Question 1

Puis-je acheter une maison à Torremolinos en tant qu'étranger ?

Accepted Answer

Oui, en tant qu'étranger, vous pouvez acheter un bien immobilier à Torremolinos sans aucune restriction. Torremolinos est l'un des pionniers du tourisme côtier espagnol et a une longue histoire avec des résidents internationaux. On y trouve d'importantes communautés britanniques, scandinaves, néerlandaises et allemandes. Vous avez uniquement besoin d'un numéro NIE (numéro d'identification fiscal espagnol), que vous pouvez demander à l'Oficina de Extranjería à Málaga ou auprès de l'ambassade d'Espagne dans votre pays.

Question 2

Quels sont les prix moyens de l'immobilier à Torremolinos ?

Accepted Answer

Torremolinos offre des prix compétitifs grâce à la proximité de l'aéroport de Málaga et à la diversité des quartiers. Prix moyens : appartement de 2 chambres 150 000 € - 280 000 €, appartements en bord de mer 200 000 € - 400 000 €. Les villas sont rares au centre mais disponibles dans les collines à partir de 350 000 €. Penthouses avec vue sur mer 300 000 € - 600 000 €. Les prix à Torremolinos ont augmenté de 8-10% par an ces dernières années, mais restent inférieurs à Marbella ou Benalmádena.

Question 3

Quels sont les frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien à Torremolinos ?

Accepted Answer

Lors de l'achat d'un bien à Torremolinos, vous devez prévoir 10-13% de frais supplémentaires. Les droits de mutation (ITP) sont de 7% pour les biens existants en Andalousie (jusqu'à 400 000 €, au-delà 8%), ou 10% de TVA + 1,5% de droits de timbre pour les constructions neuves. Ajoutez les frais de notaire (600 € - 1 100 €), les frais de cadastre (400 € - 700 €) et les honoraires d'avocat (1-1,5% du prix d'achat). Pour un bien de 200 000 €, comptez environ 20 000 € à 26 000 € de frais supplémentaires.

Question 4

Quelle est la signification historique de Torremolinos ?

Accepted Answer

Torremolinos est le berceau du tourisme de masse sur la Costa del Sol. Dans les années 50 et 60, le village s'est transformé d'un village de pêcheurs en une station balnéaire internationale, attirant célébrités, artistes et avant-gardistes. C'était aussi l'une des premières destinations LGBTQ+-friendly en Europe. Cette histoire a façonné Torremolinos : une atmosphère tolérante et diverse avec un charme historique aux côtés de développements plus modernes. De nombreux hôtels monumentaux de l'âge d'or sont encore debout.

Question 5

Comment sont les plages de Torremolinos ?

Accepted Answer

Torremolinos possède 6 kilomètres de larges plages de sable, divisées en plusieurs sections : Playa de Bajondillo (centre), La Carihuela (ancien village de pêcheurs avec chiringuitos), Los Álamos, Playamar et El Lido. Les plages sont récompensées par des Pavillons Bleus et disposent d'excellentes installations : transats, sports nautiques, accessibilité. La Carihuela est célèbre pour ses restaurants de poisson directement sur la plage. La promenade maritime Paseo Marítimo relie toutes les plages et est idéale pour les promenades.

Question 6

Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter à Torremolinos ?

Accepted Answer

Les meilleurs quartiers de Torremolinos sont : La Carihuela - ancien village de pêcheurs avec charme, restaurants et plage. Centro - animé avec commerces et vie nocturne. Playamar - moderne avec grands immeubles d'appartements en bord de mer. Montemar - résidentiel, plus calme, avec quartiers de villas. El Pinillo - moins cher, plus local, mais limitrophe de Benalmádena. Los Álamos - près de l'aéroport, développements modernes. Chaque quartier a son propre caractère : La Carihuela est atmosphérique, Playamar pratique et Montemar plus exclusif.

Question 7

Puis-je louer mon bien à Torremolinos à des touristes ?

Accepted Answer

Oui, vous pouvez louer votre bien à Torremolinos à des touristes, mais vous avez besoin d'une licence touristique (licencia turística) de la Junta de Andalucía. Torremolinos attire des touristes toute l'année grâce à la proximité de l'aéroport et à son offre diversifiée. Les revenus locatifs pour un appartement de 2 chambres sont de 800 € à 1 500 € par semaine en haute saison. La Carihuela est particulièrement demandée. Vérifiez les règles de la copropriété ; certains anciens complexes ont des règles de location strictes.

Question 8

Quels sont les frais annuels en tant que propriétaire d'un bien à Torremolinos ?

Accepted Answer

En tant que propriétaire à Torremolinos, vous payez annuellement : IBI (taxe foncière) de 400 € à 1 200 € selon la valeur cadastrale. Charges de copropriété de 70 € à 180 € par mois pour un appartement. Impôt des non-résidents d'environ 300 € à 600 € par an. Assurance habitation de 200 € à 400 € par an. Services publics 100 € à 180 € par mois. Total : 4 000 € à 8 000 € par an pour un appartement moyen.

