Proč Němci kupují ve Španělsku?
Německo je třetím největším zahraničním kupcem nemovitostí ve Španělsku. Zejména Baleáry a Costa del Sol jsou u Němců oblíbené, ale také Costa Blanca získává na popularitě — především díky nižším cenám.
Žádost o NIE číslo
NIE číslo je španělská daňová identifikace. Bez NIE nemůžete koupit nemovitost. Žádost lze podat na španělském konzulátu v Německu nebo přímo ve Španělsku.
Financování
Němečtí kupci mohou financovat až 70 % u španělských bank. Španělská hypotéka je často výhodnější než německá zahraniční hypotéka díky nižším úrokům a daňové uznatelnosti.
Daně
Při nákupu novostavby: 10 % DPH + 1,5 % dokumentační daň. Ročně: obecní daň (IBI) a daň pro nerezidenty. Dohoda o zamezení dvojího zdanění mezi Německem a Španělskem zabraňuje dvojímu zdanění.
Tipy
- Zapojte německy hovořícího právníka
- Zkontrolujte katastr nemovitostí (Registro de la Propiedad)
- Uzavřete pojištění budovy
- Zařiďte notářskou plnou moc pro úkony na dálku
Německá komunita ve Španělsku je dobře organizovaná s kluby, pravidelnými setkáními a německými lékaři.
