Preguntas frecuentes
Alistora es el portal de obra nueva para la costa española. A continuación encontrará respuestas claras a las preguntas más habituales de los compradores internacionales sobre la compra de vivienda nueva en España. Las respuestas son factuales y están actualizadas para 2026.
Alistora es un portal de obra nueva para la costa española. Agregamos proyectos de obra nueva en la Costa Blanca, Costa Cálida y Costa del Sol y los hacemos buscables en 11 idiomas. Alistora no es una inmobiliaria: reenviamos las consultas de compradores a socios locales de confianza que gestionan visitas, negociaciones y el proceso de compra.
Sí, Alistora es totalmente gratuito para los compradores. No hay cuotas de suscripción ni comisiones para el comprador. Nuestros ingresos provienen de acuerdos de generación de leads con agencias locales de confianza.
Alistora reúne proyectos de obra nueva de la costa española en un único portal. Los compradores navegan por los proyectos en su propio idioma, guardan favoritos y solicitan información. Las consultas se reenvían a un socio local verificado especializado en la región y el tipo de proyecto.
Alistora cubre tres regiones costeras españolas: la Costa Blanca (provincia de Alicante), la Costa Cálida (región de Murcia) y la Costa del Sol (provincia de Málaga). Son los mercados de obra nueva más populares en España entre compradores internacionales.
Sí, cada proyecto proviene de promotores verificados y se sincroniza diariamente mediante feeds XML oficiales. Los precios, la disponibilidad y las características se actualizan cada 24 horas. No se publican proyectos sin datos válidos del promotor.
El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para comprar una vivienda en España. Puede solicitarlo en un consulado español en su país o en una comisaría en España. Muchos compradores lo tramitan mediante un abogado con poder notarial. La tramitación suele durar entre 1 y 4 semanas.
La obra nueva en España tributa al 10% de IVA más 1,5% de AJD (Actos Jurídicos Documentados) sobre el precio de compra. A esto se suman los gastos de notaría, registro y honorarios legales. Los gastos totales de la operación suelen ser del 12 al 15% sobre el precio de compra.
Sí, los no residentes pueden obtener una hipoteca española. Los bancos españoles suelen ofrecer entre el 60 y el 70% de financiación a no residentes, por lo que se necesita al menos entre el 30 y el 40% del precio como entrada más los gastos. Los tipos suelen ser fijos o variables referenciados al Euríbor.
El proceso de compra de obra nueva en España tiene tres pasos. Primero, un contrato de reserva con una señal de 3.000 a 6.000 euros. Luego, un contrato privado con una entrada del 10 al 30%. Finalmente, la escritura pública ante notario al entregarse la vivienda, cuando se paga el saldo y se entregan las llaves.
No, el Golden Visa español para inversores inmobiliarios fue derogado en abril de 2025. La compra de vivienda ya no da derecho a residencia mediante el Golden Visa. Los compradores extracomunitarios deben consultar a un abogado de extranjería sobre alternativas como el visado no lucrativo o el visado de nómada digital.
Un proyecto de obra nueva típico en España tarda entre 18 y 24 meses desde el inicio de obra hasta la entrega de llaves. Las unidades vendidas sobre plano antes del inicio de obra tienen un plazo de espera mayor. La mayoría de los promotores ofrecen un plan de pagos vinculado a los hitos de construcción.
Sí, puede revender una obra nueva en cualquier momento tras la entrega. No existe un periodo mínimo de tenencia. En ventas por no residentes, el comprador retiene el 3% del precio de venta como anticipo del posible impuesto sobre la ganancia patrimonial del 19%.
Llave en mano significa que la vivienda está terminada y disponible para entrega inmediata tras la firma de la escritura. Sobre plano significa que la vivienda está en construcción o aún no se ha iniciado. Sobre plano suele ofrecer precios más bajos y personalización, llave en mano ofrece certeza sobre el producto final.
Puede solicitar un viaje de visita a través del formulario de contacto en cualquier página de proyecto. Un socio local coordina vuelos, alojamiento, transporte y una selección de proyectos adaptada a sus criterios. Los viajes de visita duran entre 2 y 4 días y suelen reembolsarse total o parcialmente en caso de compra.
Sí, reservar una obra nueva suele requerir una señal de 3.000 a 6.000 euros. Esta reserva retira la unidad del mercado y se descuenta del primer pago. La reserva suele ser reembolsable si el contrato privado no se formaliza por incumplimiento del vendedor o denegación de la hipoteca.
Se recomienda encarecidamente un abogado español para cualquier compra. El abogado realiza la diligencia debida, verifica la titularidad, comprueba cargas, revisa contratos y le representa ante notario. Los honorarios suelen ser de 1.000 a 2.000 euros o alrededor del 1% del precio.
Los gastos anuales incluyen el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles, del 0,4 al 1,1% del valor catastral), cuotas de comunidad, seguro del hogar, suministros y el impuesto sobre la renta de no residentes sobre la renta imputada. Calcule entre el 1,5 y el 2,5% del precio de compra al año.