Question 9

Comment sont les transports en commun à Torremolinos ?

Accepted Answer

Torremolinos dispose d'excellents transports en commun. Le train Cercanías (C1) a deux arrêts à Torremolinos (centre et La Nogalera), avec des connexions directes vers l'aéroport de Málaga (8 minutes !), le centre de Málaga (15 minutes) et Fuengirola (20 minutes). Les trains circulent toutes les 20 minutes. Cela fait de Torremolinos un lieu idéal pour les acheteurs qui utilisent régulièrement l'aéroport. Il y a aussi des liaisons en bus vers les villes environnantes. Vivre sans voiture est très réalisable ici.

Question 10

À quelle distance est l'aéroport de Málaga de Torremolinos ?

Accepted Answer

Torremolinos est plus proche de l'aéroport de Málaga que toute autre station balnéaire de la Costa del Sol : seulement 5 km (8 minutes en voiture) ou 8 minutes en train Cercanías. Cela rend Torremolinos extrêmement attractif pour les acheteurs qui voyagent souvent ou qui planifient des séjours de week-end. Les vols depuis Málaga vers Amsterdam, Rotterdam, Bruxelles et d'autres villes européennes durent 2,5-3 heures. La proximité de l'aéroport est un grand avantage pour la valeur immobilière et le potentiel locatif.

Question 11

Puis-je obtenir un prêt immobilier en tant qu'étranger pour un bien à Torremolinos ?

Accepted Answer

Oui, les banques espagnoles accordent des prêts immobiliers aux étrangers pour des biens à Torremolinos. En tant que non-résident, vous pouvez généralement emprunter 60-70% de la valeur estimée. Le taux d'intérêt actuel est d'environ 3-4% pour les non-résidents. Des banques comme CaixaBank, Sabadell, Unicaja et Bankinter ont des agences à Torremolinos avec de l'expérience avec les clients internationaux. Vous avez besoin : d'un numéro NIE, de justificatifs de revenus, de relevés bancaires et d'un rapport d'évaluation du bien.

Question 12

Quels impôts dois-je payer en tant que non-résident avec un bien à Torremolinos ?

Accepted Answer

En tant que non-résident avec un bien à Torremolinos, vous payez : Impôt annuel des non-résidents (IRNR) sur le revenu locatif fictif (1,1-2% de la valeur cadastrale × 19-24% de taux), typiquement 250 € à 500 € par an. IBI (taxe foncière) annuellement à la municipalité. Lors de la vente : impôt sur les plus-values de 19-23%. Les citoyens de l'UE (Français, Belges, Scandinaves) paient 19%, les non-UE 24%. Les revenus locatifs sont imposés séparément à 19-24%.

Question 13

Torremolinos est-elle LGBTQ+-friendly ?

Accepted Answer

Torremolinos est l'une des destinations les plus LGBTQ+-friendly d'Europe avec une longue histoire d'acceptation. Le quartier de La Nogalera est le cœur de la scène gay avec des dizaines de bars, clubs et hôtels. La Gay Pride annuelle attire des milliers de visiteurs. L'atmosphère tolérante ne se limite pas à La Nogalera ; tout Torremolinos est inclusif. Cela rend la ville attractive pour les acheteurs LGBTQ+ qui recherchent une communauté accueillante.

Question 14

Y a-t-il des opportunités de rénovation à Torremolinos ?

Accepted Answer

Torremolinos offre des opportunités de rénovation intéressantes grâce au grand nombre d'appartements des années 60-80. De nombreux bâtiments ont été rénovés, mais certains offrent des bonnes affaires qui peuvent considérablement augmenter en valeur avec une modernisation. Notamment dans des quartiers comme Playamar et La Carihuela, il y a des appartements qui, avec 30 000 € à 50 000 € de rénovation, se transforment en logements modernes. Attention : vérifiez toujours l'état du bâtiment et les finances de la copropriété avant d'acheter des appartements anciens.

Question 15

Comment évolue Torremolinos en tant que marché immobilier ?

Accepted Answer

Torremolinos connaît une revitalisation avec des investissements dans la promenade, les espaces publics et les équipements culturels. La proximité de Málaga, devenue un hub technologique, attire de nouveaux résidents. Les prix augmentent mais restent plus accessibles que Benalmádena ou Marbella. L'excellente connexion en transports en commun avec l'aéroport est un avantage durable. Les experts s'attendent à ce que Torremolinos bénéficie du rayonnement du succès de Málaga, avec un potentiel pour de nouvelles augmentations de prix.

Torremolinos

12 propriétés trouvées dans 12 projets dans Torremolinos

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