Complete gids: huis kopen in Spanje

Alles wat je moet weten over het kopen van een huis in Spanje. Van NIE-nummer tot notaris, stap voor stap uitgelegd.

Waarom een huis kopen in Spanje?

Spanje is al jaren een van de populairste bestemmingen voor vastgoedinvesteringen. Met meer dan 300 dagen zon per jaar, een uitstekende infrastructuur en betaalbare prijzen vergeleken met Noord-Europa, is het geen verrassing dat duizenden Nederlanders en Belgen jaarlijks een woning kopen aan de Spaanse kust.

Stap 1: NIE-nummer aanvragen

Het NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) is het eerste wat je nodig hebt. Dit is je fiscaal identificatienummer in Spanje, verplicht voor elke vastgoedtransactie.

Waar aanvragen?

Bij het Spaanse consulaat in je thuisland (2-4 weken)
Bij een politiebureau in Spanje (sneller, maar je moet ter plaatse zijn)

Benodigde documenten:

Geldig paspoort + kopie
Ingevuld formulier EX-15
Reden van aanvraag (koopovereenkomst of intentieverklaring)

Stap 2: Spaanse bankrekening openen

Een Spaanse bankrekening is nodig voor:

Hypotheekbetalingen
Gemeenschapskosten (comunidad)
Nutsvoorzieningen (water, elektriciteit)
Jaarlijkse belastingen (IBI)

Populaire banken: CaixaBank, Sabadell, BBVA, Santander.

Stap 3: Woning zoeken en reserveren

Op Alistora vind je honderden nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol. Filter op locatie, type, prijs en kenmerken.

Bij interesse wordt een reserveringsovereenkomst getekend met een aanbetaling van doorgaans €3.000 tot €10.000. Hiermee wordt de woning van de markt gehaald.

Stap 4: Advocaat inschakelen

Een onafhankelijke advocaat (abogado) is sterk aan te raden. De advocaat:

Controleert de eigendomstitel
Beoordeelt het koopcontract
Verifieert dat er geen schulden of lasten op de woning rusten
Begeleidt de volledige transactie

Kosten: 1-1,5% van de aankoopprijs (minimaal €1.500)

Stap 5: Koopcontract tekenen

Het "contrato de compraventa" bevat:

Prijs en betalingsschema
Opleveringsdatum
Boeteclausules bij annulering

Bij nieuwbouw is het betalingsschema meestal: 30% bij contractondertekening, 70% bij oplevering.

Stap 6: Notaris en overdracht

Bij de notaris (notaría) wordt de eigendomsakte (escritura) getekend. Op dat moment:

Betaal je het resterende bedrag
Worden de sleutels overhandigd
Wordt de eigendom ingeschreven bij het kadaster

Kosten bij aankoop

Nieuwbouw

IVA (btw): 10% van de aankoopprijs
AJD (zegelrecht): 1,2-1,5% afhankelijk van de regio
Notaris: €600-1.200
Kadaster: €400-700
Advocaat: 1-1,5%
Totaal: circa 13-14% bovenop de aankoopprijs

Bestaande bouw

ITP (overdrachtsbelasting): 7-10% afhankelijk van de regio
Notaris: €600-1.200
Kadaster: €400-700
Advocaat: 1-1,5%
Totaal: circa 10-12% bovenop de aankoopprijs

Hypotheek voor niet-residenten

Maximale financiering: 60-70% van de taxatiewaarde
Looptijd: 20-25 jaar
Rente: 2,5-4,5% (2026 tarieven)
Benodigde documenten: inkomstenbewijs, belastingaangiften, arbeidscontract

Jaarlijkse kosten

IBI (onroerende zaakbelasting): 0,4-1,1% van de kadastrale waarde
Gemeenschapskosten: €50-300/maand
Verzekering: €200-500/jaar
Nutsvoorzieningen: €100-200/maand
Niet-residentenbelasting: forfaitair inkomen van 1,1-2% kadastrale waarde, belast tegen 19% (EU) of 24% (niet-EU)