Hypotheek in Spanje voor niet-residenten

Hypotheek als niet-resident

Ja, als niet-resident van Spanje kun je een hypotheek afsluiten bij een Spaanse bank. De voorwaarden verschillen van die voor residenten.

Hoeveel kun je lenen?

• Niet-residenten: maximaal 60-70% van de taxatiewaarde
• Residenten: maximaal 80%
• De bank baseert zich op de taxatiewaarde (tasación), niet de aankoopprijs

Rente en looptijd

• Variabele rente: Euribor + 1,5-2,5% (2026: totaal circa 3,5-5%)
• Vaste rente: 3,5-5% (2026 tarieven)
• Looptijd: maximaal 20-25 jaar
• Maximale leeftijd bij afloop: 70-75 jaar

Benodigde documenten

1. Paspoort en NIE-nummer
2. Inkomstenbewijs — loonstroken van de laatste 3 maanden
3. Belastingaangiften — laatste 2 jaar
4. Arbeidscontract — of bewijs van zelfstandig ondernemerschap
5. Bankafschriften — laatste 6 maanden
6. Overzicht bestaande leningen — hypotheek, leningen, creditcards
7. Koopovereenkomst — of reserveringsovereenkomst

Populaire banken voor niet-residenten

• CaixaBank — grootste bank, veel ervaring met buitenlanders
• Sabadell — competitieve tarieven voor niet-residenten
• BBVA — online aanvraag mogelijk
• Santander — internationaal netwerk
• Unicaja — sterk in Andalusië

Proces

1. Hypotheekaanvraag indienen (kan digitaal)
2. Taxatie van de woning (€300-500)
3. Goedkeuring (2-4 weken)
4. Bindend aanbod (FEIN) ontvangen
5. 10 dagen bedenktijd (wettelijk verplicht)
6. Hypotheek tekenen bij de notaris

Extra kosten hypotheek

• Taxatie: €300-500
• Hypotheekbelasting (AJD): betaald door de bank sinds 2019
• Bankkosten: meestal geen opening fee meer
• Opstalverzekering: verplicht