Häufig gestellte Fragen
Alistora ist das Neubau-Portal für die spanische Küste. Nachfolgend finden Sie klare Antworten auf die häufigsten Fragen internationaler Käufer zum Kauf eines Neubaus in Spanien. Die Antworten sind sachlich und aktuell für 2026.
Alistora ist ein Neubau-Portal für die spanische Küste. Wir aggregieren Neubauprojekte an der Costa Blanca, Costa Cálida und Costa del Sol und machen sie in 11 Sprachen durchsuchbar. Alistora ist kein Maklerbüro: Wir leiten Kaufinteressenten an vertrauenswürdige lokale Partner weiter, die Besichtigungen, Verhandlungen und den Kaufprozess begleiten.
Ja, Alistora ist für Käufer vollständig kostenlos. Es gibt keine Abogebühren, keine Suchgebühren und keine Käuferprovision. Unsere Einnahmen stammen aus Partnerschaften zur Lead-Generierung mit vertrauenswürdigen lokalen Agenturen.
Alistora bündelt Neubauprojekte der spanischen Küste in einem durchsuchbaren Portal. Käufer durchsuchen Projekte in ihrer eigenen Sprache, speichern Favoriten und fordern Informationen an. Anfragen werden an einen verifizierten lokalen Partner weitergeleitet, der auf die jeweilige Region und Projektart spezialisiert ist.
Alistora deckt drei spanische Küstenregionen ab: die Costa Blanca (Provinz Alicante), die Costa Cálida (Region Murcia) und die Costa del Sol (Provinz Málaga). Diese Regionen sind die beliebtesten Neubaumärkte Spaniens für internationale Käufer.
Ja, jedes Projekt stammt von verifizierten Bauträgern und wird täglich über offizielle XML-Feeds synchronisiert. Preise, Verfügbarkeit und Ausstattung werden alle 24 Stunden aktualisiert. Projekte ohne gültige Bauträgerdaten werden nicht veröffentlicht.
Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist für den Immobilienkauf in Spanien erforderlich. Sie können sie persönlich im spanischen Konsulat im Heimatland oder bei einer Polizeidienststelle in Spanien beantragen. Viele Käufer beauftragen einen Anwalt per Vollmacht. Die Bearbeitung dauert in der Regel 1 bis 4 Wochen.
Beim Neubaukauf in Spanien fallen 10% IVA (Mehrwertsteuer) plus 1,5% AJD (Stempelsteuer) auf den Kaufpreis an. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Die gesamten Nebenkosten betragen typischerweise 12 bis 15% des Kaufpreises.
Ja, Nicht-Residenten können eine spanische Hypothek erhalten. Spanische Banken bieten Nicht-Residenten in der Regel 60 bis 70% Beleihungsauslauf, sodass Sie mindestens 30 bis 40% des Kaufpreises als Eigenkapital plus Nebenkosten benötigen. Zinssätze sind meist fest oder variabel an den Euribor gekoppelt.
Der spanische Neubau-Kaufprozess besteht aus drei Schritten. Zuerst ein Reservierungsvertrag mit einer Anzahlung von 3.000 bis 6.000 Euro. Danach ein privater Kaufvertrag (contrato privado) mit 10 bis 30% Anzahlung. Schließlich wird die notarielle Urkunde (escritura) bei Fertigstellung unterzeichnet, der Restbetrag bezahlt und die Schlüssel übergeben.
Nein, das spanische Golden Visa für Immobilieninvestoren wurde im April 2025 abgeschafft. Immobilienkäufe berechtigen nicht mehr zur Aufenthaltserlaubnis über das Golden-Visa-Programm. Käufer aus Drittländern sollten einen Einwanderungsanwalt zu Alternativen wie dem Nicht-Erwerbsvisum oder dem Digital-Nomad-Visum konsultieren.
Ein typisches Neubauprojekt in Spanien dauert 18 bis 24 Monate vom Baubeginn bis zur Schlüsselübergabe. Off-Plan-Einheiten, die vor Baubeginn verkauft werden, haben eine längere Wartezeit. Die meisten Bauträger bieten einen an Baufortschritt gekoppelten Zahlungsplan.
Ja, Sie können einen Neubau jederzeit nach Fertigstellung weiterverkaufen. Es gibt keine gesetzliche Mindesthaltedauer. Beim Verkauf durch Nicht-Residenten werden 3% des Verkaufspreises vom Käufer als Vorauszahlung auf die mögliche Kapitalertragssteuer von 19% einbehalten.
Schlüsselfertig (llave en mano) bedeutet, dass die Immobilie fertig und nach Unterzeichnung der Urkunde sofort übergabefertig ist. Off-Plan (sobre plano) bedeutet, dass die Immobilie noch im Bau oder noch nicht begonnen ist. Off-Plan ist meist günstiger und erlaubt individuelle Ausstattung, schlüsselfertig bietet Planungssicherheit.
Sie können eine Besichtigungsreise über das Kontaktformular jeder Projektseite anfragen. Ein lokaler Partner organisiert Flüge, Unterkunft, Transport und eine vorausgewählte Liste passender Projekte. Besichtigungsreisen dauern typischerweise 2 bis 4 Tage und werden bei Kauf häufig ganz oder teilweise erstattet.
Ja, die Reservierung eines Neubaus erfordert in der Regel eine Anzahlung von 3.000 bis 6.000 Euro. Diese Reservierungsgebühr nimmt die Einheit vom Markt und wird auf die erste Kaufrate angerechnet. Die Reservierung ist normalerweise rückerstattbar, wenn der Kaufvertrag nicht durch den Verkäufer zustande kommt oder die Hypothek abgelehnt wird.
Ein spanischer Anwalt (abogado) wird für jeden Immobilienkauf dringend empfohlen. Der Anwalt führt die Due Diligence durch, überprüft Eigentumstitel, Schulden und Lasten, prüft Verträge und vertritt Sie beim Notar. Anwaltskosten liegen typischerweise zwischen 1.000 und 2.000 Euro oder etwa 1% des Kaufpreises.
Jährliche Eigentümerkosten umfassen IBI (Grundsteuer, 0,4 bis 1,1% des Katasterwerts), Gemeinschaftskosten, Gebäudeversicherung, Nebenkosten und Einkommensteuer für Nicht-Residenten auf den fiktiven Mietwert. Rechnen Sie mit rund 1,5 bis 2,5% des Kaufpreises pro Jahr.
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