Všechny náklady při koupi novostavby ve Španělsku

06 března 2026 · 2 min čtení

Kolik to opravdu stojí?

Kupní cena je pouze začátek. Při koupi novostavby ve Španělsku musíte počítat s dodatečnými náklady ve výši 13-15 % nad rámec kupní ceny. V tomto článku uvádíme všechny náklady.

Daně při novostavbě

DPH (IVA) — 10%

Nejdůležitější daň při novostavbě. Na rozdíl od stávajících nemovitostí neplatíte daň z převodu nemovitosti (ITP), ale DPH.

Zobrazit projekt

Residencial Plus Jazmines - Villa Delfín

Cumbre del Sol

Od €2.495.000

Příklad výpočtu pro nemovitost za €200.000:

DPH: €20.000

Daň z dokumentů (AJD)

AJD se liší podle regionu:

Valencia (Costa Blanca): 1,5%
Murcia (Costa Cálida): 1,5%
Andalusie (Costa del Sol): 1,2%

Příklad výpočtu (Valencia) pro €200.000:

AJD: €3.000

Profesionální náklady

Notář — €800 až €1.500

Notář je povinný při převodu vlastnictví. Náklady jsou zákonem stanovené a závisí na kupní ceně.

Katastr (Registro de la Propiedad) — €400 až €800

Zápis převodu vlastnictví do katastru nemovitostí.

Právník — 1% z kupní ceny (+ 21% DPH)

Není zákonem povinný, ale velmi doporučený. Dobrý právník vám ušetří peníze a problémy.

Odhad (tasación) — €300 až €500

Povinný při hypotečním financování. Banka nechá nezávislého odhadce ocenit nemovitost.

Kompletní přehled nákladů

Příklad: novostavba za €200.000 na Costa Blanca (Valencia)

Nákladová položka	Částka	%
Kupní cena	€200.000	-
DPH (IVA)	€20.000	10%
Daň z dokumentů (AJD)	€3.000	1,5%
Notář	€1.200	0,6%
Katastr	€600	0,3%
Právník	€2.420	1,2%
Odhad	€400	0,2%
Celkem dodatečné	€27.620	13,8%
Celková cena	€227.620	-

Roční náklady po koupi

IBI (daň z nemovitosti): €300-€1.500/rok
Poplatky za komunitu: €600-€3.000/rok
Pojištění domu: €200-€500/rok
Daň pro nerezidenty: €200-€500/rok
Daň za odpad: €50-€150/rok

Tipy na úsporu nákladů

Porovnejte právníky — sazby se výrazně liší
Vyjednávejte o ceně — developeři někdy nabízejí slevy nebo vylepšení
Zeptejte se, zda je DPH zahrnuto — některé ceny jsou "IVA incluido"
Kupte v první fázi — brzký nákup = nejnižší cena
Zvažte platbu v hotovosti — ušetříte na nákladech na odhad a úrocích z hypotéky

Často kladené otázky

Proč koupit novostavbu ve Španělsku?

Novostavby ve Španělsku nabízejí moderní dokončení, energeticky úspornou konstrukci, záruky developera a často společné vybavení jako bazény a zahrady.

Jak mi Alistora může pomoci s koupí?

Alistora je nezávislý portál novostaveb ve Španělsku. Propojujeme vás s místními důvěryhodnými partnery, kteří vás provedou celým procesem koupě.

Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?

Proces koupě ve Španělsku trvá obvykle 6-12 týdnů po podpisu rezervační smlouvy. U novostaveb může předání trvat 12-24 měsíců.

Jaké náklady očekávat při koupi ve Španělsku?

Počítejte s přibližně 10-13% dodatečných nákladů nad kupní cenu, včetně daně z převodu (ITP) nebo DPH (IVA), notářských, registračních a advokátních poplatků.