Kosten bij aankoop nieuwbouw Spanje
Overzicht van alle kosten bij aankoop van nieuwbouw in Spanje: IVA, AJD, notaris, kadaster en advocaat.
Kosten nieuwbouw vs bestaande bouw
De bijkomende kosten bij aankoop van een woning in Spanje bedragen 10-15% van de aankoopprijs, afhankelijk van of het nieuwbouw of bestaande bouw betreft.
Belastingen nieuwbouw
IVA (btw) — 10%
Bij nieuwbouw betaal je 10% IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) over de aankoopprijs. Dit is vergelijkbaar met de btw in Nederland/België.
Voorbeeld: aankoopprijs €250.000 → IVA = €25.000
AJD (zegelrecht) — 1,2-1,5%
Daarnaast betaal je AJD (Actos Jurídicos Documentados), het zegelrecht. Het percentage verschilt per regio:
- Valencia/Alicante: 1,5%
- Murcia: 1,5%
- Andalusië: 1,2%
Voorbeeld: aankoopprijs €250.000 in Alicante → AJD = €3.750
Belastingen bestaande bouw
ITP (overdrachtsbelasting) — 7-10%
Bij bestaande bouw betaal je ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):
- Valencia: 10%
- Murcia: 8%
- Andalusië: 7%
Overige kosten
Notaris — €600-1.200
De notaris stelt de eigendomsakte (escritura) op en zorgt voor de officiële ondertekening.
Kadaster — €400-700
Inschrijving van de eigendom bij het Registro de la Propiedad.
Advocaat — 1-1,5% (min. €1.500)
Een advocaat controleert de juridische status van de woning, beoordeelt contracten en begeleidt de transactie.
Totaaloverzicht (voorbeeld €250.000 nieuwbouw Alicante)
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| IVA (10%) | €25.000 |
| AJD (1,5%) | €3.750 |
| Notaris | €900 |
| Kadaster | €550 |
| Advocaat (1%) | €2.500 |
| Totaal | €32.700 (13,1%) |
Gebruik onze calculator
Bereken direct de kosten voor jouw situatie met de Alistora kosten calculator.
Hulp nodig bij het kopen?
Neem contact op voor persoonlijk advies of bekijk ons projectaanbod.