Nákup nemovitostí ve Španělsku po brexitu
Britové zůstávají největší skupinou zahraničních kupujících nemovitostí ve Španělsku. Brexit změnil některá pravidla, ale samotný nákup zůstává jednoduchý.
Hlavní změny:
- Pravidlo 90 dnů: maximálně 90 dnů během 180 dnů v Schengenu bez víza
- Vlastnické právo nezměněno
- Daň pro nerezidenty: 24 % místo 19 % pro občany EU
- Daň z kapitálových výnosů při prodeji: 24 % místo 19 %
- EHIC nahrazen GHIC
Proces nákupu je identický jako pro občany EU: NIE číslo, španělský bankovní účet, právník, notář. Riziko směnného kurzu (GBP/EUR) je dalším bodem pozornosti — použijte specialistu na měnové kurzy.
Možnosti pobytu: non-lucrative vízum (důkaz o příjmu), Golden Visa (investice €500.000+), nebo vízum pro digitální nomády.
Často kladené otázky
Proč koupit novostavbu ve Španělsku?
Novostavby ve Španělsku nabízejí moderní dokončení, energeticky úspornou konstrukci, záruky developera a často společné vybavení jako bazény a zahrady.
Jak mi Alistora může pomoci s koupí?
Alistora je nezávislý portál novostaveb ve Španělsku. Propojujeme vás s místními důvěryhodnými partnery, kteří vás provedou celým procesem koupě.
Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?
Proces koupě ve Španělsku trvá obvykle 6-12 týdnů po podpisu rezervační smlouvy. U novostaveb může předání trvat 12-24 měsíců.
Jaké náklady očekávat při koupi ve Španělsku?
Počítejte s přibližně 10-13% dodatečných nákladů nad kupní cenu, včetně daně z převodu (ITP) nebo DPH (IVA), notářských, registračních a advokátních poplatků.
