Die Costa del Sol verzeichnet einen erheblichen Anteil aller Neubautransaktionen in Spanien, die von Nicht-Residenten abgeschlossen werden. Bevor die verfügbaren Projekte im Einzelnen vorgestellt werden, lohnt es sich, den steuerlichen und verfahrenstechnischen Rahmen zu klären, in den jeder Kauf eingebettet ist.
Was ein Neubaukauf in Spanien tatsächlich kostet
Bei einer Neubauimmobilie (obra nueva) fällt nicht die ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) an, sondern die Mehrwertsteuer (IVA), die für Wohnimmobilien auf 10 % des Kaufpreises festgesetzt ist. Hinzu kommt die AJD (Actos Jurídicos Documentados), eine Stempelsteuer, deren Satz je nach Region variiert — in Andalusien beträgt er seit 2021 1,2 %. Notar- und Grundbuchkosten liegen in der Regel zwischen 0,5 % und 1 % des Kaufpreises. Die Honorare eines unabhängigen Anwalts, die für ausländische Käufer nachdrücklich empfohlen werden, bewegen sich üblicherweise zwischen 1 % und 1,5 %. Werden alle Posten addiert, ist es sinnvoll, für einen Neubau in Andalusien zwischen 13 % und 14 % des Kaufpreises als Erwerbsnebenkosten einzuplanen.
Eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist Voraussetzung für jede notarielle Unterzeichnung. Der Antrag kann beim spanischen Konsulat im Wohnsitzland oder direkt in Spanien gestellt werden.
Die wichtigsten Schritte beim Kauf — ob off-plan oder schlüsselfertig
Ob es sich um eine off-plan-Immobilie oder ein schlüsselfertiges Objekt (llave en mano) handelt, bestimmt maßgeblich die Struktur der finanziellen Verpflichtungen. Beim off-plan-Kauf wird zunächst eine Reservierungsanzahlung — häufig zwischen 5.000 € und 10.000 € — bei Unterzeichnung des Reservierungsvertrags geleistet. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag (contrato privado de compraventa) mit einer weiteren Zahlung sowie gestaffelte Zahlungsabrufe während der Bauphase. Das spanische Recht schreibt vor, dass diese Zahlungen durch eine Bankbürgschaft (aval bancario) abgesichert sein müssen — lassen Sie diesen Punkt vor jeder Überweisung von Ihrem Anwalt prüfen. Die endgültige Beurkundung beim Notar erfolgt bei Übergabe.
Bei einem schlüsselfertigen Objekt ist der Zeitplan kürzer: Reservierung, privater Kaufvertrag und notarielle Beurkundung folgen innerhalb weniger Wochen bis Monate aufeinander.
Ocean Garden — Fuengirola
Das Projekt Ocean Garden in Fuengirola umfasst Wohnungen, Erdgeschosseinheiten mit Garten und Penthäuser mit 2 bis 3 Schlafzimmern sowie einen Swimmingpool. Die Preise reichen von 370.000 € bis 573.000 €. Fuengirola ist per Vorortbahn (Cercanías, Linie C-1) in rund 30 Minuten direkt mit Málaga verbunden, was den Zugang zum internationalen Flughafen Málaga-Costa del Sol erleichtert.
Solana Village G Sur — Mijas
In Mijas bietet Solana Village G Sur Wohnungen, Erdgeschosseinheiten mit Garten und Penthäuser mit 2 bis 3 Schlafzimmern sowie einen Pool. Die Preisspanne liegt zwischen 450.000 € und 670.000 €. Mijas befindet sich im unmittelbaren Hinterland der Küste, etwa 20 Kilometer westlich von Málaga über die A-7 oder AP-7.
Soleil — Marbella
Marbella gehört zu den gefragtesten Gemeinden der Costa del Sol für hochwertige Neubauten. Das Projekt Soleil bietet dort Wohnungen, Erdgeschosseinheiten mit Garten und Penthäuser mit 2 bis 3 Schlafzimmern und Pool, in einer Preisspanne von 530.000 € bis 875.000 €. Der Flughafen Málaga liegt über die AP-7 etwa 60 Kilometer entfernt, was bei normalem Verkehr rund 40 Fahrminuten entspricht.
Villa Natalie — Manilva
Manilva liegt am westlichen Rand der Provinz Málaga, an der Grenze zur Provinz Cádiz. Villa Natalie ist eine freistehende Villa mit 4 Schlafzimmern zum Preis von 3.000.000 €. Manilva befindet sich rund 100 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt und weniger als 15 Kilometer von Gibraltar.
Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares
In Casares, einer Gemeinde im Hinterland der westlichen Costa del Sol, ist das Projekt Green 10 Villas - Finca Cortesín angesiedelt: Villen mit 5 bis 6 Schlafzimmern zu Preisen zwischen 4.600.000 € und 5.000.000 €. Finca Cortesín ist ein privates Anwesen mit einem Golfplatz, der zu den besten Spaniens gezählt wird. Casares liegt rund 90 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt.
Worauf vor der Unterzeichnung zu achten ist
Bei jedem off-plan-Kauf sollte der Anwalt prüfen, ob die Baugenehmigung (licencia de obra) der zuständigen Gemeindeverwaltung vorliegt, ob ein aval bancario besteht und ob der vertraglich garantierte Übergabetermin verbindlich festgehalten ist. Bei einem schlüsselfertigen Objekt müssen das Fertigstellungszertifikat (certificado de fin de obra) und die Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación) vor der notariellen Beurkundung vorliegen.
Nicht-residente Käufer, die den Erwerb über ein spanisches Hypothekendarlehen finanzieren, können für eine Zweitwohnimmobilie in der Regel bis zu 70 % des Gutachterwerts beleihen — Residenten erhalten üblicherweise bis zu 80 %. Diese Obergrenzen variieren je nach Kreditinstitut: Es empfiehlt sich, mehrere in Andalusien tätige Banken zu konsultieren, bevor ein Zahlungsplan mit dem Verkäufer verbindlich vereinbart wird.
