Ofte stilte spørsmål
Alistora er nybygg-portalen for den spanske kysten. Nedenfor finner du klare svar på de vanligste spørsmålene fra internasjonale kjøpere om kjøp av nybygg i Spania. Svarene er faktiske og oppdatert for 2026.
Alistora er en nybygg-portal for den spanske kysten. Vi samler nybyggprosjekter på Costa Blanca, Costa Cálida og Costa del Sol og gjør dem søkbare på 11 språk. Alistora er ikke et eiendomsmeglerfirma: vi videresender forespørsler fra kjøpere til betrodde lokale partnere som håndterer visninger, forhandlinger og kjøpsprosess.
Ja, Alistora er helt gratis for kjøpere. Det er ingen abonnementsavgifter, ingen søkegebyr og ingen kjøperprovisjon. Inntektene våre kommer fra lead-generering med betrodde lokale byråer.
Alistora samler nybyggprosjekter fra den spanske kysten i én søkbar portal. Kjøpere blar i prosjekter på sitt eget språk, lagrer favoritter og ber om informasjon. Forespørsler videresendes til en verifisert lokal partner spesialisert på regionen og prosjekttypen.
Alistora dekker tre spanske kystregioner: Costa Blanca (Alicante-provinsen), Costa Cálida (Murcia-regionen) og Costa del Sol (Málaga-provinsen). Dette er de mest populære nybyggmarkedene i Spania for internasjonale kjøpere.
Ja, hvert prosjekt kommer fra verifiserte utbyggere og synkroniseres daglig via offisielle XML-feeds. Priser, tilgjengelighet og spesifikasjoner oppdateres hver 24. time. Prosjekter uten gyldig utbyggerdata publiseres ikke.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) kreves for å kjøpe eiendom i Spania. Du kan søke personlig på et spansk konsulat i hjemlandet eller på en politistasjon i Spania. Mange kjøpere lar en advokat ordne det med fullmakt. Behandling tar vanligvis 1 til 4 uker.
Nybygg i Spania belastes med 10% IVA (merverdiavgift) pluss 1,5% AJD (dokumentavgift) av kjøpesummen. I tillegg kommer notar-, tinglysings- og advokatkostnader. Totale transaksjonskostnader er typisk 12 til 15% over kjøpesummen.
Ja, ikke-residenter kan få spansk boliglån. Spanske banker tilbyr vanligvis 60 til 70% belåning til ikke-residenter, så du trenger minst 30 til 40% egenkapital pluss kostnader. Renten er fast eller flytende knyttet til Euribor.
Kjøpsprosessen for nybygg i Spania har tre trinn. Først en reservasjonsavtale med et depositum på 3.000 til 6.000 euro. Deretter en privat kjøpekontrakt med 10 til 30% innbetaling. Til slutt signeres skjøtet (escritura) hos notaren ved overlevering, restbeløpet betales og nøklene overleveres.
Nei, Spanias Golden Visa for eiendomsinvestorer ble avskaffet i april 2025. Eiendomskjøp gir ikke lenger rett til oppholdstillatelse via Golden Visa. Kjøpere utenfor EU bør konsultere en immigrasjonsadvokat om alternativer som ikke-ervervsvisum eller digital-nomade-visum.
Et typisk nybyggprosjekt i Spania tar 18 til 24 måneder fra byggestart til nøkkeloverlevering. Off-plan-enheter solgt før byggestart har lengre ventetid. De fleste utbyggere tilbyr en trinnvis betalingsplan knyttet til byggefaser.
Ja, du kan selge videre et nybygg når som helst etter overlevering. Det er ingen lovpålagt minimum eiertid. Ved salg fra ikke-residenter holder kjøperen tilbake 3% av salgssummen som forskudd på eventuell gevinstskatt på 19%.
Nøkkelferdig (llave en mano) betyr at boligen er ferdig og klar til overlevering straks etter signering av skjøtet. Off-plan (sobre plano) betyr at boligen fortsatt er under bygging eller ikke påbegynt. Off-plan er vanligvis billigere og gir mulighet for tilpasning, nøkkelferdig gir sikkerhet om sluttproduktet.
Du kan be om en visningsreise via kontaktskjemaet på en prosjektside. En lokal partner koordinerer fly, overnatting, transport og en liste over prosjekter som matcher kriteriene dine. Visningsreiser varer typisk 2 til 4 dager og refunderes ofte helt eller delvis ved kjøp.
Ja, reservasjon av et nybygg krever vanligvis et depositum på 3.000 til 6.000 euro. Reservasjonsgebyret tar enheten ut av markedet og trekkes fra første avdrag. Reservasjonen er normalt refunderbar hvis privatkontrakten ikke inngås på grunn av selger eller ved avslag på boliglån.
En spansk advokat (abogado) anbefales sterkt ved ethvert kjøp. Advokaten utfører due diligence, verifiserer hjemmel, kontrollerer heftelser, gjennomgår kontrakter og representerer deg hos notaren. Salæret er typisk 1.000 til 2.000 euro eller rundt 1% av kjøpesummen.
Årlige eierkostnader inkluderer IBI (lokal eiendomsskatt, 0,4 til 1,1% av matrikkelverdi), fellesutgifter, husforsikring, strøm og vann samt inntektsskatt for ikke-residenter på beregnet leieverdi. Beregn 1,5 til 2,5% av kjøpesummen per år.