Question 1

Czy jako cudzoziemiec mogę kupić dom w Torremolinos?

Accepted Answer

Tak, jako cudzoziemiec możesz bez żadnych ograniczeń kupić nieruchomość w Torremolinos. Torremolinos jest jednym z pionierów hiszpańskiej turystyki nadmorskiej i ma długą historię z międzynarodowymi mieszkańcami. Mieszkają tu duże społeczności brytyjska, skandynawska, holenderska i niemiecka. Jedyne czego potrzebujesz to numer NIE (hiszpański numer identyfikacji podatkowej dla cudzoziemców), który możesz uzyskać w Oficina de Extranjería w Maladze lub przez ambasadę hiszpańską w swoim kraju.

Question 2

Jakie są średnie ceny nieruchomości w Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos oferuje konkurencyjne ceny dzięki bliskości lotniska w Maladze i różnorodności dzielnic. Średnie ceny: mieszkanie z 2 sypialniami 150 000-280 000 euro, mieszkania przy plaży 200 000-400 000 euro. Wille są rzadkie w centrum, ale dostępne w wzgórzach od 350 000 euro. Penthousy z widokiem na morze 300 000-600 000 euro. Ceny w Torremolinos rosły w ostatnich latach o 8-10% rocznie, ale pozostają niższe niż w Marbelli czy Benalmádena.

Question 3

Jakie koszty dochodzą do ceny zakupu w Torremolinos?

Accepted Answer

Przy zakupie nieruchomości w Torremolinos należy liczyć się z 10-13% dodatkowych kosztów ponad cenę zakupu. Składa się na to: podatek od przeniesienia własności (ITP) w wysokości 7% dla nieruchomości z rynku wtórnego w Andaluzji (do 400 000 euro, powyżej 8%), lub 10% VAT + 1,5% podatku od czynności prawnych dla nowych nieruchomości. Dodatkowo płaci się za notariusza (600-1100 euro), wpis do księgi wieczystej (400-700 euro) i usługi prawnika (1-1,5% ceny zakupu). Dla nieruchomości za 200 000 euro należy liczyć się z około 20 000-26 000 euro dodatkowych kosztów.

Question 4

Jakie jest historyczne znaczenie Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos to miejsce narodzin masowej turystyki na Costa del Sol. W latach 50. i 60. wioska rybacka przekształciła się w międzynarodowy kurort, przyciągający celebrytów, artystów i awangardę. Było też jednym z najwcześniejszych miejsc przyjaznych dla społeczności LGBTQ+ w Europie. Ta historia ukształtowała Torremolinos: tolerancyjna, różnorodna atmosfera z historycznym urokiem obok nowszych inwestycji. Wiele monumentalnych hoteli ze złotej ery nadal tu stoi.

Question 5

Jakie są plaże w Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos ma 6 kilometrów szerokich piaszczystych plaż, podzielonych na różne sekcje: Playa de Bajondillo (centrum), La Carihuela (dawna wioska rybacka z chiringuitos), Los Álamos, Playamar i El Lido. Plaże są oznaczone Błękitnymi Flagami i mają doskonałe udogodnienia: leżaki, sporty wodne, dostępność dla niepełnosprawnych. La Carihuela słynie z restauracji rybnych bezpośrednio przy plaży. Promenada Paseo Marítimo łączy wszystkie plaże i jest idealna na spacery.

Question 6

Jakie są najlepsze dzielnice do zakupu w Torremolinos?

Accepted Answer

Najlepsze dzielnice w Torremolinos to: La Carihuela - dawna wioska rybacka z urokiem, restauracjami i plażą. Centro - tętniące życiem ze sklepami i życiem nocnym. Playamar - nowoczesna z dużymi apartamentowcami przy plaży. Montemar - rezydencjalna, spokojniejsza, z dzielnicami willowymi. El Pinillo - tańsza, bardziej lokalna, ale granicząca z Benalmádeną. Los Álamos - blisko lotniska, nowoczesne inwestycje. Każda dzielnica ma własny charakter: La Carihuela jest klimatyczna, Playamar praktyczna, a Montemar bardziej ekskluzywna.

Question 7

Czy mogę wynajmować moją nieruchomość w Torremolinos turystom?

Accepted Answer

Tak, możesz wynajmować swoją nieruchomość w Torremolinos turystom, ale potrzebujesz licencji turystycznej (licencia turística) od Junta de Andalucía. Torremolinos przyciąga turystów przez cały rok dzięki bliskości lotniska i różnorodnej ofercie. Dochody z wynajmu za mieszkanie z 2 sypialniami wynoszą 800-1500 euro tygodniowo w szczycie sezonu. La Carihuela jest szczególnie poszukiwana. Sprawdź regulamin wspólnoty mieszkaniowej; niektóre starsze kompleksy mają surowe zasady dotyczące wynajmu.

Question 8

Jakie roczne koszty ponosi właściciel nieruchomości w Torremolinos?

Accepted Answer

Jako właściciel nieruchomości w Torremolinos płacisz rocznie: IBI (podatek od nieruchomości) 400-1200 euro zależnie od wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe 70-180 euro miesięcznie za mieszkanie. Podatek dla nierezydentów około 300-600 euro rocznie. Ubezpieczenie nieruchomości 200-400 euro rocznie. Media 100-180 euro miesięcznie. Łącznie: 4000-8000 euro rocznie za przeciętne mieszkanie.

