Question 1

Kan jag som utlänning köpa bostad i Spanien?

Accepted Answer

Ja, som utlänning kan du köpa fastighet i Spanien utan några begränsningar. Det finns inga nationalitetsbegränsningar för fastighetsköp. Det enda du behöver är ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), det spanska skatteidentifikationsnumret för utlänningar. Du kan ansöka om detta hos Oficina de Extranjería i Spanien eller genom den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt hemland.

Question 2

Vilka extra kostnader tillkommer vid köp av fastighet i Spanien?

Accepted Answer

Vid köp av fastighet i Spanien bör du budgetera för 10-14% extra kostnader utöver köpeskillingen. Detta inkluderar: Överlåtelseskatt (ITP) på 6-10% för begagnade bostäder (varierar efter region), eller 10% moms + 0,5-1,5% stämpelskatt för nybyggnation. Dessutom betalar du notarieavgifter (€600-€1.500), lagfartsavgifter (€400-€1.000) och advokatarvode (1-1,5% av köpeskillingen). Det är klokt att reservera minst 12% extra budget.

Question 3

Kan jag som utlänning få bolån i Spanien?

Accepted Answer

Ja, spanska banker ger bolån till utlänningar. Som icke-resident kan du typiskt låna 60-70% av taxeringsvärdet, medan spanska residenter kan låna upp till 80%. Nuvarande bolåneräntor ligger runt 3-4% för icke-residenter. Stora banker som CaixaBank, Sabadell, Santander och BBVA har erfarenhet av internationella kunder. Du behöver: NIE-nummer, inkomstbevis (lönebesked eller skattedeklarationer från de senaste 2-3 åren), kontoutdrag och en värderingsrapport för fastigheten.

Question 4

Vad är ett NIE-nummer och hur ansöker jag?

Accepted Answer

NIE-numret (Número de Identificación de Extranjero) är det spanska identifikationsnumret för utlänningar. Du behöver detta nummer för varje finansiell transaktion i Spanien, inklusive fastighetsköp, öppning av bankkonto och betalning av skatt. Du kan ansöka hos: 1) Oficina de Extranjería eller polisstationen i Spanien (efter tidsbokning), 2) Den spanska ambassaden eller konsulatet i ditt hemland. Du behöver: giltigt pass, ifyllt EX-15 formulär och bevis för orsak (som ett preliminärt köpeavtal). Ansökan kostar cirka €12.

Question 5

Behöver jag advokat vid köp av fastighet i Spanien?

Accepted Answer

Även om det inte är lagkrav rekommenderas det starkt att anlita en oberoende advokat. En advokat kontrollerar alla juridiska aspekter: fastighetsverifiering via Nota Simple, kontroll av skulder eller inteckningar, verifiering av bygglov och granskning av samfällighetsdokument. En advokat kostar i genomsnitt 1-1,5% av köpeskillingen (minimum €1.500). Det finns många skandinavisktalande advokatbyråer aktiva på den spanska kusten som är specialiserade på fastighetstransaktioner.

Question 6

Vilka dokument bör jag kontrollera vid köp av fastighet i Spanien?

Accepted Answer

Vid köp av fastighet i Spanien bör du kontrollera följande dokument: 1) Nota Simple - fastighetsintyg från Fastighetsregistret för att bekräfta att säljaren är ägare och att det inte finns inteckningar eller belastningar. 2) IBI-kvitton - bevis på att kommunala skatter är betalda. 3) Samfällighetsintyg - bekräftelse på att det inte finns utestående avgifter. 4) Cédula de Habitabilidad - beboelighetsintyg. 5) Energideklaration (obligatorisk). 6) Bygglov - särskilt vid tillbyggnader eller renoveringar. Din advokat kontrollerar dessa dokument åt dig.

Question 7

Vilka årliga kostnader har jag som fastighetsägare i Spanien?

Accepted Answer

Som fastighetsägare i Spanien betalar du årligen: 1) IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) - kommunal fastighetsskatt på €200-€1.500 beroende på taxeringsvärde och kommun. 2) Samfällighetsavgifter - €30-€200 per månad för lägenheter med gemensamma faciliteter. 3) Icke-resident skatt (IRNR) - cirka €300-€800 per år om du inte hyr ut fastigheten. 4) Fastighetsförsäkring - €150-€400 per år. 5) El, vatten, gas - €100-€200 per månad. Totalt cirka €3.000-€7.000 per år för en genomsnittlig fastighet.

Question 8

Vilka skatter betalar jag som icke-resident med fastighet i Spanien?

Accepted Answer

Som icke-resident med fastighet i Spanien betalar du: 1) Årlig icke-resident skatt (IRNR) - om du inte hyr ut, betalar du skatt på en beräknad hyresinkomst (1,1-2% av taxeringsvärde × 19-24% skattesats). EU-medborgare betalar 19%, icke-EU-medborgare 24%. 2) IBI (fastighetsskatt) - årligen till kommunen. 3) Vid uthyrning: inkomstskatt på hyresintäkter (19% för EU, 24% för icke-EU). 4) Vid försäljning: kapitalvinstskatt på 19-23% av vinsten (progressiv skattesats). Köparen håller inne 3% av försäljningspriset som förskottsbetalning på denna skatt.

