Vanliga frågor
Alistora är nybyggnadsportalen för den spanska kusten. Nedan hittar du tydliga svar på de vanligaste frågorna från internationella köpare om att köpa nybyggnation i Spanien. Svaren är faktabaserade och uppdaterade för 2026.
Alistora är en nybyggnadsportal för den spanska kusten. Vi samlar nybyggnadsprojekt på Costa Blanca, Costa Cálida och Costa del Sol och gör dem sökbara på 11 språk. Alistora är inte en mäklarbyrå: vi vidarebefordrar köparnas förfrågningar till betrodda lokala partner som sköter visningar, förhandlingar och köpprocess.
Ja, Alistora är helt gratis för köpare. Inga abonnemangsavgifter, inga sökavgifter och ingen köparprovision. Våra intäkter kommer från lead-generering med betrodda lokala byråer.
Alistora samlar nybyggnadsprojekt från den spanska kusten på en sökbar portal. Köpare bläddrar bland projekt på sitt eget språk, sparar favoriter och begär information. Förfrågningarna vidarebefordras till en verifierad lokal partner specialiserad på regionen och projekttypen.
Alistora täcker tre spanska kustregioner: Costa Blanca (Alicante-provinsen), Costa Cálida (Murcia-regionen) och Costa del Sol (Málaga-provinsen). Det är de populäraste nybyggnadsmarknaderna i Spanien för internationella köpare.
Ja, varje projekt kommer från verifierade byggherrar och synkroniseras dagligen via officiella XML-flöden. Priser, tillgänglighet och specifikationer uppdateras var 24:e timme. Projekt utan giltiga byggherredata publiceras inte.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) krävs för att köpa fastighet i Spanien. Du kan ansöka personligen på ett spanskt konsulat i hemlandet eller på en polisstation i Spanien. Många köpare låter en advokat ordna det via fullmakt. Handläggning tar vanligtvis 1 till 4 veckor.
Nybyggnation i Spanien beläggs med 10% IVA (moms) plus 1,5% AJD (stämpelskatt) på köpesumman. Därutöver tillkommer notarie-, lagfarts- och advokatkostnader. Totala transaktionskostnader uppgår normalt till 12 till 15% utöver köpesumman.
Ja, icke-residenter kan få spanskt bolån. Spanska banker erbjuder vanligen 60 till 70% belåning till icke-residenter, vilket kräver minst 30 till 40% insats plus kostnader. Räntan är fast eller rörlig kopplad till Euribor.
Köpprocessen för nybyggnation i Spanien har tre steg. Först ett reservationsavtal med en handpenning på 3.000 till 6.000 euro. Därefter ett privat köpeavtal med 10 till 30% insats. Slutligen undertecknas lagfartshandlingen (escritura) hos notarien vid slutbetalning och nyckelöverlämning.
Nej, Spaniens Golden Visa för fastighetsinvesterare avskaffades i april 2025. Fastighetsköp ger inte längre rätt till uppehållstillstånd via Golden Visa. Köpare utanför EU bör rådfråga en immigrationsadvokat om alternativ som icke-vinstdrivande visum eller digital-nomad-visum.
Ett typiskt nybyggnadsprojekt i Spanien tar 18 till 24 månader från byggstart till nyckelöverlämning. Off-plan-enheter som säljs före byggstart har längre väntetid. De flesta byggherrar erbjuder en betalningsplan kopplad till byggmilstolpar.
Ja, du kan sälja vidare en nybyggnation när som helst efter slutbesiktning. Det finns ingen minsta innehavstid. Vid försäljning av icke-resident håller köparen inne 3% av priset som förskott på eventuell kapitalvinstskatt på 19%.
Nyckelfärdig (llave en mano) betyder att bostaden är färdigställd och redo för tillträde direkt efter kontraktets signering. Off-plan (sobre plano) betyder att bostaden fortfarande byggs eller inte är påbörjad. Off-plan är oftast billigare och tillåter anpassning, nyckelfärdig ger säkerhet om slutprodukten.
Du kan begära en visningsresa via kontaktformuläret på varje projektsida. En lokal partner koordinerar flyg, boende, transport och en urvalslista över projekt som matchar dina kriterier. Visningsresor varar vanligen 2 till 4 dagar och återbetalas ofta helt eller delvis vid köp.
Ja, att reservera en nybyggnation kräver vanligen en handpenning på 3.000 till 6.000 euro. Reservationen tar enheten från marknaden och dras av från första delbetalningen. Reservationen är normalt återbetalbar om det privata köpeavtalet inte ingås på grund av säljaren eller avslag på bolån.
En spansk advokat (abogado) rekommenderas starkt vid varje köp. Advokaten genomför due diligence, verifierar lagfart, kontrollerar belastningar, granskar kontrakt och företräder dig hos notarien. Arvodet ligger typiskt på 1.000 till 2.000 euro eller cirka 1% av priset.
Årliga ägarkostnader omfattar IBI (lokal fastighetsskatt, 0,4 till 1,1% av taxeringsvärdet), samfällighetsavgift, hemförsäkring, förbrukning och inkomstskatt för icke-residenter på schablonberäknat hyresvärde. Räkna med 1,5 till 2,5% av köpesumman per år.