Belasting op vastgoed in Spanje

Overzicht van alle belastingen op vastgoed in Spanje: IBI, niet-residentenbelasting, vermogensbelasting en huurinkomsten.

Jaarlijkse belastingen

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

De IBI is vergelijkbaar met de onroerende zaakbelasting in Nederland. Het bedrag hangt af van de kadastrale waarde:

Tarief: 0,4-1,1% van de kadastrale waarde
Betaling: jaarlijks, via de bank of gemeente
De kadastrale waarde is doorgaans 30-50% van de marktwaarde

Voorbeeld: kadastrale waarde €100.000 → IBI circa €500-800/jaar

Niet-residentenbelasting (IRNR)

Als je niet in Spanje woont maar wel vastgoed bezit, betaal je jaarlijks belasting over een forfaitair inkomen:

Grondslag: 1,1-2% van de kadastrale waarde
Tarief: 19% voor EU-burgers, 24% voor niet-EU
Betaling: jaarlijks via modelo 210

Voorbeeld (EU): kadastrale waarde €100.000 × 1,1% = €1.100 × 19% = €209/jaar

Vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio)

Vrijstelling: €700.000 (voor niet-residenten)
Tarief: 0,2-3,5% over het deel boven de vrijstelling
Alleen relevant bij duurdere woningen

Belasting op huurinkomsten

EU-burgers

Tarief: 19%
Aftrekbare kosten: hypotheekrente, IBI, gemeenschapskosten, reparaties, verzekering, afschrijving (3%)
Je betaalt dus alleen belasting over de netto huurinkomsten

Niet-EU-burgers

Tarief: 24%
Geen kostenaftrek — belasting over bruto huurinkomsten

Belasting bij verkoop (plusvalía)

Gemeentelijke plusvalía

Een belasting op de waardestijging van het grondperceel, berekend door de gemeente. Bedrag hangt af van de periode van eigendom en de kadastrale grondwaarde.

Winstbelasting

Niet-residenten (EU): 19% over de winst
Niet-residenten (niet-EU): 24% over de winst
Residenten: progressief tarief 19-28%

Dubbelbelastingverdrag

Nederland en België hebben een dubbelbelastingverdrag met Spanje. Dit voorkomt dat je twee keer belasting betaalt over hetzelfde inkomen. Raadpleeg altijd een fiscalist voor je specifieke situatie.