Question 9

Kan jag hyra ut min fastighet i Spanien till turister?

Accepted Answer

Ja, du kan hyra ut din fastighet i Spanien till turister, men du behöver en turistlicens (licencia turística). Reglerna varierar efter region: Valencia och Andalusien har blivit strängare. Krav inkluderar ofta: minimiyta, säkerhetsutrustning och registrering hos det regionala turistkontoret. Observera: vissa bostadsrättsföreningar förbjuder korttidsuthyrning. Kontrollera alltid stadgarna före köp. Hyresintäkter måste deklareras för spansk inkomstskatt. Plattformar som Airbnb och Booking är populära, men se till att ha korrekta tillstånd.

Question 10

Vilka är stegen vid köp av fastighet i Spanien?

Accepted Answer

Köpprocessen i Spanien följer dessa steg: 1) Sök och besiktiga fastigheter. 2) Reservationsavtal med handpenning (€3.000-€6.000). 3) Ansök om NIE-nummer och öppna spanskt bankkonto. 4) Anlita advokat för juridiska kontroller. 5) Undertecknande av privat köpeavtal (contrato de arras) med 10% handpenning. 6) Låneansökan om nödvändigt. 7) Undertecknande av notariehandling (escritura pública) och betalning av resterande belopp. 8) Registrering i Fastighetsregistret. 9) Överföring av el och vatten. Hela processen tar typiskt 4-12 veckor.

Question 11

Vad är skillnaden mellan nybygge och begagnade bostäder i Spanien?

Accepted Answer

Nybygge i Spanien: Du betalar 10% moms + 0,5-1,5% stämpelskatt istället för överlåtelseskatt. Nybyggen är mer energieffektiva med modern isolering och ofta solpaneler. Du får garantier: 1 år på finish, 3 år på installationer, 10 år på konstruktion. Nackdel: längre leveranstid (1-3 år vid projektköp) och ofta längre från centrum. Begagnat: Du betalar överlåtelseskatt (6-10% beroende på region). Tillgängligt direkt, ofta bättre lägen, och du ser exakt vad du köper. Nackdel: eventuell renovering behövs och högre energikostnader.

Question 12

Vad är det spanska Golden Visa-programmet?

Accepted Answer

Det spanska Golden Visa är ett uppehållstillstånd för icke-EU-medborgare som investerar minst €500.000 i spansk fastighet. Fördelar: uppehållstillstånd i Spanien, fri rörlighet inom Schengenområdet och rätt att arbeta i Spanien. Visumet gäller i 2 år och kan förnyas. Din familj (make/maka och barn under 18) kvalificerar sig också. Observera: den spanska regeringen överväger ändringar i detta program. Investeringen kan fördelas på flera fastigheter, så länge totalen är minst €500.000. Lånefinansiering räknas inte mot minimikravet.

Question 13

Hur länge kan jag vistas i min fastighet i Spanien?

Accepted Answer

Som EU-medborgare kan du vistas i Spanien på obestämd tid. Vid vistelse längre än 3 månader måste du registrera dig hos kommunen (empadronamiento) och ansöka om uppehållsintyg hos Oficina de Extranjería. Som icke-EU-medborgare (t.ex. britt efter Brexit) kan du vistas maximalt 90 dagar per 180 dagar i Spanien utan visum. För längre vistelser behöver du uppehållstillstånd via arbete, pension, Golden Visa eller familjeåterförening. Att äga fastighet ger inte i sig uppehållsrätt.

Question 14

Hur öppnar jag ett spanskt bankkonto?

Accepted Answer

Ett spanskt bankkonto är nödvändigt för att betala bolån, skatter och el. Du kan öppna ett konto som icke-resident med: giltigt pass eller ID, NIE-nummer och adressbevis från ditt hemland. Vissa banker kräver också inkomstbevis. Stora banker som CaixaBank, Santander, BBVA och Sabadell erbjuder service på flera språk. Du kan ofta börja online, men måste infinna dig personligen för identifiering. Kostnaderna varierar: vissa banker tar €0-10 per månad, andra erbjuder gratis konton med minimiinsättning.

Question 15

Hur fungerar arv och arvsskatt för fastigheter i Spanien?

Accepted Answer

Om du äger fastighet i Spanien faller den under spansk arvsrätt vid dödsfall. Spansk arvsskatt varierar mycket efter region (0-34%) och beror på relationen till den avlidne, arvets värde och befintliga tillgångar hos arvtagaren. Vissa regioner (som Andalusien och Valencia) har höga avdrag för nära familj. Viktigt: upprätta ett spanskt testamente specifikt för dina spanska tillgångar, utöver ditt svenska testamente. Detta förebygger komplikationer och fördröjningar i avvecklingen. Konsultera en specialist i internationell arvsrätt.

Cartagena

3 fastigheter hittade i 3 projekt i Cartagena

Las Orquideas

Villa del Mar - Playa Honda

Las Acacias

hus eller lägenhet till salu i Cartagena

Veelgestelde vragen

Relaterade Artiklar om Cartagena

Hitta Ditt Drömhem i Cartagena