Question 1

Puis-je acheter une maison à Fuengirola en tant qu'étranger ?

Accepted Answer

Oui, en tant qu'étranger, vous pouvez acheter un bien immobilier à Fuengirola sans aucune restriction. Fuengirola est l'une des villes les plus internationales de la Costa del Sol, avec une population étrangère importante représentant environ 35% des résidents. Les Scandinaves (notamment Finlandais), Britanniques et Néerlandais y sont particulièrement bien représentés. Vous avez uniquement besoin d'un numéro NIE (numéro d'identification fiscal espagnol), que vous pouvez demander à l'Oficina de Extranjería à Málaga ou auprès de l'ambassade d'Espagne.

Question 2

Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Fuengirola ?

Accepted Answer

Les prix à Fuengirola sont accessibles comparés à d'autres villes de la Costa del Sol. Un appartement de 2 chambres coûte entre 140 000 € et 280 000 €. Les appartements en front de mer atteignent 200 000 € à 400 000 €. Les maisons de ville vont de 200 000 € à 400 000 €. Les villas dans les collines (Mijas Golf, Torreblanca) commencent à 300 000 €. Le centre-ville offre des appartements de 100 000 € à 200 000 €. Les prix ont augmenté de 6-8% par an ces dernières années.

Question 3

Quels sont les frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien à Fuengirola ?

Accepted Answer

Lors de l'achat d'un bien à Fuengirola, vous devez prévoir 10-13% de frais supplémentaires. Les droits de mutation (ITP) sont de 7% pour les biens existants en Andalousie (jusqu'à 400 000 €, 8% au-dessus), ou 10% de TVA + 1,5% de droits de timbre pour les constructions neuves. Ajoutez les frais de notaire (600 € - 1 200 €), les frais de cadastre (400 € - 700 €) et les honoraires d'avocat (1-1,5% du prix d'achat). Pour une propriété de 200 000 €, comptez environ 20 000 € à 26 000 € de frais supplémentaires.

Question 4

Qu'est-ce que le Paseo Marítimo de Fuengirola ?

Accepted Answer

Le Paseo Marítimo de Fuengirola est l'une des plus longues promenades maritimes de la Costa del Sol, s'étendant sur 7 km le long de la plage. Elle relie le port de plaisance à la commune voisine de Mijas Costa. Bordée de restaurants, bars, cafés et boutiques, elle est le cœur de la vie sociale de Fuengirola. Les appartements avec vue sur le Paseo sont très recherchés. C'est l'endroit idéal pour les promenades, le jogging et le vélo, animé toute l'année.

Question 5

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Fuengirola ?

Accepted Answer

Les meilleurs quartiers de Fuengirola sont : Centro - le cœur de la ville avec commerces et services. Los Boliches - quartier populaire avec atmosphère de village. Paseo Marítimo - front de mer animé. Torreblanca - résidentiel avec plage. El Higuerón - zone moderne avec vues panoramiques. Mijas Golf - à la limite avec Mijas, propriétés de golf. Pueblo López - quartier résidentiel calme. Chaque zone offre un style de vie différent : le centre pour l'animation, Los Boliches pour l'authenticité, Torreblanca pour les familles.

Question 6

Qu'est-ce qui rend Los Boliches spécial ?

Accepted Answer

Los Boliches est un ancien village de pêcheurs maintenant intégré à Fuengirola mais conservant son caractère propre. Il a une atmosphère de quartier avec des places animées, des restaurants traditionnels et une vie de communauté. La plage de Los Boliches est l'une des plus populaires. La gare de train Cercanías se trouve ici, offrant une connexion directe avec Málaga et l'aéroport. C'est le quartier préféré des Scandinaves avec de nombreux commerces nordiques. Excellent pour vivre toute l'année.

Question 7

Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'étranger pour un bien à Fuengirola ?

Accepted Answer

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts immobiliers aux étrangers pour des biens à Fuengirola. En tant que non-résident, vous pouvez généralement emprunter 60-70% de la valeur estimée. Le taux d'intérêt actuel est d'environ 3-4% pour les non-résidents. Les banques comme CaixaBank, Sabadell, Unicaja et Bankinter ont de nombreuses agences à Fuengirola avec du personnel multilingue. Vous avez besoin : d'un numéro NIE, de justificatifs de revenus, de relevés bancaires et d'un rapport d'évaluation.

Question 8

Quels sont les frais annuels en tant que propriétaire à Fuengirola ?

