Hyra ut: det smarta sättet att få din investering att arbeta
En nybyggd lägenhet i Spanien kan generera utmärkta hyresintäkter. Men valet mellan kortsiktig (turist) och långsiktig (årsavtal) uthyrning har stor påverkan på din avkastning.
Kortsiktig uthyrning (semesteruthyrning)
Fördelar
- Högre bruttoavkastning: 6-8% (eller mer på topplägen)
- Flexibilitet: du kan använda bostaden själv mellan bokningar
- Högre dagspriser: €50-€150/natt för en 2-sovrumslägenhet
Nackdelar
- Tillstånd krävs: turistlicens (licencia turística) obligatorisk
- Förvaltningskostnader: 15-25% av hyresintäkterna
- Säsongsberoende: 60-80% beläggning, särskilt på sommaren
- Mer slitage: oftare städning, tvätt, små underhåll
Lagstiftning per region
- Valencia (Costa Blanca): turistlicens obligatorisk, strikta regler i vissa kommuner
- Andalusien (Costa del Sol): registrering hos Junta de Andalucía obligatorisk
- Murcia (Costa Cálida): turistlicens via Comunidad de Murcia
Långsiktig uthyrning (12+ månader)
Fördelar
- Stabil inkomst: fast månadshyra, ingen vakans
- Mindre förvaltning: hyresgästen ansvarar för dagligt underhåll
- Ingen turistlicens behövs
- Mindre slitage
Nackdelar
- Lägre avkastning: 4-6% brutto
- Mindre flexibilitet: du kan inte använda bostaden själv
- Hyresskydd: spansk hyreslag skyddar hyresgäster starkt
- Risk för utebliven betalning
Avkastningsjämförelse
Exempel: lägenhet 2 sovrum, Costa Blanca, värde €200.000
| Kortsiktig | Långsiktig | |
|---|---|---|
| Brutto hyresintäkter | €14.000/år | €9.600/år |
| Förvaltningskostnader | -€3.500 (25%) | -€0 |
| Städning/tvätt | -€2.000 | -€0 |
| Plattformskommissioner | -€2.100 (15%) | -€0 |
| Extra underhåll | -€1.000 | -€500 |
| Netto hyresintäkter | €5.400 | €9.100 |
| Netto avkastning | 2,7% | 4,6% |
Notering: kortsiktig brutto är högre men netto är ofta lägre på grund av höga kostnader.
Skatter på hyresintäkter
EU-medborgare (icke-resident)
- 19% skatt på netto hyresintäkter
- Avdragsgilla kostnader: IBI, samfällighetsavgifter, försäkring, avskrivning, reparationer
Icke-EU-medborgare
- 24% på brutto hyresintäkter (inga kostnadsavdrag!)
Vårt råd
- Semesterbostad som du också använder själv? → kortsiktig
- Enbart som investering? → långsiktig (mindre krångel, förutsägbar avkastning)
- Kombination: vissa ägare hyr ut långsiktigt från oktober-maj och kortsiktigt på sommaren
Vanliga frågor
Varför köpa nybygge i Spanien?
Hur kan Alistora hjälpa mig att köpa?
Hur lång tid tar det att köpa fastighet i Spanien?
Vilka kostnader ska jag förvänta mig vid köp i Spanien?
Relaterade projekt
Alla artiklar →
Towers I
Calpe
Från €465.000
Alma Bungalows 2
San Pedro del Pinatar
Från €279.950
Oasis Guardamar Residencial
Guardamar del Segura
Från €332.500
Bonalba Green Apartamentos
Mutxamel
Från €282.000
Mirador del Sol
San Miguel de Salinas
Från €1.000.000
Horizon II
San Miguel de Salinas
Från €219.900