Question 1

Kan jeg som utlending kjøpe bolig i Spania?

Accepted Answer

Ja, som utlending kan du kjøpe eiendom i Spania uten noen begrensninger. Det er ingen nasjonalitetsbegrensninger for kjøp av fast eiendom. Det eneste du trenger er et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), det spanske skatteidentifikasjonsnummeret for utlendinger. Du kan søke om dette hos Oficina de Extranjería i Spania eller gjennom den spanske ambassaden eller konsulatet i hjemlandet ditt.

Question 2

Hvilke ekstra kostnader er det ved kjøp av eiendom i Spania?

Accepted Answer

Ved kjøp av eiendom i Spania bør du budsjettere med 10-14% ekstra kostnader på toppen av kjøpsprisen. Dette inkluderer: Overføringsavgift (ITP) på 6-10% for brukte boliger (varierer etter region), eller 10% mva + 0,5-1,5% dokumentavgift for nybygg. I tillegg betaler du notargebyrer (€600-€1.500), tinglysingsgebyrer (€400-€1.000) og advokatsalær (1-1,5% av kjøpsprisen). Det er lurt å reservere minst 12% ekstra budsjett.

Question 3

Kan jeg som utlending få boliglån i Spania?

Accepted Answer

Ja, spanske banker gir boliglån til utlendinger. Som ikke-resident kan du typisk låne 60-70% av takstverdien, mens spanske residenter kan låne opp til 80%. Nåværende boliglånsrenter ligger rundt 3-4% for ikke-residenter. Store banker som CaixaBank, Sabadell, Santander og BBVA har erfaring med internasjonale kunder. Du trenger: NIE-nummer, inntektsbevis (lønnsslipper eller selvangivelser fra de siste 2-3 årene), kontoutskrifter og en takstrapport for eiendommen.

Question 4

Hva er et NIE-nummer og hvordan søker jeg?

Accepted Answer

NIE-nummeret (Número de Identificación de Extranjero) er det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger. Du trenger dette nummeret for enhver finansiell transaksjon i Spania, inkludert kjøp av eiendom, åpning av bankkonto og betaling av skatt. Du kan søke hos: 1) Oficina de Extranjería eller politistasjonen i Spania (etter avtale), 2) Den spanske ambassaden eller konsulatet i hjemlandet ditt. Du trenger: gyldig pass, utfylt EX-15 skjema og bevis for grunn (som en foreløpig kjøpsavtale). Søknaden koster ca. €12.

Question 5

Trenger jeg advokat ved kjøp av eiendom i Spania?

Accepted Answer

Selv om det ikke er lovpålagt, anbefales det sterkt å engasjere en uavhengig advokat. En advokat sjekker alle juridiske aspekter: eiendomsverifisering via Nota Simple, sjekk for gjeld eller pant, verifisering av byggetillatelser og gjennomgang av fellesskapsdokumenter. En advokat koster i gjennomsnitt 1-1,5% av kjøpsprisen (minimum €1.500). Det finnes mange skandinavisktalende advokatfirmaer aktive på den spanske kysten som er spesialisert på eiendomstransaksjoner.

Question 6

Hvilke dokumenter bør jeg sjekke ved kjøp av eiendom i Spania?

Accepted Answer

Ved kjøp av eiendom i Spania bør du sjekke følgende dokumenter: 1) Nota Simple - eiendomssertifikat fra Tinglysingen for å bekrefte at selgeren er eieren og at det ikke er pant eller heftelser. 2) IBI-kvitteringer - bevis på at kommunale skatter er betalt. 3) Fellesskapssertifikat - bekrefter at det ikke er utestående fellesutgifter. 4) Cédula de Habitabilidad - beboelighetssertifikat. 5) Energisertifikat (obligatorisk). 6) Byggetillatelser - spesielt ved utvidelser eller renoveringer. Din advokat sjekker disse dokumentene for deg.

Question 7

Hvilke årlige kostnader har jeg som eiendomseier i Spania?

Accepted Answer

Som eiendomseier i Spania betaler du årlig: 1) IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - kommunal eiendomsskatt på €200-€1.500 avhengig av matrikkelverdien og kommunen. 2) Fellesutgifter - €30-€200 per måned for leiligheter med felles fasiliteter. 3) Ikke-resident skatt (IRNR) - ca. €300-€800 per år hvis du ikke leier ut eiendommen. 4) Bygningsforsikring - €150-€400 per år. 5) Strøm, vann, gass - €100-€200 per måned. Totalt ca. €3.000-€7.000 per år for en gjennomsnittlig eiendom.

Question 8

Hvilke skatter betaler jeg som ikke-resident med eiendom i Spania?

Accepted Answer

Som ikke-resident med eiendom i Spania betaler du: 1) Årlig ikke-resident skatt (IRNR) - hvis du ikke leier ut, betaler du skatt av en beregnet leieinntekt (1,1-2% av matrikkelverdi × 19-24% sats). EU-borgere betaler 19%, ikke-EU-borgere 24%. 2) IBI (eiendomsskatt) - årlig til kommunen. 3) Ved utleie: inntektsskatt av leieinntekter (19% for EU, 24% for ikke-EU). 4) Ved salg: kapitalgevinstskatt på 19-23% av gevinsten (progressiv sats). Kjøperen holder tilbake 3% av salgsprisen som forskuddsbetaling på denne skatten.

