Question 1

Kann ich als Ausländer ein Haus in Ciudad Quesada kaufen?

Accepted Answer

Ja, als Ausländer können Sie ohne jegliche Einschränkung eine Immobilie in Ciudad Quesada kaufen. Diese ruhige Urbanisation ist besonders beliebt bei britischen Käufern und Rentnern, aber auch Niederländer, Belgier und Skandinavier haben hier ihr Zuhause gefunden. Etwa 90% der Bevölkerung in Ciudad Quesada sind Ausländer. Das Einzige, was Sie benötigen, ist eine NIE-Nummer (spanische Steuernummer für Ausländer), die Sie bei der Oficina de Extranjería in Alicante oder über die spanische Botschaft beantragen können.

Question 2

Was sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Ciudad Quesada liegen zwischen 100.000 € und 280.000 €, was es zu einem der günstigsten Standorte in der Region macht. Eine 2-Zimmer-Wohnung kostet durchschnittlich 90.000-140.000 €, ein Reihenhaus 130.000-200.000 €, und eine freistehende Villa mit privatem Pool ab 180.000 €. Ciudad Quesada bietet ausgezeichneten Wert: geräumige Immobilien mit Gärten und Pools für einen Bruchteil der Küstenpreise. Die Preise sind in den letzten Jahren stabil geblieben mit leichten Steigerungen von 3-5%.

Question 3

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis in Ciudad Quesada hinzu?

Accepted Answer

Beim Kauf einer Immobilie in Ciudad Quesada müssen Sie mit 10-13% zusätzlichen Kosten über dem Kaufpreis rechnen. Dies besteht aus: Grunderwerbsteuer (ITP) von 10% für Bestandsimmobilien in der Region Valencia, oder 10% MwSt. + 1,5% Stempelsteuer für Neubauten. Hinzu kommen Notarkosten (600-1.200 €), Grundbuchkosten (400-700 €) und Anwaltskosten (1-1,5% des Kaufpreises). Für eine Immobilie von 150.000 € müssen Sie also mit etwa 15.000-20.000 € an Nebenkosten rechnen.

Question 4

Kann ich als Ausländer eine Hypothek für eine Immobilie in Ciudad Quesada bekommen?

Accepted Answer

Ja, spanische Banken vergeben Hypotheken an Ausländer für Immobilien in Ciudad Quesada. Als Nicht-Resident können Sie in der Regel 60-70% des Schätzwertes leihen. Der aktuelle Hypothekenzins liegt bei etwa 3-4% für Nicht-Residenten. Banken wie CaixaBank, Sabadell und Bankinter haben Filialen in der Nähe. Wegen der niedrigeren Immobilienpreise in Ciudad Quesada entscheiden sich viele Käufer, bar zu zahlen. Sie benötigen: NIE-Nummer, Einkommensnachweis, Kontoauszüge und ein Wertgutachten der Immobilie.

Question 5

Was sind die besten Viertel zum Kaufen in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Ciudad Quesada ist eine kompakte Urbanisation mit verschiedenen Bereichen: Centro - das Herz von Quesada mit Geschäften, Restaurants und dem bekannten Brunnen, lebhaft. Doña Pepa - ruhiges Viertel am Rand, beliebt bei Familien, mit neueren Immobilien. Lo Pepin - preiswertes Gebiet mit vielen Wohnungen und Reihenhäusern. Pueblo Bravo - nahe dem Golfplatz La Marquesa, beliebt bei Golfern. Benijófar (angrenzend) - authentisches spanisches Dorf mit lokaler Atmosphäre. Ciudad Quesada ist generell sehr ruhig und sicher, ideal für alle, die Ruhe suchen aber trotzdem alle Annehmlichkeiten in Reichweite haben wollen.

Question 6

Kann ich meine Immobilie in Ciudad Quesada über Airbnb vermieten?

