Questions fréquentes
Alistora est le portail de biens neufs pour la côte espagnole. Vous trouverez ci-dessous des réponses claires aux questions les plus fréquentes des acheteurs internationaux sur l'achat d'un bien neuf en Espagne. Les réponses sont factuelles et à jour pour 2026.
Alistora est un portail de biens neufs pour la côte espagnole. Nous regroupons les projets neufs sur la Costa Blanca, la Costa Cálida et la Costa del Sol et les rendons consultables en 11 langues. Alistora n'est pas une agence immobilière : nous transférons les demandes des acheteurs à des partenaires locaux de confiance qui gèrent les visites, les négociations et le processus d'achat.
Oui, Alistora est entièrement gratuit pour les acheteurs. Il n'y a pas d'abonnement, pas de frais de recherche et pas de commission à la charge de l'acheteur. Nos revenus proviennent de partenariats de génération de leads avec des agences locales de confiance.
Alistora rassemble les projets neufs de la côte espagnole sur un seul portail. Les acheteurs parcourent les projets dans leur langue, enregistrent leurs favoris et demandent des informations. Les demandes sont transférées à un partenaire local vérifié, spécialisé dans la région et le type de projet.
Alistora couvre trois régions côtières espagnoles : la Costa Blanca (province d'Alicante), la Costa Cálida (région de Murcie) et la Costa del Sol (province de Malaga). Ces régions représentent les marchés du neuf les plus populaires auprès des acheteurs internationaux en Espagne.
Oui, chaque projet provient de promoteurs vérifiés et est synchronisé quotidiennement via des flux XML officiels. Les prix, la disponibilité et les caractéristiques sont mis à jour toutes les 24 heures. Les projets sans données de promoteur valides ne sont pas publiés.
Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est obligatoire pour acheter un bien en Espagne. Vous pouvez le demander en personne dans un consulat espagnol de votre pays ou dans un commissariat en Espagne. De nombreux acheteurs confient cette démarche à un avocat via une procuration. Le traitement prend généralement de 1 à 4 semaines.
Un bien neuf en Espagne est soumis à 10% d'IVA (TVA) plus 1,5% d'AJD (droit de timbre) sur le prix d'achat. S'y ajoutent les frais de notaire, de registre foncier et d'avocat. Les frais d'acquisition totaux représentent typiquement entre 12 et 15% du prix d'achat.
Oui, les non-résidents peuvent obtenir un prêt immobilier espagnol. Les banques espagnoles proposent généralement un financement de 60 à 70% aux non-résidents, ce qui nécessite un apport de 30 à 40% du prix plus les frais. Les taux sont fixes ou variables indexés sur l'Euribor.
Le processus d'achat d'un bien neuf en Espagne comporte trois étapes. D'abord un contrat de réservation avec un dépôt de 3.000 à 6.000 euros. Ensuite un contrat privé d'achat avec un acompte de 10 à 30%. Enfin la signature de l'acte authentique (escritura) chez le notaire à la livraison, avec paiement du solde et remise des clés.
Non, le Golden Visa espagnol pour les investisseurs immobiliers a été supprimé en avril 2025. L'achat immobilier ne donne plus droit à la résidence via le Golden Visa. Les acheteurs hors UE doivent consulter un avocat en droit de l'immigration pour des alternatives comme le visa non lucratif ou le visa nomade numérique.
Un projet neuf typique en Espagne prend 18 à 24 mois depuis le début des travaux jusqu'à la remise des clés. Les unités vendues sur plan avant le début des travaux ont un délai plus long. La plupart des promoteurs proposent un plan de paiement échelonné lié aux étapes de construction.
Oui, vous pouvez revendre un bien neuf à tout moment après la livraison. Il n'y a pas de période de détention minimale. Lors de la vente par un non-résident, 3% du prix de vente est retenu par l'acheteur en acompte sur l'éventuelle plus-value imposée à 19%.
Clé en main (llave en mano) signifie que le bien est terminé et disponible immédiatement après la signature de l'acte. Sur plan (sobre plano) signifie que le bien est encore en construction ou pas encore commencé. Le sur plan offre généralement un prix plus bas et la personnalisation des finitions, le clé en main offre la certitude sur le produit final.
Vous pouvez demander un voyage de visite via le formulaire de contact sur chaque page projet. Un partenaire local organise vols, hébergement, transport et une sélection de projets correspondant à vos critères. Les voyages de visite durent 2 à 4 jours et sont souvent remboursés partiellement ou totalement en cas d'achat.
Oui, la réservation d'un bien neuf nécessite généralement un dépôt de 3.000 à 6.000 euros. Cette réservation retire l'unité du marché et est déduite du premier versement. La réservation est généralement remboursable si le contrat privé n'est pas conclu en raison du vendeur ou d'un refus de prêt.
Un avocat espagnol (abogado) est fortement recommandé pour tout achat. L'avocat effectue l'audit juridique, vérifie le titre, contrôle les charges, examine les contrats et vous représente chez le notaire. Les honoraires se situent généralement entre 1.000 et 2.000 euros ou environ 1% du prix.
Les frais annuels incluent l'IBI (taxe foncière locale, 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale), les charges de copropriété, l'assurance habitation, les charges et l'impôt sur le revenu des non-résidents sur la valeur locative imputée. Comptez environ 1,5 à 2,5% du prix d'achat par an.