Często zadawane pytania
Alistora to portal nowych inwestycji na wybrzeżu Hiszpanii. Poniżej znajdziesz jasne odpowiedzi na najczęstsze pytania międzynarodowych kupujących dotyczące zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii. Odpowiedzi są rzeczowe i aktualne na 2026 rok.
Alistora to portal nowych inwestycji na wybrzeżu Hiszpanii. Gromadzimy projekty nowych nieruchomości na Costa Blanca, Costa Cálida i Costa del Sol i udostępniamy je w 11 językach. Alistora nie jest biurem nieruchomości: przekazujemy zapytania kupujących zaufanym lokalnym partnerom, którzy obsługują oględziny, negocjacje i proces zakupu.
Tak, Alistora jest całkowicie bezpłatna dla kupujących. Nie ma opłat abonamentowych, opłat za wyszukiwanie ani prowizji dla kupującego. Nasze przychody pochodzą z partnerstw generowania leadów z zaufanymi lokalnymi agencjami.
Alistora łączy nowe inwestycje z wybrzeża Hiszpanii w jednym portalu. Kupujący przeglądają projekty we własnym języku, zapisują ulubione i zgłaszają zapytania. Zapytania są przekazywane zweryfikowanemu lokalnemu partnerowi specjalizującemu się w danym regionie i typie inwestycji.
Alistora obejmuje trzy hiszpańskie regiony nadmorskie: Costa Blanca (prowincja Alicante), Costa Cálida (region Murcia) i Costa del Sol (prowincja Málaga). To najpopularniejsze rynki nowych inwestycji w Hiszpanii wśród międzynarodowych kupujących.
Tak, każdy projekt pochodzi od zweryfikowanych deweloperów i jest codziennie synchronizowany oficjalnymi kanałami XML. Ceny, dostępność i specyfikacje są aktualizowane co 24 godziny. Projekty bez ważnych danych dewelopera nie są publikowane.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) jest wymagany do zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Można go uzyskać osobiście w konsulacie Hiszpanii w kraju zamieszkania lub na komisariacie policji w Hiszpanii. Wielu kupujących zleca procedurę adwokatowi na podstawie pełnomocnictwa. Przetwarzanie trwa zwykle od 1 do 4 tygodni.
Nowe nieruchomości w Hiszpanii są objęte 10% IVA (VAT) plus 1,5% AJD (opłata skarbowa) od ceny zakupu. Dodatkowo opłaty notarialne, księgi wieczystej i prawne. Łączne koszty transakcyjne to zazwyczaj 12–15% ponad cenę zakupu.
Tak, nierezydenci mogą uzyskać hiszpański kredyt. Banki hiszpańskie oferują nierezydentom zwykle 60–70% LTV, więc potrzebny jest wkład 30–40% plus koszty transakcji. Oprocentowanie jest stałe lub zmienne, powiązane z Euriborem.
Proces zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii składa się z trzech etapów. Najpierw umowa rezerwacyjna z zaliczką 3.000–6.000 euro. Następnie umowa przedwstępna z wpłatą 10–30%. Na końcu akt notarialny (escritura) przy odbiorze, zapłata pozostałej kwoty i przekazanie kluczy.
Nie, hiszpańska Golden Visa dla inwestorów nieruchomości została zniesiona w kwietniu 2025 roku. Zakup nieruchomości nie uprawnia już do pobytu przez Golden Visa. Kupujący spoza UE powinni skonsultować się z prawnikiem ds. imigracji w sprawie alternatyw, takich jak wiza niezarobkowa lub wiza cyfrowego nomady.
Typowy projekt nowej inwestycji w Hiszpanii trwa 18–24 miesiące od rozpoczęcia budowy do przekazania kluczy. Jednostki sprzedawane off-plan przed rozpoczęciem budowy mają dłuższy czas oczekiwania. Większość deweloperów oferuje plan płatności powiązany z etapami budowy.
Tak, nową nieruchomość można odsprzedać w dowolnym momencie po odbiorze. Nie ma minimalnego okresu posiadania. Przy sprzedaży przez nierezydenta kupujący zatrzymuje 3% ceny jako zaliczkę na poczet podatku od zysków kapitałowych w wysokości 19%.
Gotowa (llave en mano) oznacza, że nieruchomość jest ukończona i dostępna od razu po akcie notarialnym. Off-plan (sobre plano) oznacza, że nieruchomość jest w budowie lub jeszcze nie rozpoczęta. Off-plan zwykle oferuje niższą cenę i personalizację, gotowa daje pewność produktu końcowego.
Wycieczkę inspekcyjną można zamówić przez formularz kontaktowy na stronie projektu. Lokalny partner organizuje loty, nocleg, transport i selekcję projektów dopasowanych do kryteriów. Wycieczki trwają zwykle 2–4 dni i często są zwracane w całości lub częściowo przy zakupie.
Tak, rezerwacja nowej nieruchomości wymaga zazwyczaj zaliczki 3.000–6.000 euro. Rezerwacja zdejmuje jednostkę z rynku i jest zaliczana na poczet pierwszej raty. Rezerwacja jest zwrotna, jeżeli umowa przedwstępna nie zostanie zawarta z winy sprzedawcy lub przy odmowie kredytu.
Hiszpański prawnik (abogado) jest zdecydowanie zalecany przy każdym zakupie. Prawnik przeprowadza due diligence, weryfikuje tytuł, sprawdza obciążenia, analizuje umowy i reprezentuje klienta u notariusza. Honoraria wynoszą zwykle 1.000–2.000 euro lub około 1% ceny.
Roczne koszty obejmują IBI (podatek od nieruchomości, 0,4–1,1% wartości katastralnej), opłaty wspólnotowe, ubezpieczenie, media i podatek dochodowy dla nierezydentów od hipotetycznej wartości najmu. Należy liczyć 1,5–2,5% ceny zakupu rocznie.