Question 1

Kan jeg som udlænding købe en bolig i Torremolinos?

Accepted Answer

Ja, som udlænding kan du købe en bolig i Torremolinos uden nogen begrænsninger. Torremolinos er en af pionererne inden for spansk kystturisme og har en lang historie med internationale beboere. Der bor store britiske, skandinaviske, hollandske og tyske samfund. Du skal blot have et NIE-nummer (spansk skattenummer for udlændinge), som kan ansøges hos Oficina de Extranjería i Málaga eller via den spanske ambassade i dit hjemland.

Question 2

Hvad er de gennemsnitlige boligpriser i Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos tilbyder konkurrencedygtige priser takket være nærheden til Málaga Lufthavn og mangfoldigheden af kvarterer. Gennemsnitlige priser: lejlighed med 2 soveværelser 150.000-280.000 euro, strandlejligheder 200.000-400.000 euro. Villaer er sjældne i centrum men tilgængelige i bakkerne fra 350.000 euro. Penthouses med havudsigt 300.000-600.000 euro. Priserne i Torremolinos er steget 8-10% årligt de seneste år, men forbliver lavere end i Marbella eller Benalmádena.

Question 3

Hvilke omkostninger kommer oven i købsprisen i Torremolinos?

Accepted Answer

Ved køb i Torremolinos skal du regne med 10-13% ekstra omkostninger ud over købsprisen. Dette består af: Overdragelsesskat (ITP) på 7% for eksisterende boliger op til 400.000 euro, 8% derover, eller 10% moms + 1,5% stempelafgift for nybyggeri. Dertil kommer notaromkostninger (600-1.100 euro), tinglysningsomkostninger (400-700 euro) og advokatomkostninger (1-1,5% af købesummen). For en bolig på 200.000 euro skal du regne med ca. 20.000-26.000 euro i ekstraomkostninger.

Question 4

Hvad er den historiske betydning af Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos er fødested for masseturismen på Costa del Sol. I 1950'erne og 60'erne blev landsbyen transformeret fra et fiskerleje til en international badeby, som tiltrak kendisser, kunstnere og avantgarden. Det var også en af Europas tidligste LGBTQ+-venlige destinationer. Denne historie har formet Torremolinos: en tolerant, mangfoldig atmosfære med historisk charme ved siden af nyere udvikling. Mange monumentale hoteller fra guldårene står stadig.

Question 5

Hvordan er strandene i Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos har 6 kilometer brede sandstrande, opdelt i forskellige sektioner: Playa de Bajondillo (centrum), La Carihuela (tidligere fiskerleje med strandtelte), Los Álamos, Playamar og El Lido. Strandene er tildelt Blåt Flag og har fremragende faciliteter: liggestole, vandsport, tilgængelighed. La Carihuela er berømt for sine fiskerestauranter direkte ved stranden. Strandpromenaden Paseo Marítimo forbinder alle strande og er ideel til gåture.

Question 6

Hvad er de bedste kvarterer at købe i Torremolinos?

Accepted Answer

De bedste kvarterer i Torremolinos er: La Carihuela - tidligere fiskerleje med charme, restauranter og strand. Centro - livligt med butikker og natteliv. Playamar - moderne med store lejlighedskomplekser ved stranden. Montemar - boligområde, roligere, med villakvarterer. El Pinillo - billigere, mere lokalt, men grænser op til Benalmádena. Los Álamos - nær lufthavnen, moderne udvikling. Hvert kvarter har sin egen karakter: La Carihuela er stemningsfuldt, Playamar praktisk, og Montemar mere eksklusivt.

Question 7

Kan jeg udleje min bolig i Torremolinos til turister?

Accepted Answer

Ja, du kan udleje din bolig i Torremolinos til turister, men du skal bruge en turistlicens (licencia turística) fra Junta de Andalucía. Torremolinos tiltrækker turister året rundt takket være nærheden til lufthavnen og det varierede udbud. Lejeindtægter for en lejlighed med 2 soveværelser udgør 800-1.500 euro/uge i højsæsonen. La Carihuela er særligt efterspurgt. Tjek ejerforeningens vedtægter; nogle ældre komplekser har strenge udlejningsregler.

Question 8

Hvilke årlige omkostninger har jeg som ejer i Torremolinos?

Accepted Answer

Som ejer i Torremolinos betaler du årligt: IBI (kommunal ejendomsskat) 400-1.200 euro afhængigt af matrikelværdien. Fællesomkostninger (ejerforening) 70-180 euro/måned for en lejlighed. Ikke-resident skat ca. 300-600 euro/år. Bygningsforsikring 200-400 euro/år. Forsyninger 100-180 euro/måned. Samlet: 4.000-8.000 euro om året for en gennemsnitlig lejlighed.

