Question 1

Могу ли я как иностранец купить дом в Эстепоне?

Accepted Answer

Да, как иностранец вы можете без каких-либо ограничений приобрести недвижимость в Эстепоне. Этот привлекательный прибрежный город между Марбельей и Гибралтаром переживает значительное возрождение. Благодаря прекрасному старому городу и новым проектам Эстепона привлекает все больше международных покупателей — британцев, скандинавов, голландцев и бельгийцев. Единственное, что вам нужно — это номер NIE (испанский налоговый номер для иностранцев), который можно получить в Oficina de Extranjería в Малаге или через испанское посольство.

Question 2

Каковы средние цены на недвижимость в Эстепоне?

Accepted Answer

Эстепона предлагает хорошее соотношение цены и качества по сравнению с Марбельей. Средние цены: апартаменты с 2 спальнями €180.000-€400.000, таунхаусы €250.000-€500.000, виллы от €400.000 до €2.000.000+. Новостройки начинаются от €250.000. Цены в Эстепоне на 20-30% ниже, чем в Марбелье, при аналогичном качестве жизни. Старый город предлагает характерные таунхаусы от €200.000.

Question 3

Какие расходы добавляются к цене покупки в Эстепоне?

Accepted Answer

При покупке недвижимости в Эстепоне рассчитывайте на 10-13% дополнительных расходов. Это включает: налог на передачу (ITP) 7% для вторичного жилья в Андалусии (до €400.000, затем 8%), или 10% НДС + 1,5% гербовый сбор для новостроек. Дополнительно: нотариальные расходы (€600-€1.200), регистрация в кадастре (€400-€700) и услуги адвоката (1-1,5% от покупной цены). Для недвижимости стоимостью €300.000 рассчитывайте на примерно €30.000-€39.000 дополнительных расходов.

Question 4

Что такого особенного в старом городе Эстепоны?

Accepted Answer

Старый город (Casco Antiguo) Эстепоны считается одним из красивейших на Коста-дель-Соль. Особенности: белые дома с цветочными горшками, более 50 художественных муралов на зданиях, Plaza de las Flores и живописные площади, традиционные тапас-бары и рестораны, пешеходные зоны и атмосфера настоящего андалузского города. Недвижимость в старом городе: таунхаусы €200.000-€500.000, часто с террасами на крыше с видом на море.

Question 5

Могу ли я как иностранец получить ипотеку для недвижимости в Эстепоне?

Accepted Answer

Да, испанские банки предоставляют ипотеку иностранцам для недвижимости в Эстепоне. Как нерезидент вы обычно можете занять 60-70% от оценочной стоимости. Текущая ипотечная ставка составляет около 3-4% для нерезидентов. Банки такие как CaixaBank, Sabadell и Unicaja имеют отделения в Эстепоне с опытом работы с международными клиентами. Вам потребуются: номер NIE, подтверждение дохода, банковские выписки и отчет об оценке недвижимости.

Question 6

Какие районы лучше всего подходят для покупки в Эстепоне?

Accepted Answer

Лучшие районы Эстепоны: Casco Antiguo — характерный старый город с андалузской атмосферой. Puerto Deportivo — современная пристань с апартаментами и удобствами. El Paraíso — престижная урбанизация с виллами и гольф-полем. Cancelada — более бюджетный вариант с хорошим соотношением цена/качество. New Golden Mile — элитные новостройки между Эстепоной и Марбельей. Каждый район имеет свой характер: старый город — для атмосферы, New Golden Mile — для современной роскоши.

Question 7

Какие ежегодные расходы несет владелец недвижимости в Эстепоне?

Accepted Answer

Как владелец недвижимости в Эстепоне вы платите ежегодно: IBI (муниципальный налог на недвижимость) €400-€1.500 в зависимости от кадастровой стоимости. Расходы на содержание общедомового имущества €70-€200 в месяц для апартаментов. Налог для нерезидентов примерно €300-€600 в год. Страхование недвижимости €200-€400 в год. Коммунальные услуги €100-€180 в месяц. В целом рассчитывайте на €4.000-€8.000 в год для средних апартаментов.

Question 8

Могу ли я сдавать свою недвижимость в Эстепоне через Airbnb?

