Ofte stillede spørgsmål
Alistora er nybyggeri-portalen for den spanske kyst. Nedenfor finder du klare svar på de mest almindelige spørgsmål fra internationale købere om køb af nybyggeri i Spanien. Svarene er faktuelle og opdaterede for 2026.
Alistora er en nybyggeri-portal for den spanske kyst. Vi samler nybyggeprojekter på Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol og gør dem søgbare på 11 sprog. Alistora er ikke et ejendomsmæglerfirma: vi videresender køberforespørgsler til betroede lokale partnere, der håndterer fremvisninger, forhandlinger og købsproces.
Ja, Alistora er fuldstændig gratis for købere. Der er ingen abonnementsgebyrer, ingen søgegebyrer og ingen køberprovision. Vores indtægter kommer fra lead-genererings-samarbejder med betroede lokale bureauer.
Alistora samler nybyggeprojekter fra den spanske kyst på én søgbar portal. Købere gennemser projekter på deres eget sprog, gemmer favoritter og anmoder om information. Forespørgsler videresendes til en verificeret lokal partner specialiseret i den pågældende region og projekttype.
Alistora dækker tre spanske kystregioner: Costa Blanca (Alicante-provinsen), Costa Cálida (Murcia-regionen) og Costa del Sol (Málaga-provinsen). Det er de mest populære nybyggemarkeder i Spanien for internationale købere.
Ja, hvert projekt kommer fra verificerede bygherrer og synkroniseres dagligt via officielle XML-feeds. Priser, tilgængelighed og specifikationer opdateres hver 24. time. Projekter uden gyldige bygherredata offentliggøres ikke.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er påkrævet for at købe ejendom i Spanien. Du kan ansøge personligt på et spansk konsulat i hjemlandet eller på en politistation i Spanien. Mange købere lader en advokat ordne det via fuldmagt. Behandling tager typisk 1 til 4 uger.
Nybyggeri i Spanien pålægges 10% IVA (moms) plus 1,5% AJD (stempelafgift) af købsprisen. Dertil kommer notar-, tinglysnings- og advokatomkostninger. De samlede handelsomkostninger udgør typisk 12 til 15% oven i købsprisen.
Ja, ikke-residenter kan få spansk realkredit. Spanske banker tilbyder typisk 60 til 70% belåning til ikke-residenter, hvilket kræver mindst 30 til 40% udbetaling plus omkostninger. Renterne er faste eller variable bundet til Euribor.
Købsprocessen for nybyggeri i Spanien har tre trin. Først en reservationsaftale med et depositum på 3.000 til 6.000 euro. Derefter en privat købsaftale med 10 til 30% udbetaling. Til sidst underskrives det endelige skøde (escritura) hos notaren ved aflevering, hvor restbeløbet betales og nøglerne overdrages.
Nej, Spaniens Golden Visa for ejendomsinvestorer blev afskaffet i april 2025. Ejendomskøb giver ikke længere ret til opholdstilladelse via Golden Visa. Købere uden for EU bør rådføre sig med en immigrationadvokat om alternativer som det ikke-lukrative visum eller digital-nomade-visummet.
Et typisk nybyggeprojekt i Spanien tager 18 til 24 måneder fra byggestart til nøgleoverdragelse. Off-plan-enheder solgt før byggestart har længere ventetid. De fleste bygherrer tilbyder en betalingsplan knyttet til byggefaser.
Ja, du kan videresælge nybyggeri på et hvilket som helst tidspunkt efter aflevering. Der er ingen lovpligtig minimumsejertid. Ved salg af ikke-residenter tilbageholder køber 3% af salgsprisen som aconto på en eventuel ejendomsavanceskat på 19%.
Nøglefærdigt (llave en mano) betyder, at ejendommen er færdig og klar til overdragelse umiddelbart efter underskrift af skødet. Off-plan (sobre plano) betyder, at ejendommen stadig er under opførelse eller endnu ikke påbegyndt. Off-plan er typisk billigere og giver mulighed for tilpasning, nøglefærdigt giver sikkerhed om slutproduktet.
Du kan anmode om en besigtigelsesrejse via kontaktformularen på enhver projektside. En lokal partner koordinerer fly, ophold, transport og en liste over projekter, der matcher dine kriterier. Besigtigelsesrejser varer typisk 2 til 4 dage og refunderes ofte helt eller delvist ved køb.
Ja, reservation af et nybyggeri kræver typisk et depositum på 3.000 til 6.000 euro. Reservationsgebyret tager enheden af markedet og fratrækkes den første betalingsrate. Reservationen er normalt refundérbar, hvis den private købsaftale ikke indgås på grund af sælgeren eller afslag på realkredit.
En spansk advokat (abogado) anbefales kraftigt ved ethvert køb. Advokaten udfører due diligence, verificerer adkomst, kontrollerer hæftelser, gennemgår kontrakter og repræsenterer dig hos notaren. Advokatsalær er typisk 1.000 til 2.000 euro eller omkring 1% af købsprisen.
Årlige ejeromkostninger omfatter IBI (lokal ejendomsskat, 0,4 til 1,1% af den matrikulære værdi), ejerforeningsbidrag, husforsikring, forbrug og ikke-resident indkomstskat af beregnet lejeværdi. Regn med 1,5 til 2,5% af købsprisen pr. år.