Question 9

Hvordan er den offentlige transport i Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos har fremragende offentlig transport. Cercanías-toget (C1) har to stop i Torremolinos (centrum og La Nogalera), med direkte forbindelser til Málaga Lufthavn (8 minutter!), Málaga centrum (15 minutter) og Fuengirola (20 minutter). Tog kører hvert 20. minut. Dette gør Torremolinos ideelt for købere, der bruger lufthavnen regelmæssigt. Der er også busforbindelser til omliggende byer. At leve uden bil er her meget muligt.

Question 10

Hvor tæt på Málaga Lufthavn ligger Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos ligger tættere på Málaga Lufthavn end nogen anden badeby på Costa del Sol: kun 5 km (8 minutter med bil) eller 8 minutter med Cercanías-toget. Dette gør Torremolinos yderst attraktivt for købere, der rejser ofte eller planlægger weekendbesøg. Fly fra Málaga til København, Stockholm og andre europæiske byer tager 2,5-3 timer. Lufthavnens nærhed er et stort plus for ejendomsværdi og udlejningspotentiale.

Question 11

Kan jeg som udlænding få realkreditlån i Torremolinos?

Accepted Answer

Ja, spanske banker yder lån til udlændinge for boliger i Torremolinos. Som ikke-resident kan du normalt låne 60-70% af vurderingsværdien. Den aktuelle rente ligger omkring 3-4% for ikke-residenter. Banker som CaixaBank, Sabadell, Unicaja og Bankinter har kontorer i Torremolinos med erfaring med internationale kunder. Du skal bruge: NIE-nummer, indkomstdokumentation, kontoudtog og en vurderingsrapport af boligen.

Question 12

Hvilke skatter betaler jeg som ikke-resident med bolig i Torremolinos?

Accepted Answer

Som ikke-resident med bolig i Torremolinos betaler du: Årlig ikke-resident skat (IRNR) af fiktiv lejeindtægt (1,1-2% af matrikelværdi × 19-24% sats), typisk 250-500 euro/år. IBI (ejendomsskat) årligt til kommunen. Ved salg: kapitalgevinstskat på 19-23%. EU-borgere (danskere, svenskere, nordmænd) betaler 19%, ikke-EU-borgere 24%. Lejeindtægter beskattes separat med 19-24%.

Question 13

Er Torremolinos LGBTQ+-venligt?

Accepted Answer

Torremolinos er en af Europas mest LGBTQ+-venlige destinationer med en lang historie af accept. Kvarteret La Nogalera er hjertet af gay-scenen med snesevis af barer, klubber og hoteller. Den årlige Gay Pride tiltrækker tusindvis af besøgende. Den tolerante atmosfære er ikke begrænset til La Nogalera; hele Torremolinos er inkluderende. Dette gør byen attraktiv for LGBTQ+-købere, der søger et velkommende samfund.

Question 14

Er der renoveringsmuligheder i Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos tilbyder interessante renoveringsmuligheder på grund af det store antal lejligheder fra 1960'erne-80'erne. Mange bygninger er renoveret, men nogle tilbyder gode tilbud, der med modernisering kan stige betydeligt i værdi. Især i kvarterer som Playamar og La Carihuela er der lejligheder, der med 30.000-50.000 euro i renovering kan transformeres til moderne boliger. Bemærk: kontrollér altid bygningens tilstand og ejerforeningens økonomi før køb af ældre lejligheder.

Question 15

Hvordan udvikler Torremolinos sig som ejendomsmarked?

Accepted Answer

Torremolinos gennemgår en revitalisering med investeringer i boulevarden, offentlige områder og kulturelle faciliteter. Nærheden til Málaga, der er blevet en tech-hub, tiltrækker nye beboere. Priserne stiger men forbliver mere tilgængelige end Benalmádena eller Marbella. Den fremragende offentlige transportforbindelse til lufthavnen er en vedvarende fordel. Eksperter forventer, at Torremolinos drager fordel af Málagas succes, med potentiale for yderligere prisstigninger.

Torremolinos

12 ejendomme fundet i 12 projekter i Torremolinos

Habitat Alboran Siroco

Habitat Alboran Bora

Residencial Pacaraima Apartments

Kool Torremolinos

Carlota Garden

Art Marina Apartments

Los Jardines del Pinillo

Habitat Alboran Mistral

Art Marina Villas

hus eller lejlighed til salg i Torremolinos

Veelgestelde vragen

Relaterede Artikler om Torremolinos

Opdag Torremolinos: Dit andet hjem på Costa del Sol

Find Dit Drømmehjem i Torremolinos