Часто задаваемые вопросы
Alistora — это портал новостроек побережья Испании. Ниже приведены чёткие ответы на наиболее частые вопросы международных покупателей о покупке новостройки в Испании. Ответы фактические и актуальны на 2026 год.
Alistora — портал новостроек побережья Испании. Мы объединяем проекты новостроек на Коста-Бланке, Коста-Калиде и Коста-дель-Соль и делаем их доступными для поиска на 11 языках. Alistora не является агентством: мы передаём запросы покупателей проверенным местным партнёрам, которые организуют просмотры, переговоры и процесс покупки.
Да, Alistora полностью бесплатен для покупателей. Нет подписки, платы за поиск или комиссии с покупателя. Наш доход поступает от партнёрств по привлечению клиентов с проверенными местными агентствами.
Alistora собирает новостройки побережья Испании на одном портале. Покупатели просматривают проекты на родном языке, сохраняют избранное и запрашивают информацию. Запросы передаются проверенному местному партнёру, специализирующемуся на данном регионе и типе проекта.
Alistora охватывает три испанских прибрежных региона: Коста-Бланка (провинция Аликанте), Коста-Калида (регион Мурсия) и Коста-дель-Соль (провинция Малага). Это самые популярные рынки новостроек Испании для международных покупателей.
Да, каждый проект поступает от проверенных застройщиков и ежедневно синхронизируется через официальные XML-фиды. Цены, наличие и характеристики обновляются каждые 24 часа. Проекты без подтверждённых данных застройщика не публикуются.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) обязателен для покупки недвижимости в Испании. Его можно оформить лично в испанском консульстве в своей стране или в полицейском участке в Испании. Часто NIE оформляют через адвоката по доверенности. Обработка обычно занимает от 1 до 4 недель.
Новостройки в Испании облагаются налогом 10% IVA (НДС) плюс 1,5% AJD (гербовый сбор) от стоимости. Также оплачиваются услуги нотариуса, регистрация и юридические услуги. Общие расходы на сделку обычно составляют 12–15% сверх цены покупки.
Да, нерезиденты могут получить испанскую ипотеку. Банки Испании обычно предоставляют нерезидентам 60–70% финансирования, то есть нужно не менее 30–40% собственных средств плюс расходы. Ставки фиксированные или плавающие с привязкой к Euribor.
Процесс покупки новостройки в Испании состоит из трёх этапов. Сначала договор резервирования с депозитом 3.000–6.000 евро. Затем частный договор купли-продажи с первым взносом 10–30%. Наконец подписание нотариальной купчей (escritura) при сдаче объекта, с оплатой остатка и передачей ключей.
Нет, испанская Golden Visa для инвесторов в недвижимость отменена в апреле 2025 года. Покупка недвижимости больше не даёт права на ВНЖ через Golden Visa. Покупателям из стран вне ЕС следует обратиться к иммиграционному адвокату для альтернатив — визы без права работы или визы для цифровых кочевников.
Типичный проект новостройки в Испании занимает 18–24 месяца от начала строительства до передачи ключей. Покупки off-plan до начала строительства имеют более длительные сроки ожидания. Большинство застройщиков предлагают поэтапную оплату, привязанную к этапам стройки.
Да, перепродажа возможна в любое время после сдачи. Минимальный срок владения законом не установлен. При продаже нерезидентом покупатель удерживает 3% от цены продажи в счёт возможного налога на прирост капитала 19%.
Под ключ (llave en mano) означает, что объект готов и доступен сразу после подписания купчей. Off-plan (sobre plano) означает, что объект ещё строится или не начат. Off-plan обычно дешевле и позволяет персонализацию, «под ключ» даёт определённость по готовому продукту.
Смотровую поездку можно запросить через форму на странице проекта. Местный партнёр организует перелёт, проживание, транспорт и подборку проектов по вашим критериям. Смотровые поездки длятся 2–4 дня и часто компенсируются при покупке полностью или частично.
Да, резервирование обычно требует депозита 3.000–6.000 евро. Этот платёж снимает объект с продажи и засчитывается в первый взнос. Резервирование, как правило, возвращается, если частный договор не заключается по вине продавца или при отказе в ипотеке.
Испанский адвокат (abogado) настоятельно рекомендуется при любой покупке. Он проводит юридическую проверку, подтверждает право собственности, проверяет обременения, рассматривает договоры и представляет вас у нотариуса. Услуги обычно стоят 1.000–2.000 евро или около 1% от цены.
Ежегодные расходы включают IBI (местный налог на недвижимость, 0,4–1,1% от кадастровой стоимости), взносы в кондоминиум, страхование, коммунальные услуги и налог на доход нерезидентов с условной арендной стоимости. Ориентируйтесь на 1,5–2,5% от цены покупки в год.