Question 1

Могу ли я как иностранец купить недвижимость в Испании?

Accepted Answer

Да, как иностранец вы можете приобрести недвижимость в Испании без каких-либо ограничений. Нет ограничений по гражданству для покупки недвижимости. Вам понадобится только номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер для иностранцев. Вы можете подать заявку на его получение в Oficina de Extranjería в Испании или через испанское посольство или консульство в вашей стране.

Question 2

Какие дополнительные расходы возникают при покупке недвижимости в Испании?

Accepted Answer

При покупке недвижимости в Испании следует предусмотреть 10-14% дополнительных расходов сверх цены покупки. Это включает: налог на передачу собственности (ITP) 6-10% для вторичного жилья (зависит от региона), или 10% НДС + 0,5-1,5% гербового сбора для новостроек. Также вы оплачиваете нотариальные сборы (€600-€1.500), регистрационные сборы (€400-€1.000) и гонорар адвоката (1-1,5% от стоимости покупки). Разумно зарезервировать минимум 12% дополнительного бюджета.

Question 3

Могу ли я получить ипотеку в Испании как иностранец?

Accepted Answer

Да, испанские банки предоставляют ипотеку иностранцам. Как нерезидент, вы обычно можете получить кредит на 60-70% от оценочной стоимости, в то время как испанские резиденты могут получить до 80%. Текущие ипотечные ставки составляют около 3-4% для нерезидентов. Крупные банки, такие как CaixaBank, Sabadell, Santander и BBVA, имеют опыт работы с международными клиентами. Вам понадобятся: номер NIE, подтверждение дохода (платежные ведомости или налоговые декларации за последние 2-3 года), банковские выписки и отчет об оценке недвижимости.

Question 4

Что такое номер NIE и как его получить?

Accepted Answer

Номер NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это испанский идентификационный номер для иностранцев. Он необходим для любой финансовой операции в Испании, включая покупку недвижимости, открытие банковского счета и уплату налогов. Вы можете подать заявку: 1) В Oficina de Extranjería или полицейском участке в Испании (по предварительной записи), 2) В испанском посольстве или консульстве в вашей стране. Вам потребуется: действующий загранпаспорт, заполненная форма EX-15 и подтверждение причины (например, предварительный договор купли-продажи). Стоимость заявки около €12.

Question 5

Нужен ли мне адвокат при покупке недвижимости в Испании?

Accepted Answer

Хотя это не является юридическим требованием, настоятельно рекомендуется нанять независимого адвоката. Адвокат проверяет все юридические аспекты: подтверждение права собственности через Nota Simple, проверку на наличие долгов или ипотеки, проверку разрешений на строительство и документов сообщества собственников. Стоимость услуг адвоката в среднем составляет 1-1,5% от цены покупки (минимум €1.500). На испанском побережье работает множество русскоговорящих юридических фирм, специализирующихся на сделках с недвижимостью.

Question 6

Какие документы следует проверить при покупке недвижимости в Испании?

Accepted Answer

При покупке недвижимости в Испании следует проверить следующие документы: 1) Nota Simple — свидетельство о праве собственности из Реестра недвижимости для подтверждения, что продавец является владельцем и нет ипотек или обременений. 2) Квитанции IBI — подтверждение уплаты муниципальных налогов. 3) Сертификат сообщества — подтверждение отсутствия задолженностей по взносам. 4) Cédula de Habitabilidad — сертификат пригодности для проживания. 5) Энергетический сертификат (обязательно). 6) Разрешения на строительство — особенно для пристроек или реконструкции. Ваш адвокат проверит эти документы за вас.

Question 7

Какие ежегодные расходы несёт владелец недвижимости в Испании?

Accepted Answer

Как владелец недвижимости в Испании вы ежегодно платите: 1) IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — муниципальный налог на недвижимость €200-€1.500 в зависимости от кадастровой стоимости и муниципалитета. 2) Взносы в сообщество — €30-€200 в месяц для квартир с общими удобствами. 3) Налог нерезидентов (IRNR) — около €300-€800 в год, если вы не сдаёте недвижимость в аренду. 4) Страхование здания — €150-€400 в год. 5) Коммунальные услуги (вода, электричество, газ) — €100-€200 в месяц. Всего около €3.000-€7.000 в год для средней недвижимости.

Question 8

Какие налоги платит нерезидент с недвижимостью в Испании?

Accepted Answer

Как нерезидент с недвижимостью в Испании вы платите: 1) Ежегодный налог нерезидентов (IRNR) — если не сдаёте в аренду, платите налог на вменённый доход от аренды (1,1-2% от кадастровой стоимости × 19-24% ставка). Граждане ЕС платят 19%, не-ЕС — 24%. 2) IBI (налог на недвижимость) — ежегодно в муниципалитет. 3) При сдаче в аренду: подоходный налог с дохода от аренды (19% для ЕС, 24% для не-ЕС). 4) При продаже: налог на прирост капитала 19-23% от прибыли (прогрессивная шкала). Покупатель удерживает 3% от цены продажи как авансовый платёж этого налога.

Question 9

Могу ли я сдавать свою недвижимость в Испании туристам?