Accepted Answer

Ja, Sie können Ihre Immobilie in Ciudad Quesada an Touristen vermieten, aber Sie benötigen eine Touristenlizenz (licencia turística) der Generalitat Valenciana. Ciudad Quesada zieht hauptsächlich längere Aufenthalte an - oft Monate statt Wochen - von Rentnern, die den Winter fliehen. Die Mieteinnahmen sind niedriger als an der Küste: 400-800 € pro Woche in der Hochsaison. Viele Eigentümer vermieten lieber langfristig (6-12 Monate) an überwinternde 'Snowbirds'. Das bringt stabilere Einnahmen von 500-800 € pro Monat.

Question 7

Welche jährlichen Kosten habe ich als Eigentümer einer Immobilie in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Als Eigentümer einer Immobilie in Ciudad Quesada zahlen Sie jährlich: IBI (Grundsteuer) von 200-600 €, abhängig vom Katasterwert - niedriger als an der Küste. Gemeinschaftskosten (WEG) von 40-100 € pro Monat, abhängig von der Urbanisation und den Einrichtungen. Nicht-Residenten-Steuer von etwa 200-400 € pro Jahr. Gebäudeversicherung von 150-300 € pro Jahr. Nebenkosten durchschnittlich 80-130 € pro Monat. Insgesamt müssen Sie mit 2.500-4.500 € pro Jahr an Fixkosten rechnen - erheblich günstiger als an der Küste.

Question 8

Welche Dokumente muss ich beim Kauf einer Immobilie in Ciudad Quesada prüfen?

Accepted Answer

Beim Kauf in Ciudad Quesada müssen Sie folgende Dokumente prüfen: Nota Simple (Eigentumsnachweis aus dem Grundbuch), um zu überprüfen, dass der Verkäufer Eigentümer ist und keine Hypotheken bestehen. IBI-Quittungen, um zu prüfen, dass alle Gemeindesteuern bezahlt sind. Bescheinigung der WEG, dass keine ausstehenden Gemeinschaftskosten vorliegen. Cédula de Habitabilidad (Bewohnbarkeitsbescheinigung). Energieausweis. Achten Sie besonders bei älteren Immobilien in Ciudad Quesada: Einige haben Anbauten oder Terrassenverglasungen, die möglicherweise nicht genehmigt sind.

Question 9

Brauche ich einen Anwalt beim Kauf einer Immobilie in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Es ist nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen Anwalt beim Kauf in Ciudad Quesada hinzuzuziehen. Es gibt in der Umgebung viele englisch- und deutschsprachige Anwaltskanzleien, die auf Immobilientransaktionen spezialisiert sind. Ein Anwalt kostet durchschnittlich 1-1,5% des Kaufpreises (Minimum 1.200-1.500 €). Ciudad Quesada hat viele Wiederverkäufe von bestehenden Immobilien, bei denen ein Anwalt wichtig ist, um alle Papiere zu prüfen und Sie vor versteckten Mängeln oder Schulden zu schützen.

Question 10

Was ist der Unterschied zwischen Neubau und Bestandsimmobilie in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Neubau in Ciudad Quesada: Sie zahlen 10% MwSt. + 1,5% Stempelsteuer. Es gibt begrenzte neue Projekte, meist am Rand der Urbanisation. Neubauten sind energieeffizienter und haben Garantien bis zu 10 Jahren. Bestandsimmobilien: 10% Grunderwerbsteuer. Ciudad Quesada besteht größtenteils aus bestehenden Immobilien aus den Jahren 1990-2010. Vorteil: sofort verfügbar, oft größere Grundstücke, etablierte Gärten und Pools. Nachteil: möglicherweise Renovierung von Küche oder Bad nötig. Der Wiederverkaufsmarkt in Ciudad Quesada ist sehr aktiv mit guter Auswahl.

Question 11

Kann ich ein Golden Visa bekommen, wenn ich eine Immobilie in Ciudad Quesada kaufe?

