Často kladené dotazy
Alistora je portál novostaveb na španělském pobřeží. Níže najdete jasné odpovědi na nejčastější otázky mezinárodních kupců o nákupu novostavby ve Španělsku. Odpovědi jsou faktické a aktualizované pro rok 2026.
Alistora je portál novostaveb španělského pobřeží. Shromažďujeme projekty novostaveb na Costa Blanca, Costa Cálida a Costa del Sol a zpřístupňujeme je v 11 jazycích. Alistora není realitní kancelář: poptávky kupců předáváme ověřeným místním partnerům, kteří zajišťují prohlídky, jednání i průběh nákupu.
Ano, Alistora je pro kupující zcela zdarma. Neúčtujeme žádné poplatky za předplatné, vyhledávání ani provizi kupujícího. Naše příjmy pocházejí z partnerství pro získávání zájemců s ověřenými místními kancelářemi.
Alistora shromažďuje projekty novostaveb ze španělského pobřeží do jednoho vyhledávatelného portálu. Kupující procházejí projekty ve svém jazyce, ukládají oblíbené a žádají o informace. Poptávky se přeposílají ověřenému místnímu partnerovi specializovanému na region a typ projektu.
Alistora pokrývá tři španělské pobřežní regiony: Costa Blanca (provincie Alicante), Costa Cálida (region Murcia) a Costa del Sol (provincie Málaga). Jde o nejoblíbenější trhy novostaveb ve Španělsku pro mezinárodní kupce.
Ano, každý projekt pochází od ověřených developerů a je denně synchronizován pomocí oficiálních XML feedů. Ceny, dostupnost a specifikace se aktualizují každých 24 hodin. Projekty bez platných údajů developera se nezveřejňují.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) je pro koupi nemovitosti ve Španělsku povinné. Lze o něj požádat osobně na španělském konzulátu v domovské zemi nebo na policejní stanici ve Španělsku. Mnoho kupců nechává zpracování právníkovi na plnou moc. Vyřízení obvykle trvá 1 až 4 týdny.
Novostavba ve Španělsku podléhá 10% IVA (DPH) plus 1,5% AJD (kolkovné) z kupní ceny. K tomu se přičítají notářské, katastrální a právní náklady. Celkové transakční náklady se obvykle pohybují mezi 12 a 15% nad rámec kupní ceny.
Ano, nerezidenti mohou získat španělskou hypotéku. Španělské banky obvykle nabízejí nerezidentům 60 až 70% LTV, takže je potřeba vlastní kapitál 30 až 40% plus náklady. Úrokové sazby jsou fixní nebo variabilní navázané na Euribor.
Proces nákupu novostavby ve Španělsku má tři kroky. Nejprve rezervační smlouva se zálohou 3.000 až 6.000 eur. Poté soukromá kupní smlouva se zálohou 10 až 30%. Nakonec podpis notářské smlouvy (escritura) při předání, kdy se doplatí zbytek a předávají klíče.
Ne, španělské Golden Visa pro realitní investory bylo zrušeno v dubnu 2025. Koupě nemovitosti již neopravňuje k pobytu přes Golden Visa. Kupci ze zemí mimo EU by se měli poradit s imigračním právníkem ohledně alternativ, jako je nevýdělečné vízum nebo vízum pro digitální nomády.
Typický projekt novostavby ve Španělsku trvá 18 až 24 měsíců od zahájení stavby po předání klíčů. Jednotky prodávané off-plan před zahájením stavby mají delší čekací dobu. Většina developerů nabízí splátkový kalendář vázaný na stavební milníky.
Ano, novostavbu lze kdykoli po předání znovu prodat. Zákon nestanoví minimální dobu držení. Při prodeji nerezidentem kupující zadrží 3% z prodejní ceny jako zálohu na případnou daň z kapitálových výnosů ve výši 19%.
Na klíč (llave en mano) znamená, že nemovitost je dokončená a po podpisu smlouvy ihned k předání. Off-plan (sobre plano) znamená, že nemovitost je stále ve výstavbě nebo ještě nezapočala. Off-plan bývá levnější a umožňuje úpravy, na klíč nabízí jistotu ohledně finálního produktu.
Prohlídkovou cestu lze vyžádat přes kontaktní formulář na stránce projektu. Místní partner zajistí letenky, ubytování, dopravu a výběr projektů odpovídajících vašim požadavkům. Prohlídkové cesty trvají obvykle 2 až 4 dny a při koupi jsou často zcela nebo částečně refundovány.
Ano, rezervace novostavby obvykle vyžaduje zálohu 3.000 až 6.000 eur. Rezervační poplatek stáhne jednotku z trhu a započítává se do první splátky. Rezervace je obvykle vratná, pokud soukromá kupní smlouva není uzavřena z důvodu prodávajícího nebo zamítnutí hypotéky.
Španělský právník (abogado) je u každé koupě silně doporučen. Právník provede due diligence, ověří vlastnictví, zkontroluje zástavy, posoudí smlouvy a zastupuje vás u notáře. Odměna bývá 1.000 až 2.000 eur nebo asi 1% z kupní ceny.
Roční náklady vlastníka zahrnují IBI (místní daň z nemovitostí, 0,4 až 1,1% katastrální hodnoty), příspěvky společenství, pojištění, energie a daň z příjmu nerezidenta z fiktivní nájemní hodnoty. Počítejte s 1,5 až 2,5% kupní ceny ročně.