Veelgestelde vragen
Alistora is het nieuwbouw-portaal voor de Spaanse kust. Hieronder vind je duidelijke antwoorden op de meest gestelde vragen van internationale kopers over nieuwbouw in Spanje. De antwoorden zijn feitelijk en bijgewerkt voor 2026.
Alistora is een nieuwbouw-portaal voor de Spaanse kust. Wij verzamelen nieuwbouwprojecten op de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol en maken ze doorzoekbaar in 11 talen. Alistora is geen makelaarskantoor: wij sturen aanvragen van kopers door naar vertrouwde lokale partners die de bezichtigingen, onderhandelingen en het koopproces verzorgen.
Ja, Alistora is volledig gratis voor kopers. Er zijn geen abonnementskosten, geen zoekkosten en geen commissie voor de koper. Onze inkomsten komen uit leadgeneratie-afspraken met vertrouwde lokale makelaars, niet uit de koper.
Alistora aggregeert nieuwbouwprojecten van de Spaanse kust in één doorzoekbaar portaal. Kopers bekijken projecten in hun eigen taal, bewaren favorieten en vragen informatie aan. Aanvragen worden doorgestuurd naar een geverifieerde lokale partner die gespecialiseerd is in die specifieke regio en projectsoort.
Alistora dekt drie Spaanse kustregio's: de Costa Blanca (provincie Alicante), de Costa Cálida (regio Murcia) en de Costa del Sol (provincie Málaga). Samen vormen deze regio's de populairste nieuwbouwmarkten in Spanje voor internationale kopers.
Ja, elk project komt van geverifieerde ontwikkelaars en wordt dagelijks gesynchroniseerd via officiële XML-feeds. Prijzen, beschikbaarheid en specificaties worden elke 24 uur bijgewerkt zodat de listings de actuele markt weerspiegelen. Projecten zonder geldige ontwikkelaarsgegevens worden niet gepubliceerd.
Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht om vastgoed te kopen in Spanje. Je kunt het aanvragen bij een Spaans consulaat in Nederland of België, of bij een politiebureau in Spanje. Veel kopers laten de aanvraag verzorgen door een advocaat via een volmacht. De verwerking duurt doorgaans 1 tot 4 weken.
Nieuwbouw in Spanje wordt belast met 10% IVA (btw) plus 1,5% AJD (zegelrecht) over de koopsom. Daarbovenop moet je rekening houden met notariskosten, kadasterkosten en juridische kosten. De totale transactiekosten bedragen doorgaans 12 tot 15% bovenop de koopsom.
Ja, niet-residenten kunnen een Spaanse hypotheek krijgen. Spaanse banken bieden niet-residenten doorgaans 60 tot 70% loan-to-value, wat betekent dat je minstens 30 tot 40% van de koopsom zelf moet inbrengen plus de transactiekosten. Rentes zijn meestal vast of variabel gekoppeld aan Euribor.
Het Spaanse nieuwbouw-koopproces kent drie stappen. Eerst een reserveringscontract met een aanbetaling van 3.000 tot 6.000 euro. Vervolgens een privaat koopcontract (contrato privado) met een aanbetaling van 10 tot 30%. Ten slotte wordt de definitieve akte (escritura) voor de notaris getekend bij oplevering, waarbij het saldo wordt betaald en de sleutels worden overhandigd.
Nee, de Spaanse Golden Visa voor vastgoedinvesteerders is in april 2025 afgeschaft. Vastgoedaankopen geven geen recht meer op verblijfsvergunning via de Golden Visa-regeling. Kopers van buiten de EU raadplegen best een Spaanse immigratieadvocaat over alternatieven zoals het niet-lucratieve visum of het digital-nomad-visum.
Een typisch nieuwbouwproject in Spanje duurt 18 tot 24 maanden vanaf de eerste steen tot sleuteloverdracht. Off-plan-eenheden die vóór de bouwstart worden verkocht kennen een langere wachttijd. De meeste ontwikkelaars hanteren een gefaseerd betaalschema gekoppeld aan bouwmijlpalen.
Ja, je kunt nieuwbouw op elk moment na de oplevering doorverkopen. Er is geen wettelijke minimumhoudperiode in Spanje. Bij verkoop door niet-residenten wordt 3% van de verkoopprijs ingehouden door de koper als voorschot op eventuele meerwaardebelasting van 19%.
Sleutelklaar (llave en mano) betekent dat de woning af is en direct na de akte kan worden opgeleverd. Off-plan (sobre plano) betekent dat de woning nog wordt gebouwd of nog niet is begonnen. Off-plan biedt doorgaans een lagere prijs en keuzevrijheid in afwerking, sleutelklaar biedt zekerheid over het eindproduct.
Je kunt een bezichtigingsreis aanvragen via het contactformulier op elke projectpagina. Een lokale partner regelt vluchten, accommodatie, vervoer en een vooraf geselecteerde lijst van projecten die aan je criteria voldoen. Bezichtigingsreizen duren doorgaans 2 tot 4 dagen en worden bij aankoop vaak geheel of gedeeltelijk vergoed.
Ja, bij het reserveren van een nieuwbouwwoning wordt doorgaans 3.000 tot 6.000 euro aanbetaling gevraagd. Deze reserveringskosten halen de eenheid van de markt en worden verrekend met de eerste termijn. De reservering is normaal gezien terugvorderbaar als het privaat koopcontract niet tot stand komt door toedoen van de verkoper of bij afwijzing van de hypotheek.
Een Spaanse advocaat (abogado) is sterk aanbevolen bij elke aankoop. De advocaat verzorgt de due diligence, verifieert de eigendomstitel, controleert schulden en lasten, beoordeelt contracten en vertegenwoordigt je bij de notaris. Juridische kosten liggen doorgaans tussen 1.000 en 2.000 euro of rond 1% van de koopsom.
Jaarlijkse eigenaarskosten omvatten IBI (lokale onroerendgoedbelasting, 0,4 tot 1,1% van de kadastrale waarde), bijdragen voor de gemeenschap, opstalverzekering, nutsvoorzieningen en niet-residente inkomstenbelasting op de forfaitaire huurwaarde. Reken op 1,5 tot 2,5% van de koopsom per jaar voor lopende kosten.