Accepted Answer

Да, вы можете сдавать свою недвижимость в Испании туристам, но вам нужна туристическая лицензия (licencia turística). Правила различаются по регионам: Валенсия и Андалусия стали строже. Требования часто включают: минимальную площадь, средства безопасности и регистрацию в региональном управлении туризма. Примечание: некоторые сообщества собственников запрещают краткосрочную аренду. Всегда проверяйте устав перед покупкой. Доход от аренды необходимо декларировать для испанского подоходного налога. Платформы Airbnb и Booking популярны, но убедитесь в наличии правильных разрешений.

Question 10

Каковы этапы покупки недвижимости в Испании?

Accepted Answer

Процесс покупки в Испании включает следующие этапы: 1) Поиск и просмотр недвижимости. 2) Договор бронирования с задатком (€3.000-€6.000). 3) Получение номера NIE и открытие испанского банковского счёта. 4) Наём адвоката для юридических проверок. 5) Подписание частного договора купли-продажи (contrato de arras) с 10% задатком. 6) Подача заявки на ипотеку при необходимости. 7) Подписание нотариального акта (escritura pública) и оплата остатка. 8) Регистрация в Реестре недвижимости. 9) Переоформление коммунальных услуг. Весь процесс обычно занимает 4-12 недель.

Question 11

В чём разница между новостройкой и вторичным жильём в Испании?

Accepted Answer

Новостройка в Испании: Вы платите 10% НДС + 0,5-1,5% гербового сбора вместо налога на передачу. Новостройки более энергоэффективны с современной изоляцией и часто солнечными панелями. Вы получаете гарантии: 1 год на отделку, 3 года на установки, 10 лет на конструкцию. Недостаток: более длительный срок сдачи (1-3 года при покупке на этапе строительства) и часто дальше от центра. Вторичное жильё: Вы платите налог на передачу (6-10% в зависимости от региона). Доступно сразу, часто лучшее расположение, и вы видите, что покупаете. Недостаток: возможен ремонт и более высокие затраты на энергию.

Question 12

Что такое программа Golden Visa в Испании?

Accepted Answer

Испанская Golden Visa — это разрешение на проживание для граждан стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют минимум €500.000 в испанскую недвижимость. Преимущества: право на проживание в Испании, свободное передвижение по Шенгенской зоне и право на работу в Испании. Виза действительна 2 года и может быть продлена. Ваша семья (супруг/супруга и дети до 18 лет) также имеет право. Примечание: правительство Испании рассматривает изменения в этой программе. Инвестиции могут быть распределены между несколькими объектами при условии, что общая сумма составляет не менее €500.000. Ипотечное финансирование не учитывается в минимальном требовании.

Question 13

Как долго я могу находиться в своей недвижимости в Испании?

Accepted Answer

Как гражданин ЕС вы можете оставаться в Испании неограниченно. При пребывании более 3 месяцев необходимо зарегистрироваться в муниципалитете (empadronamiento) и подать заявку на сертификат резидента в Oficina de Extranjería. Как гражданин страны, не входящей в ЕС (например, британец после Brexit), вы можете находиться максимум 90 дней в течение 180 дней в Испании без визы. Для более длительного пребывания вам нужен вид на жительство через работу, пенсию, Golden Visa или воссоединение семьи. Само по себе владение недвижимостью не даёт права на проживание.

Question 14

Как открыть банковский счёт в Испании?

Accepted Answer

Испанский банковский счёт необходим для оплаты ипотеки, налогов и коммунальных услуг. Вы можете открыть счёт как нерезидент с: действующим паспортом или удостоверением личности, номером NIE и подтверждением адреса в вашей стране. Некоторые банки также требуют подтверждение дохода. Крупные банки, такие как CaixaBank, Santander, BBVA и Sabadell, предлагают обслуживание на разных языках. Часто можно начать процесс онлайн, но необходимо лично явиться для идентификации. Стоимость варьируется: некоторые банки взимают €0-10 в месяц, другие предлагают бесплатные счета при минимальном балансе.

Question 15

Как работает наследование и налог на наследство для недвижимости в Испании?

Accepted Answer

Если вы владеете недвижимостью в Испании, она подпадает под испанское наследственное право в случае смерти. Испанский налог на наследство сильно варьируется по регионам (0-34%) и зависит от степени родства с умершим, стоимости наследства и существующих активов наследника. Некоторые регионы (например, Андалусия и Валенсия) имеют высокие налоговые вычеты для прямых родственников. Важно: составьте испанское завещание специально для вашей испанской собственности, помимо завещания в вашей стране. Это предотвратит осложнения и задержки в оформлении. Проконсультируйтесь со специалистом по международному наследственному праву.

Denia

0 недвижимости найдено в 0 проектов в Denia

Недвижимость не найдена

Покупка недвижимости в Denia

Преимущества Новостроек

Жизнь в Denia

Инвестиции в Недвижимость на Коста-Бланка

Veelgestelde vragen

Связанные Статьи о Denia

Семейная жизнь в Дении: школы, мероприятия и сообщество

Найдите Дом Своей Мечты в Denia