Proč si vybrat novostavbu na Costa Blanca?
Costa Blanca je již dlouho oblíbenou destinací pro Nizozemce a Belgičany hledající nemovitost ve Španělsku. S více než 300 slunečnými dny v roce, vynikající infrastrukturou a dostupnými cenami není divu, že tato oblast každoročně přitahuje tisíce kupujících.
Novostavby nabízejí důležité výhody oproti stávajícím nemovitostem: 10letou záruku, moderní izolaci, energeticky úsporné systémy a možnost osobního uspořádání. Navíc neplatíte daň z převodu nemovitosti (ITP), ale nižší DPH ve výši 10 %.
Oblíbené lokality a cenové indikace
Torrevieja a okolí (od €150.000)
Torrevieja je tepajícím srdcem jižní Costa Blanca. Oblíbené čtvrti jsou La Zenia, Playa Flamenca a Cabo Roig. Dvoupokojové byty začínají kolem €150.000, zatímco vily s bazénem jsou k dispozici od €300.000.
Orihuela Costa (od €170.000)
Campoamor, Villamartín a Los Dolses nabízejí klidnější atmosféru s vynikajícími golfovými hřišti. Ceny jsou o něco vyšší, ale často získáte více prostoru a soukromí.
Guardamar del Segura (od €180.000)
Známý pro své nádherné písečné pláže a borové lesy. Rostoucí trh s čím dál více novostavbami.
Calpe a Altea (od €250.000)
Severní Costa Blanca nabízí více španělskou atmosféru s úchvatnými útesy a kouzelnými starými vesnickými jádry. Ideální pro ty, kteří hledají trvalé bydlení.
Benidorm (od €200.000)
Ačkoli je známý jako turistické centrum, Benidorm nabízí moderní výškové byty s výhledem na moře a vynikajícími zařízeními.
Náklady při nákupu
Při nákupu novostavby v regionu Valencia (do kterého patří Costa Blanca) musíte počítat s následujícími náklady nad rámec kupní ceny:
- DPH (IVA): 10 % z kupní ceny
- Daň z dokumentů (AJD): 1,5 %
- Notář: €800 - €1.500
- Katastr: €400 - €800
- Advokát: 1 % z kupní ceny (silně doporučeno)
Celkově musíte počítat s přibližně 13-14 % nad rámec kupní ceny.
Proces nákupu krok za krokem
- Orientace: Prozkoumejte lokality a projekty online. Porovnejte ceny a vybavení.
- Návštěva: Naplánujte si prohlídku. Většina developerů nabízí prohlídky.
- Rezervace: S vkladem €3.000-€10.000 si rezervujete nemovitost.
- NIE číslo: Požádejte o své daňové identifikační číslo na konzulátu nebo policejní stanici.
- Předběžná kupní smlouva: Platba 10-30 % z kupní ceny.
- Hypotéka: Nerezidenti mohou financovat až 70 % u španělských bank.
- Notářský zápis: Podpis a doplatek. Klíče jsou vaše!
Tipy pro kupující
- Vždy si najměte nezávislého advokáta, který hájí vaše zájmy
- Zkontrolujte stavební povolení (licencia de obra) projektu
- Požádejte o bankovní záruku na váš vklad (povinné u novostaveb)
- Porovnejte více projektů a developerů
- Navštivte okolí v různých časech
Costa Blanca zůstává jednou z nejlepších voleb pro ty, kteří sní o vlastním místě pod španělským sluncem.