Question 9

Kan jeg leie ut eiendommen min i Spania til turister?

Accepted Answer

Ja, du kan leie ut eiendommen din i Spania til turister, men du trenger en turistlisens (licencia turística). Reglene varierer etter region: Valencia og Andalusia har blitt strengere. Krav inkluderer ofte: minimumsareal, sikkerhetsutstyr og registrering hos det regionale turistkontoret. Merk: noen sameier forbyr korttidsutleie. Sjekk alltid vedtektene før kjøp. Leieinntekter må oppgis for spansk inntektsskatt. Plattformer som Airbnb og Booking er populære, men sørg for at du har de riktige tillatelsene.

Question 10

Hva er trinnene i kjøp av eiendom i Spania?

Accepted Answer

Kjøpsprosessen i Spania følger disse trinnene: 1) Søk og besiktig eiendommer. 2) Reservasjonsavtale med depositum (€3.000-€6.000). 3) Søk om NIE-nummer og åpne spansk bankkonto. 4) Engasjer advokat for juridiske sjekker. 5) Signering av privat kjøpskontrakt (contrato de arras) med 10% depositum. 6) Lånesøknad om nødvendig. 7) Signering av notarskjøte (escritura pública) og betaling av restbeløp. 8) Registrering i Tinglysingen. 9) Overføring av strøm og vann. Hele prosessen tar typisk 4-12 uker.

Question 11

Hva er forskjellen mellom nybygg og brukte boliger i Spania?

Accepted Answer

Nybygg i Spania: Du betaler 10% mva + 0,5-1,5% dokumentavgift i stedet for overføringsavgift. Nybygg er mer energieffektive med moderne isolasjon og ofte solcellepaneler. Du får garantier: 1 år på finish, 3 år på installasjoner, 10 år på konstruksjon. Ulempe: lengre leveringstid (1-3 år ved prosjektkjøp) og ofte lenger fra sentrum. Brukt: Du betaler overføringsavgift (6-10% avhengig av region). Tilgjengelig med en gang, ofte bedre beliggenhet, og du ser nøyaktig hva du kjøper. Ulempe: mulig renovering nødvendig og høyere energikostnader.

Question 12

Hva er det spanske Golden Visa-programmet?

Accepted Answer

Det spanske Golden Visa er en oppholdstillatelse for ikke-EU-borgere som investerer minimum €500.000 i spansk eiendom. Fordeler: oppholdstillatelse i Spania, fri reise innenfor Schengen-sonen og rett til å jobbe i Spania. Visumet er gyldig i 2 år og kan fornyes. Din familie (ektefelle og barn under 18) kvalifiserer seg også. Merk: den spanske regjeringen vurderer endringer i dette programmet. Investeringen kan fordeles på flere eiendommer, så lenge totalen er minst €500.000. Lånefinansiering teller ikke med i minimumskravet.

Question 13

Hvor lenge kan jeg oppholde meg i eiendommen min i Spania?

Accepted Answer

Som EU-borger kan du oppholde deg i Spania på ubestemt tid. Ved opphold lenger enn 3 måneder må du registrere deg hos kommunen (empadronamiento) og søke om oppholdssertifikat hos Oficina de Extranjería. Som ikke-EU-borger (f.eks. brite etter Brexit) kan du oppholde deg maksimalt 90 dager per 180 dager i Spania uten visum. For lengre opphold trenger du oppholdstillatelse via arbeid, pensjon, Golden Visa eller familiegjenforening. Å eie eiendom gir ikke i seg selv oppholdstillatelse.

Question 14

Hvordan åpner jeg en spansk bankkonto?

Accepted Answer

En spansk bankkonto er essensiell for å betale boliglån, skatter og strøm. Du kan åpne en konto som ikke-resident med: gyldig pass eller ID, NIE-nummer og adressebevis fra hjemlandet. Noen banker krever også inntektsbevis. Store banker som CaixaBank, Santander, BBVA og Sabadell tilbyr service på flere språk. Du kan ofte starte online, men må møte personlig for identifikasjon. Kostnadene varierer: noen banker tar €0-10 per måned, andre tilbyr gratis kontoer med minimumssaldo.

Question 15

Hvordan fungerer arv og arveavgift for eiendom i Spania?

Accepted Answer

Hvis du eier eiendom i Spania, faller den under spansk arverett ved dødsfall. Spansk arveavgift varierer mye etter region (0-34%) og avhenger av forholdet til avdøde, verdien av arven og eksisterende formue hos arvingen. Noen regioner (som Andalusia og Valencia) har høye fradrag for nær familie. Viktig: opprett et spansk testamente spesifikt for dine spanske eiendeler, i tillegg til testamentet i hjemlandet. Dette forebygger komplikasjoner og forsinkelser i oppgjøret. Konsulter en spesialist i internasjonal arverett.

La Manga

4 eiendommer funnet i 4 prosjekter i La Manga

Amara Maris

Residencial Playa Principe

Miradores del Puerto Duplex

Miami Towers

Kjøpe eiendom i La Manga

Fordeler med Nybyggede Eiendommer

Å bo i La Manga

Eiendomsinvestering på Costa Blanca + Cálida & Costa del Sol

Veelgestelde vragen

Relaterte Artikler om La Manga

Finn Ditt Drømmehjem i La Manga