládá právo na pobyt.

Question 14

Jak otevřu španělský bankovní účet?

Accepted Answer

Španělský bankovní účet je nezbytný pro placení hypotéky, daní a energií. Jako nerezident můžete otevřít účet s: platným pasem nebo občanským průkazem, číslem NIE a dokladem o adrese ve vaší zemi. Některé banky vyžadují také doklad o příjmu. Velké banky jako CaixaBank, Santander, BBVA a Sabadell nabízejí vícejazyčné služby. Často můžete začít online, ale musíte se osobně dostavit k identifikaci. Náklady se liší: některé banky účtují €0-10 měsíčně, jiné nabízejí bezplatné účty s minimálním zůstatkem.

Question 15

Jak funguje dědictví a dědická daň pro nemovitosti ve Španělsku?

Accepted Answer

Pokud vlastníte nemovitost ve Španělsku, podléhá v případě smrti španělskému dědickému právu. Španělská dědická daň se značně liší podle regionu (0-34%) a závisí na vztahu k zesnulému, hodnotě dědictví a stávajícím majetku dědice. Některé regiony (jako Andalusie a Valencie) mají vysoké odpočty pro přímou rodinu. Důležité: vytvořte španělskou závěť speciálně pro váš španělský majetek, vedle vaší závěti v domovské zemi. Tím předejdete komplikacím a zpožděním při vypořádání. Poraďte se se specialistou na mezinárodní dědické právo.

koupit dům nebo byt v La Cala

9 nemovitostí nalezeno v 9 projektů v La Cala

Bali Villas

Cala Swing Mijas

NaviGolf Suites II

Cala Serena Sun

Pine Valley Villas

The Meadows

NaviGolf Suites I

Bahia

El Oasis de la Cala

Veelgestelde vragen

Související Články o La Cala

Najděte Svůj Vysněný Domov v La Cala