Accepted Answer

En tant que propriétaire à Fuengirola, vous payez annuellement : IBI (taxe foncière) de 350 € à 1 000 € selon la valeur cadastrale. Charges de copropriété de 60 € à 150 € par mois pour un appartement dans un complexe avec piscine. Impôt des non-résidents de 250 € à 550 € par an. Assurance habitation de 150 € à 350 € par an. Services publics de 100 € à 160 € par mois. Total : 3 500 € à 7 000 € par an pour un appartement moyen.

Question 9

Puis-je louer mon bien à Fuengirola à des touristes ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez louer votre bien à Fuengirola à des touristes, mais vous avez besoin d'une licence touristique de la Junta de Andalucía. Fuengirola attire des touristes toute l'année grâce à son climat et ses infrastructures. Les revenus locatifs pour un appartement de 2 chambres sont de 600 € à 1 200 € par semaine en haute saison. Les propriétés près de la plage sont les plus demandées. Vérifiez les statuts de copropriété car certains complexes ont des restrictions sur la location courte durée.

Question 10

Comment est le transport à Fuengirola ?

Accepted Answer

Fuengirola bénéficie d'un excellent réseau de transport. La ligne de train Cercanías C1 relie Fuengirola à Málaga centre (45 minutes) et à l'aéroport (30 minutes) avec des trains toutes les 20 minutes. C'est le terminus de la ligne. Les bus desservent les villes voisines et Marbella. L'autoroute AP-7/A-7 offre un accès facile le long de la côte. Il est tout à fait possible de vivre à Fuengirola sans voiture, ce qui est rare sur la Costa del Sol.

Question 11

Qu'est-ce que Bioparc Fuengirola ?

Accepted Answer

Bioparc Fuengirola est un zoo moderne avec un concept d'immersion où les animaux vivent dans des habitats naturels reconstitués. Spécialisé dans les forêts équatoriales, il abrite gorilles, tigres et de nombreuses espèces exotiques. C'est l'une des principales attractions familiales de la Costa del Sol. Pour les propriétaires, cela renforce l'attrait de Fuengirola pour les familles et soutient le marché locatif touristique. Le zoo attire des visiteurs toute l'année.

Question 12

Puis-je obtenir un Golden Visa en achetant un bien à Fuengirola ?

Accepted Answer

Oui, si vous investissez 500 000 € ou plus dans l'immobilier à Fuengirola, vous pouvez être éligible au Golden Visa espagnol. À Fuengirola, vous pouvez atteindre ce montant avec un penthouse de luxe en front de mer ou en combinant plusieurs propriétés. Le Golden Visa vous donne le droit de résider en Espagne et de voyager librement dans l'espace Schengen. Consultez un avocat spécialisé pour les conditions actuelles.

Question 13

Quels impôts dois-je payer en tant que non-résident avec un bien à Fuengirola ?

Accepted Answer

En tant que non-résident avec un bien à Fuengirola, vous payez : Impôt annuel des non-résidents (IRNR) sur le revenu locatif fictif (1,1-2% de la valeur cadastrale × 19-24%), typiquement 200 € à 500 € par an. IBI (taxe foncière) annuellement à la municipalité. Lors de la vente : impôt sur les plus-values de 19-23%. Les citoyens de l'UE paient 19%, les non-UE 24%. Les revenus locatifs sont imposés séparément à 19-24%.

Question 14

Comment est la communauté scandinave à Fuengirola ?

Accepted Answer

Fuengirola abrite l'une des plus grandes communautés scandinaves d'Espagne, notamment finlandaise. Il y a une école finlandaise, des supermarchés nordiques, des restaurants scandinaves et des églises luthériennes. Los Boliches est le quartier le plus populaire. La communauté organise des événements culturels tout au long de l'année. Cette présence établie depuis des décennies signifie des services en langues scandinaves. C'est idéal pour les Scandinaves qui veulent retrouver une communauté familière.

Question 15

Fuengirola est-elle un bon investissement immobilier ?

Accepted Answer

Fuengirola est un investissement solide sur la Costa del Sol. Les prix sont accessibles avec un bon potentiel de croissance (6-8% par an). La connexion ferroviaire avec l'aéroport est un avantage unique qui soutient le marché locatif. La communauté internationale établie maintient une demande constante. Le centre-ville est idéal pour la location toute l'année. Les plages et infrastructures attirent familles et retraités. C'est un marché équilibré entre prix d'entrée raisonnable et bon potentiel de rendement.

Fuengirola

31 propriétés trouvées dans 31 projets dans Fuengirola

Astra Homes

Edificio Carmen

Lomas de Higueron

Edificio Venecia

Valley Collection

Belvedere Collection

Higueron South Residences

Maresia Villas

Terra Homes

maison ou appartement à vendre à Fuengirola

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