Nemovitosti ve Španělsku jako investice
Španělské nemovitosti nabízejí atraktivní celkový výnos: kombinaci příjmů z pronájmu a zhodnocení. Ale co můžete realisticky očekávat?
Výnos z pronájmu podle regionu
Costa Blanca Zuid (Torrevieja, Orihuela Costa)
- Krátkodobý pronájem (turisté): 6-8 % hrubého
- Dlouhodobý pronájem: 5-7 % hrubého
- Obsazenost krátkodobě: 65-80 % (duben-říjen)
- Nejsilnější měsíce: červen-září
Costa del Sol (Marbella, Estepona)
- Krátkodobý pronájem: 5-7 % hrubého
- Dlouhodobý pronájem: 4-5 % hrubého
- Obsazenost krátkodobě: 70-85 %
- Vyšší absolutní částky díky vyšším nájemným
Costa Cálida (Murcia, Mar Menor)
- Krátkodobý pronájem: 6-9 % hrubého
- Dlouhodobý pronájem: 5-7 % hrubého
- Rostoucí trh s vyššími výnosy
Zhodnocení
Ceny novostaveb v pobřežních oblastech strukturálně rostou:
| Období | Costa Blanca | Costa del Sol | Costa Cálida |
|---|---|---|---|
| 2022 | +6 % | +8 % | +7 % |
| 2023 | +5 % | +7 % | +6 % |
| 2024 | +4 % | +6 % | +8 % |
| Očekávání 2025-2026 | +4-6 % | +5-7 % | +5-8 % |
Příklad výpočtu
Novostavba apartmánu Costa Blanca: €200.000
| Položka | Rok 1 | Průměrně za rok |
|---|---|---|
| Hrubé příjmy z pronájmu | €12.000 | 6 % |
| Náklady (-30 %) | -€3.600 | |
| Čisté příjmy z pronájmu | €8.400 | 4,2 % |
| Zhodnocení | €10.000 | 5 % |
| Celkový výnos | €18.400 | 9,2 % |
Náklady ovlivňující váš výnos
- Náklady na správu: 15-25 % z příjmů z pronájmu (při profesionální správě)
- Poplatky společenství: €600-€2.400/rok
- IBI: €300-€1.500/rok
- Pojištění: €200-€500/rok
- Údržba: €500-€1.500/rok
- Daň z pronájmu pro nerezidenty: 19 % (EU) nebo 24 % (mimo EU)
Tipy pro investory
- Lokalita, lokalita, lokalita: vyberte osvědčené turistické destinace
- 2 ložnice je ideální: největší poptávka při pronájmu
- Bazén je nezbytný: zvyšuje obsazenost o 15-20 %
- Profesionální správa: šetří stres a optimalizuje obsazenost
- Kupte brzy (off-plan): okamžitá přidaná hodnota při dokončení
- Diversifikujte: zvažte dvě apartmány místo jedné vily
Často kladené otázky
Proč koupit novostavbu ve Španělsku?
Novostavby ve Španělsku nabízejí moderní dokončení, energeticky úspornou konstrukci, záruky developera a často společné vybavení jako bazény a zahrady.
Jak mi Alistora může pomoci s koupí?
Alistora je nezávislý portál novostaveb ve Španělsku. Propojujeme vás s místními důvěryhodnými partnery, kteří vás provedou celým procesem koupě.
Jak dlouho trvá koupě nemovitosti ve Španělsku?
Proces koupě ve Španělsku trvá obvykle 6-12 týdnů po podpisu rezervační smlouvy. U novostaveb může předání trvat 12-24 měsíců.
Jaké náklady očekávat při koupi ve Španělsku?
Počítejte s přibližně 10-13% dodatečných nákladů nad kupní cenu, včetně daně z převodu (ITP) nebo DPH (IVA), notářských, registračních a advokátních poplatků.