Accepted Answer

Да, вы можете сдавать недвижимость в Эстепоне туристам, но вам нужна туристическая лицензия (licencia turística) от Junta de Andalucía. Эстепона становится все более популярной среди туристов. Доход от аренды: апартаменты с 2 спальнями приносят €700-€1.300 в неделю в высокий сезон. Старый город и пристань — самые востребованные места. Муниципалитет положительно относится к качественному туризму. Проверьте устав ТСЖ на предмет ограничений.

Question 9

Какие пляжи есть в Эстепоне?

Accepted Answer

Эстепона имеет 21 километр береговой линии с разнообразными пляжами: Playa de la Rada — главный городской пляж с набережной и удобствами. Playa del Cristo — защищенный семейный пляж с спокойной водой. Costa Natura — один из старейших нудистских пляжей Испании. Playa de Guadalmansa — более тихий пляж в западной части. Все пляжи имеют пляжные бары (chiringuitos) и услуги. Разнообразие делает Эстепону подходящей для разных предпочтений.

Question 10

Есть ли много новостроек в Эстепоне?

Accepted Answer

Да, Эстепона переживает строительный бум с множеством проектов новостроек. Особенно на New Golden Mile (между Эстепоной и Марбельей) много современных комплексов. Цены новостроек: апартаменты от €250.000, виллы от €500.000. Новостройки: 10% НДС + 1,5% гербовый сбор. Преимущества: современная отделка, энергоэффективность, общие удобства (бассейн, спортзал). Недостаток: ожидание сдачи 1-2 года.

Question 11

Какие налоги я плачу как нерезидент с недвижимостью в Эстепоне?

Accepted Answer

Как нерезидент с недвижимостью в Эстепоне вы платите: Ежегодный налог для нерезидентов (IRNR) с вмененного дохода (1,1-2% кадастровой стоимости × 19-24%), обычно €250-€500 в год. IBI (налог на недвижимость) ежегодно в муниципалитет. При продаже: налог на прирост капитала 19-23%. Граждане ЕС платят 19%, граждане не из ЕС — 24%. Доход от аренды облагается отдельно по ставке 19-24%.

Question 12

Могу ли я получить Golden Visa, купив недвижимость в Эстепоне?

Accepted Answer

Да, если вы инвестируете €500.000 или более в недвижимость в Эстепоне, вы можете претендовать на испанскую Golden Visa. В Эстепоне достаточно объектов в этом ценовом сегменте, особенно виллы и элитные апартаменты. Вы также можете комбинировать несколько объектов до €500.000. Golden Visa дает вам и вашей семье право на проживание в Испании и свободное перемещение в Шенгенской зоне. Проконсультируйтесь со специализированным адвокатом для получения актуальных условий.

Question 13

Как добраться до Эстепоны?

Accepted Answer

Эстепона отлично расположена: 65-75 минут до аэропорта Малаги, 30 минут до Гибралтара с его аэропортом, 25 минут до Марбельи, 15 минут до Сотогранде. Автотрасса AP-7/A-7 проходит вдоль побережья. Автобусное сообщение с Малагой и другими городами. Близость к Гибралтару — преимущество для британских покупателей. Аэропорт Малаги имеет прямые рейсы в большинство европейских городов.

Question 14

Какова международная община в Эстепоне?

Accepted Answer

Эстепона имеет растущую международную общину, более разнообразную и менее концентрированную, чем в Марбелье. Много британцев, скандинавов, голландцев, бельгийцев и немцев. Особенности: международные клубы и ассоциации, англоязычные услуги, хорошие международные рестораны. При этом Эстепона сохраняет испанский характер — здесь живут и работают испанцы, в отличие от чисто туристических мест. Баланс между интеграцией и международными удобствами.

Question 15

Как развивается Эстепона?

Accepted Answer

Эстепона переживает значительную трансформацию: старый город отреставрирован с муралами и пешеходными зонами, новая набережная и благоустройство пляжей, активное строительство качественной недвижимости, новые рестораны и культурные объекты, улучшение инфраструктуры. Муниципалитет делает ставку на качественный туризм и постоянных жителей. Эксперты считают Эстепону одним из наиболее перспективных рынков Коста-дель-Соль с потенциалом роста цен.

купить дом или квартиру в Estepona

60 недвижимости найдено в 60 проектов в Estepona

Capri

Omnia

Isidora Living

Etherna Homes I

Isea Estepona

Altezza Suites

San Lorenzo 52

Nyra Residences

Idyllic

Veelgestelde vragen

Связанные Статьи о Estepona

Найдите Дом Своей Мечты в Estepona