Accepted Answer

Das Golden Visa erfordert eine Investition von mindestens 500.000 € in Immobilien. In Ciudad Quesada liegen die Preise in der Regel niedriger, Sie müssten also mehrere Immobilien kombinieren, um diesen Betrag zu erreichen. Eine Luxusvilla in Ciudad Quesada kostet 250.000-400.000 €. Sie können erwägen, eine Immobilie in Ciudad Quesada mit Immobilien an einem anderen Standort zu kombinieren. Für reine Golden-Visa-Zwecke sind nahegelegene Standorte wie Las Colinas Golf oder Cabo Roig mit teureren Villen geeigneter.

Question 12

Welche Steuern zahle ich als Nicht-Resident mit einer Immobilie in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Als Nicht-Resident mit einer Immobilie in Ciudad Quesada zahlen Sie: Jährliche Nicht-Residenten-Steuer (IRNR) - wenn Sie die Immobilie nicht vermieten, zahlen Sie Steuern auf ein fiktives Mieteinkommen (1,1-2% des Katasterwerts × 19-24% Steuersatz). Dies entspricht 150-400 € pro Jahr für eine durchschnittliche Immobilie in Ciudad Quesada. IBI (Grundsteuer) - jährlich an die Gemeinde Rojales. Bei Verkauf: Kapitalertragsteuer von 19-23% auf den Gewinn. EU-Bürger zahlen 19%, Nicht-EU-Bürger 24%.

Question 13

Wie lange darf ich in meiner Immobilie in Ciudad Quesada wohnen?

Accepted Answer

Als EU-Bürger (Niederländer, Belgier) dürfen Sie unbegrenzt in Ciudad Quesada wohnen. Bei einem Aufenthalt länger als 3 Monate müssen Sie sich bei der Gemeinde Rojales anmelden (empadronamiento) und eine Aufenthaltsbescheinigung beantragen. Als Nicht-EU-Bürger (z.B. Briten nach dem Brexit) dürfen Sie maximal 90 Tage innerhalb von 180 Tagen in Spanien ohne Visum verbringen. Ciudad Quesada ist beliebt bei 'Snowbirds', die die Wintermonate verbringen - EU-Bürger können dies unbegrenzt tun. Der Besitz einer Immobilie gibt an sich kein Aufenthaltsrecht.

Question 14

Wie lange dauert der Kaufprozess für eine Immobilie in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Der Kaufprozess in Ciudad Quesada dauert durchschnittlich 4-8 Wochen von der Reservierung bis zur notariellen Übertragung. Die Schritte sind: Reservierung mit Anzahlung (3.000-5.000 €), rechtliche Due Diligence durch Ihren Anwalt (1-2 Wochen), Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags mit 10% Anzahlung, und schließlich die Übertragung beim Notar. Da Ciudad Quesada viele Wiederverkäufe hat, verläuft der Prozess oft schnell - die meisten Immobilien sind sofort verfügbar. Wenn Sie eine Hypothek benötigen, rechnen Sie mit 6-10 Wochen extra.

Question 15

Wie groß ist die Expat-Gemeinschaft in Ciudad Quesada?

Accepted Answer

Ciudad Quesada hat eine sehr eng verbundene Expat-Gemeinschaft. Etwa 90% der Einwohner sind Ausländer, hauptsächlich Briten, aber auch Niederländer, Belgier, Skandinavier und Deutsche. Es gibt zahlreiche soziale Clubs, einen aktiven Bowlingclub, Golfclubs, Wandergruppen und Bridgeclubs. Der wöchentliche Markt am Donnerstag ist ein sozialer Höhepunkt. Es gibt britische Pubs, internationale Supermärkte und viele englischsprachige Dienstleistungen. Die Gemeinschaft ist sehr gastfreundlich gegenüber Neuankömmlingen. Dies macht Ciudad Quesada ideal für Rentner, die ein aktives soziales Leben in einer ruhigen Umgebung suchen.

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