Proč Nizozemci hromadně nakupují ve Španělsku?
Nizozemsko je již dlouhou dobu na druhém místě, co se týče zahraničních kupců nemovitostí ve Španělsku (po Spojeném království). Odhaduje se, že více než 100 000 Nizozemců vlastní nemovitost ve Španělsku. Důvody jsou jasné: dostupné slunce, pouhé 2,5 hodiny letu a velká nizozemská komunita.
Krok 1: NIE číslo
NIE číslo (Número de Identidad de Extranjero) je vaše španělské daňové identifikační číslo. Potřebujete ho pro každou finanční transakci ve Španělsku.
Žádost můžete podat dvěma způsoby:
- Na španělském konzulátu v Haagu nebo Amsterdamu (domluvte si schůzku)
- Na místě na policejní stanici (Policía Nacional) ve Španělsku prostřednictvím advokáta
Potřebné dokumenty: pas, vyplněný formulář EX-15, důkaz o důvodu (kupní smlouva)
Krok 2: Španělský bankovní účet
Španělský bankovní účet je nezbytný pro:
- Splátky hypotéky
- Městské daně (IBI)
- Voda, elektřina a poplatky za komunitu
- Roční daňové přiznání
Populární banky pro nerezidenty: Sabadell, CaixaBank a Bankinter.
Krok 3: advokát a notář
Ve Španělsku je obvyklé (a důrazně doporučeno) najmout si nezávislého advokáta. Ten:
- Kontroluje katastr nemovitostí (Registro de la Propiedad)
- Ověřuje stavební povolení
- Vyjednává vaším jménem
- Doprovází notářský akt
- Stojí v průměru 1 % z kupní ceny
Daně pro nizozemské vlastníky
Při nákupu
- Novostavba: 10 % DPH + 1,5 % AJD = 11,5 %
- Existující: 10 % ITP ve Valencii, 7 % v Andalusii
Ročně (nerezident)
- IBI: městská daň z nemovitostí (€300-€1.500/rok)
- Daň pro nerezidenty: 19 % z fiktivního příjmu (1,1 % z katastrální hodnoty) = obvykle €200-€500/rok
- Daň z majetku: pouze při hodnotě nad €700.000
Při prodeji
- Daň z kapitálových výnosů: 19 % zisku pro nerezidenty
- 3 % zadržení: kupující zadrží 3 % z kupní ceny jako zálohu
Nizozemské daňové přiznání
Nezapomeňte uvést svou španělskou nemovitost ve svém nizozemském přiznání (box 3). Zaplacené španělské daně můžete vyrovnat prostřednictvím daňové smlouvy Nizozemsko-Španělsko.
Tipy specifické pro Nizozemce
- Najměte si NL mluvícího advokáta — ve Španělsku působí mnoho nizozemských advokátů
- Nepoužívejte nizozemskou hypotéku — španělská hypotéka je daňově výhodnější
- Uzavřete pojištění bydlení — často povinné při hypotéce
- Zařiďte si plnou moc (poder notarial) — užitečné, pokud nemůžete na každý podpis do Španělska
- Staňte se členem ANWB Španělsko komunity — pro tipy a zkušenosti
Nizozemská komunita ve Španělsku je velká a nápomocná. Nejste na to sami.