Question 9

Jaki jest transport publiczny w Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos ma doskonały transport publiczny. Pociąg Cercanías (C1) ma dwa przystanki w Torremolinos (centrum i La Nogalera), z bezpośrednimi połączeniami do lotniska w Maladze (8 minut!), centrum Malagi (15 minut) i Fuengiroli (20 minut). Pociągi kursują co 20 minut. To czyni Torremolinos idealnym dla nabywców często korzystających z lotniska. Są też połączenia autobusowe do okolicznych miast. Życie bez samochodu jest tutaj bardzo wykonalne.

Question 10

Jak blisko jest lotnisko w Maladze od Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos leży bliżej lotniska w Maladze niż jakakolwiek inna miejscowość nadmorska na Costa del Sol: zaledwie 5 km (8 minut samochodem) lub 8 minut pociągiem Cercanías. To czyni Torremolinos niezwykle atrakcyjnym dla nabywców często podróżujących lub planujących weekendowe odwiedziny. Loty z Malagi do Polski i innych europejskich miast trwają 2,5-3 godziny. Bliskość lotniska to duży atut dla wartości nieruchomości i potencjału wynajmu.

Question 11

Czy jako cudzoziemiec mogę uzyskać hipotekę na nieruchomość w Torremolinos?

Accepted Answer

Tak, hiszpańskie banki udzielają hipotek cudzoziemcom na nieruchomości w Torremolinos. Jako nierezydent możesz zazwyczaj pożyczyć 60-70% wartości wyceny. Obecne oprocentowanie hipoteki wynosi około 3-4% dla nierezydentów. Banki takie jak CaixaBank, Sabadell, Unicaja i Bankinter mają oddziały w Torremolinos z doświadczeniem w obsłudze międzynarodowych klientów. Potrzebujesz: numeru NIE, potwierdzenia dochodów, wyciągów bankowych i wyceny nieruchomości.

Question 12

Jakie podatki płacę jako nierezydent z nieruchomością w Torremolinos?

Accepted Answer

Jako nierezydent z nieruchomością w Torremolinos płacisz: Roczny podatek dla nierezydentów (IRNR) od fikcyjnego dochodu z wynajmu (1,1-2% wartości katastralnej × stawka 19-24%), typowo 250-500 euro rocznie. IBI (podatek od nieruchomości) corocznie do gminy. Przy sprzedaży: podatek od zysków kapitałowych 19-23%. Obywatele UE (Polacy, Holendrzy, Skandynawowie) płacą 19%, obywatele spoza UE 24%. Dochody z wynajmu są opodatkowane osobno stawką 19-24%.

Question 13

Czy Torremolinos jest przyjazne dla społeczności LGBTQ+?

Accepted Answer

Torremolinos jest jednym z najbardziej przyjaznych dla LGBTQ+ miejsc w Europie z długą historią akceptacji. Dzielnica La Nogalera to serce sceny gejowskiej z dziesiątkami barów, klubów i hoteli. Coroczna Gay Pride przyciąga tysiące odwiedzających. Tolerancyjna atmosfera nie ogranicza się do La Nogalera; całe Torremolinos jest inkluzywne. To czyni miasto atrakcyjnym dla nabywców LGBTQ+ szukających przyjaznej społeczności.

Question 14

Czy są możliwości renowacji w Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos oferuje interesujące możliwości renowacji dzięki dużej liczbie mieszkań z lat 60.-80. Wiele budynków zostało odnowionych, ale niektóre oferują okazje, które z modernizacją mogą znacznie zyskać na wartości. Szczególnie w dzielnicach Playamar i La Carihuela są mieszkania, które z 30 000-50 000 euro renowacji mogą przekształcić się w nowoczesne nieruchomości. Uwaga: zawsze sprawdź stan budynku i finanse wspólnoty przed zakupem starszych mieszkań.

Question 15

Jak rozwija się rynek nieruchomości w Torremolinos?

Accepted Answer

Torremolinos przechodzi rewitalizację z inwestycjami w bulwar, przestrzenie publiczne i obiekty kulturalne. Bliskość Malagi, która stała się hubem technologicznym, przyciąga nowych mieszkańców. Ceny rosną, ale pozostają bardziej dostępne niż w Benalmádena czy Marbelli. Doskonałe połączenie transportem publicznym z lotniskiem to trwała zaleta. Eksperci oczekują, że Torremolinos skorzysta z sukcesu Malagi, z potencjałem dalszych wzrostów cen.

Torremolinos

12 nieruchomości znalezionych w 12 projektów w Torremolinos

Habitat Alboran Siroco

Habitat Alboran Bora

Residencial Pacaraima Apartments

Kool Torremolinos

Carlota Garden

Art Marina Apartments

Los Jardines del Pinillo

Habitat Alboran Mistral

Art Marina Villas

dom lub mieszkanie na sprzedaż w Torremolinos

Veelgestelde vragen

Powiązane Artykuły o Torremolinos

Odkryj Torremolinos: Twój drugi dom na Costa del Sol

Znajdź Swój Wymarzony Dom w Torremolinos