Der Neubaumarkt an der Costa Blanca ist 2026 weiterhin aktiv. Die Preise in den hier aufgeführten Projekten beginnen bei €284.900 für einen Bungalow mit drei Schlafzimmern in der Gemeinde Pilar de la Horadada und reichen bis €1.100.000 für ein Penthouse in Calpe. Im Folgenden werden fünf konkrete Projekte aus der Alistora-Datenbank vorgestellt, gefolgt von einer Übersicht der Transaktionskosten und Kaufschritte, die jeder ausländische Käufer kennen sollte, bevor er eine Reservierung unterzeichnet.
Was über den Angebotspreis hinaus einzuplanen ist
Beim Kauf einer Neubauimmobilie in Spanien trägt der Käufer folgende Nebenkosten:
- IVA (Mehrwertsteuer): 10 % des Kaufpreises bei Wohnimmobilien.
- AJD (Grunderwerbsteuer): ca. 1–1,5 % in der Region Valencia (Costa Blanca Norte und Sur); der genaue Satz kann variieren.
- Notar und Grundbuch: zusammen in der Regel 0,5–1 % des Transaktionswerts.
- Anwalt (abogado): marktüblich ca. 1 % zzgl. IVA, mindestens einige Hundert Euro.
In der Praxis sollten Käufer 12 % bis 13,5 % über dem Katalogpreis für alle Gebühren reservieren. Bei einem Kaufpreis von €299.000 entspricht das rund €36.000–€40.000 an Nebenkosten — noch vor etwaigen Verhandlungen über Ausstattung oder Stellplatz.
Jeder ausländische Käufer benötigt eine NIE (Número de Identificación de Extranjero). Die NIE kann beim zuständigen Konsulat oder direkt in Spanien beantragt werden; ohne sie ist die Unterzeichnung der notariellen Urkunde (escritura) nicht möglich.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Das Projekt Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf liegt in Pilar de la Horadada, einer Gemeinde am südlichen Zipfel der Provinz Alicante, direkt an der Grenze zu Murcia. Angeboten werden Bungalows mit drei Schlafzimmern zu Preisen von €284.900 bis €299.900. Das Projekt verfügt über einen Pool.
Pilar de la Horadada liegt rund 10–12 Fahrminuten von den Stränden La Torre de la Horadada entfernt und etwa 50 Minuten vom Flughafen Alicante-Elche (ALC). Das Gebiet um Lo Romero Golf ist durch Villen- und Bungalowbebauung geprägt, ohne kompaktes Tourismuszentrum.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Ebenfalls in Pilar de la Horadada befindet sich Calle del Mar, ein Projekt mit Zweizimmer-Bungalows zu Preisen von €359.000 bis €369.000. Der Preisunterschied gegenüber Vista Azul XXXIV dürfte auf die genaue Lage innerhalb der Gemeinde oder den Ausstattungsstandard zurückzuführen sein — Käufer sollten den Energieausweis und die genaue Adresse beider Projekte vor einem Vergleich prüfen.
In Pilar de la Horadada gibt es kein eigenes Krankenhaus. Die nächsten Optionen sind das Hospital Universitario del Vinalopó in Elche (ca. 40 Minuten) und das Krankenhaus in Torrevieja (ca. 20 Minuten).
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja hat rund 100.000 Einwohner und einen hohen Anteil an Käufern aus Nordeuropa und Großbritannien. Hier ist das Projekt Intercosta Sun Bay angesiedelt, das Apartments und Penthouses mit zwei oder drei Schlafzimmern zu Preisen von €299.000 bis €469.000 anbietet. Das Projekt verfügt über einen Pool.
Torrevieja bietet ein eigenes Einkaufszentrum, ein öffentliches Krankenhaus (Hospital de Torrevieja, im Ribera-Netz), zwei Salzseen mit Naturparkstatus innerhalb der Stadtgrenzen sowie eine direkte Busverbindung zum Flughafen Alicante (ca. 40–45 Minuten, ca. 30 km). Gemessen an der verfügbaren Infrastruktur zählt Torrevieja zu den vollständigsten Standorten an der südlichen Costa Blanca.
Towers I — Calpe
Calpe liegt an der Costa Blanca Norte, rund 60 km nördlich von Alicante und etwa 75 km südlich von Valencia. Das Projekt Towers I umfasst Apartments und Penthouses mit zwei oder drei Schlafzimmern in einer Preisspanne von €450.000 bis €1.100.000. Der Komplex verfügt über einen Pool.
Calpe ist bekannt für den Penyal d'Ifac (Naturpark, 332 m ü. M.) und die kurze Entfernung zum Strand Arenal-Bol (je nach Lage im Stadtgebiet ca. 300–500 m). Die Preise an der Costa Blanca Norte liegen historisch höher als im Süden, bedingt durch ein geringeres Grundstücksangebot und eine starke europäische Nachfrage. Käufer sollten klären, ob die Immobilie schlüsselfertig (llave en mano) oder als Off-Plan-Projekt verkauft wird — in Calpe haben einzelne Projekte aufgrund der topografischen Gegebenheiten längere Realisierungszeiten.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina ist eine Villa mit drei Schlafzimmern in Ciudad Quesada, einer Urbanisation innerhalb der Gemeinde Rojales, rund 20 km südlich von Alicante (Flughafen ALC ca. 25–30 Minuten). Der Kaufpreis beträgt €979.501. Ob das Projekt über einen Pool verfügt, lässt sich anhand der vorliegenden Daten nicht bestätigen.
Ciudad Quesada ist eine gewachsene Urbanisation mit eigenem Golfplatz (Golf La Marquesa), einem Einkaufszentrum und einer großen englischsprachigen Wohngemeinde. Eine Villa in dieser Lage zu diesem Preis ordnet sich im Premium-Segment der Gemeinde ein.
Schritt für Schritt: der Kaufprozess bei Neubauimmobilien
- NIE beantragen — ohne diese Identifikationsnummer kommt keine Transaktion zustande.
- Reservierungsvertrag — üblicherweise €3.000 bis €10.000, um die Immobilie zu reservieren.
- Privater Kaufvertrag (contrato privado de compraventa) — Zahlung der ersten Tranche, häufig 20–30 % des Kaufpreises.
- Finanzierung — Nicht-Residenten können bei einer spanischen Bank in der Regel eine Hypothek von bis zu ca. 60–70 % des Immobilienwerts erhalten; einkommensbelege sind erforderlich.
- Notarielle Urkunde (escritura pública) — Unterzeichnung beim Notar, Zahlung des Restbetrags und der Nebenkosten.
- Grundbucheintragung (Registro de la Propiedad) — formelle Bestätigung des Eigentums.
Beim Off-Plan-Kauf ist die Prüfung der Bankgarantie (aval bancario) entscheidend. Sie sichert geleistete Anzahlungen für den Fall ab, dass das Projekt nicht fertiggestellt wird — eine Anforderung, die auf dem spanischen Gesetz von 1968 beruht und durch Vorschriften aus dem Jahr 2015 aktualisiert wurde.
Die fünf beschriebenen Projekte zeigen die typologische Bandbreite des Neubauangebots an der Costa Blanca im Jahr 2026: von Golfplatz-Bungalows in Pilar de la Horadada über Apartments in Calpe bis zur Villa in Ciudad Quesada. Die Preisunterschiede zwischen den Standorten sind ausgeprägt und durch konkrete Faktoren begründet: Meeresnähe, Gemeindeinfrastruktur und Grundstücksverfügbarkeit.
