Můžu jako cizinec získat hypotéku?
Ano! Španělské banky aktivně poskytují hypotéky nerezidentům. Podmínky jsou trochu přísnější než pro španělské rezidenty, ale s dobrou přípravou je financování dobře dosažitelné.
Základní podmínky
- Maximální financování: 70% z odhadní hodnoty (vs 80% pro rezidenty)
- Doba splatnosti: 15-25 let (maximální věk při splacení: 70-75 let)
- Minimální příjem: €2.000-€3.000 čistého měsíčně (na žadatele)
- Maximální měsíční splátka: 30-35% z vašeho čistého příjmu
Úrokové sazby (2025-2026)
| Typ | Sazba |
|---|---|
| Variabilní (Euribor + marže) | 2,5-3,5% |
| Pevná 10 let | 3,0-3,5% |
| Pevná 15 let | 3,0-4,0% |
| Pevná 20+ let | 3,5-4,5% |
Variabilní sazby jsou založeny na Euriboru (v současnosti přibližně 2,5%) plus marže 0,5-1,5%.
Potřebné dokumenty
- Pas a NIE číslo
- Potvrzení od zaměstnavatele nebo důkaz o samostatné výdělečné činnosti
- Výplatní pásky (poslední 3 měsíce)
- Daňové přiznání (poslední 2 roky)
- Výpisy z banky (posledních 6 měsíců)
- Přehled dluhů a půjček
- Kupní smlouva nebo rezervace
Dokumenty musí být přeloženy a opatřeny apostilou.
Nejlepší banky pro nerezidenty
Sabadell
- Dobré služby pro cizince
- K dispozici anglicky mluvící zaměstnanci
- Konkurenční sazby
CaixaBank
- Největší banka ve Španělsku
- Široká síť poboček
- Speciální oddělení pro nerezidenty
Bankinter
- Flexibilní podmínky
- Rychlé schválení
- Dobré variabilní sazby
UCI (Unión de Créditos Inmobiliarios)
- Specializace na zahraniční kupce
- Akceptuje příjmy v jiných měnách
- Vícejazyčné služby
Proces získání hypotéky
- Předběžná kvalifikace: banka posoudí vaši finanční situaci (1-2 týdny)
- Formální žádost: podání všech dokumentů
- Ocenění: banka pošle odhadce na nemovitost (€300-€500)
- Schválení: konečná nabídka banky (2-4 týdny)
- Notářský zápis: hypotéka je uzavřena u notáře
- Celková doba trvání: 4-8 týdnů
Náklady na hypotéku
- Ocenění: €300-€500
- Daň z hypotéky: 0% (od roku 2018 ji platí banka)
- Bankovní poplatky: €0-€500 (některé banky účtují poplatky za otevření)
- Pojištění: povinné pojištění nemovitosti, často požadováno životní pojištění
Tipy
- Žádejte o nabídky u více bank — sazby a podmínky se výrazně liší
- Využijte hypotečního poradce — znají trh a ušetří vám čas
- Vyberte si pevnou nebo variabilní sazbu vědomě — pevná dává jistotu, variabilní je nyní levnější
- Připravte si dokumenty — překlad a apostila zabere čas
- Zvažte směnné kurzy — pokud váš příjem není v eurech
Často kladené otázky
Proč koupit novostavbu ve Španělsku?
Novostavby ve Španělsku nabízejí moderní dokončení, energeticky úspornou konstrukci, záruky developera a často společné vybavení jako bazény a zahrady.
Jak mi Alistora může pomoci s koupí?
Alistora je nezávislý portál novostaveb ve Španělsku. Propojujeme vás s místními důvěryhodnými partnery, kteří vás provedou celým procesem koupě.
Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?
Proces koupě ve Španělsku trvá obvykle 6-12 týdnů po podpisu rezervační smlouvy. U novostaveb může předání trvat 12-24 měsíců.
Jaké náklady očekávat při koupi ve Španělsku?
Počítejte s přibližně 10-13% dodatečných nákladů nad kupní cenu, včetně daně z převodu (ITP) nebo DPH (IVA), notářských, registračních a advokátních poplatků.
