Derzeit sind fünf Neubauprojekte an der Costa Blanca gelistet — Reihenhäuser, Golfvillen und Immobilien in Meereslage. Die Angebotspreise reichen von 249.000 € bis 3.475.000 €. Bevor die einzelnen Projekte im Detail vorgestellt werden, lohnt ein Blick auf die tatsächlichen Gesamtkosten jenseits des Listenpreises — und auf den Kaufablauf für nicht in Spanien ansässige Käufer.
Was Käufer über den Kaufpreis hinaus zahlen
Beim Neubaukauf in Spanien fällt IVA (Mehrwertsteuer) in Höhe von 10 % des Kaufpreises an, zuzüglich Actos Jurídicos Documentados (Stempelsteuer), die in der Comunitat Valenciana — die den größten Teil der Costa Blanca umfasst — in der Regel 1,5 % beträgt. Bei Bestandsimmobilien gilt statt der IVA der Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ebenfalls 10 % in Valencia. Notar- und Grundbuchkosten summieren sich üblicherweise auf 1–2 %, unabhängige Anwaltskosten auf 1–1,5 %. Insgesamt sollten Käufer bei einem Neubau in dieser Region 13–15 % über dem Kaufpreis einplanen.
Nicht in Spanien ansässige Käufer benötigen vor der notariellen Beurkundung eine NIE (Número de Identificación de Extranjero). Diese kann beim spanischen Konsulat im Heimatland oder bei einer Oficina de Extranjeros in Spanien beantragt werden; der Vorgang dauert in der Regel zwei bis vier Wochen. Für die abschließende Zahlung per Bankschecks ist zudem ein spanisches Bankkonto erforderlich. Bei Kaufverträgen für noch nicht fertiggestellte Objekte (Off-plan) werden Teilzahlungen fällig — typischerweise eine Reservierungsanzahlung, gestaffelte Zahlungen während der Bauphase und der Restbetrag bei Übergabe. Bei bezugsfertigen Einheiten wird der vollständige Kaufpreis zuzüglich Nebenkosten bei einem einzigen Notartermin beglichen.
La Segaria III — El Verger
La Segaria III ist eine Reihenhaussiedlung in El Verger, einer kleinen Ortschaft im Binnenland der Comarca Safor, etwa 10 km von den Stränden Denias und rund 15 km vom Zentrum Gandias entfernt. Die Einheiten sind zwischen 249.000 € und 319.000 € angesetzt und verfügen über zwei oder drei Schlafzimmer. Zur Anlage gehört ein Gemeinschaftspool. El Verger liegt am Fuß des Segaria-Kamms, der der Anlage ihren Namen gibt; die AP-7-Auffahrt bei Ondara ist etwa 5 km entfernt, womit der Flughafen Alicante in rund einer Stunde und der Flughafen Valencia in etwa 45 Minuten erreichbar sind. Mit 249.000 € für ein Zweizimmer-Reihenhaus mit Poolzugang zählt dieses Projekt zu den günstigsten Einstiegspunkten für Neubau mit gemeinschaftlicher Infrastruktur im nördlichen Bereich der Costa Blanca.
Bei Anwendung der 13–15 %-Regel ergibt sich für eine Einheit zu 249.000 € ein Gesamterwerbspreis von rund 281.000 € bis 286.000 € — ohne Möblierung.
Levansur Home Six — Águilas
Levansur Home Six ist eine Vier-Schlafzimmer-Villa in Águilas, einer Küstenstadt am südlichen Ende der Costa Cálida in der Region Murcia, zum Preis von 405.000 €. Das Objekt verfügt über einen privaten Pool. Águilas liegt etwa 60 km südwestlich von Cartagena und rund 90 km vom Flughafen Murcia San Javier (kommerziell als Murcia International bekannt) entfernt. Die Stadt hat eine eigene Küstenlinie mit Stränden sowie einen aktiven Fischereihafen. Mit 405.000 € für eine Vier-Zimmer-Villa mit Pool liegt der Preis pro Schlafzimmer unter dem vergleichbarer Neubauvillen im Markt von Jávea oder Dénia weiter nördlich.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas ist eine Drei-Schlafzimmer-Villenanlage in La Finca Golf, dem privaten Golfresort nahe Algorfa in der Comarca Vega Baja, zum Preis von 489.000 €. La Finca Golf liegt etwa 25 km südwestlich von Torrevieja und rund 50 km vom Flughafen Alicante über die AP-7. Das Resort verfügt über einen 18-Loch-Golfplatz. In den vorliegenden Daten ist kein Swimmingpool für dieses Projekt aufgeführt; Interessenten sollten diese Frage vor einer Reservierung direkt klären.
Immobilien in der Vega Baja gehören zur Comunitat Valenciana, sodass beim Neubaukauf IVA von 10 % sowie AJD von 1,5 % anfallen.
Casa Salinas — Jávea
Casa Salinas ist eine Vier-Schlafzimmer-Villa in Jávea (Xàbia) zum Preis von 2.250.000 €. Jávea liegt an der Costa Blanca Norte zwischen dem Montgó-Massiv und dem Meer, etwa 100 km nördlich von Alicante. Die vorliegenden Projektdaten enthalten keine weiteren Ausstattungsangaben. Bei diesem Preissegment sollten Käufer vor Vertragsunterzeichnung ausdrücklich klären, ob privater Pool, Garage und Grundstücksgröße im Angebotspreis enthalten oder separat berechnet werden — und einen unabhängigen Anwalt beauftragen, die Escritura sowie alle Lizenzen zu prüfen.
Casa Dalí — Jávea
Casa Dalí ist eine Fünf-Schlafzimmer-Villa in Jávea zum Preis von 3.475.000 € — das teuerste Objekt in dieser Auswahl. Wie bei Casa Salinas sind in den vorliegenden Daten keine weiteren Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Da beide Jávea-Villen in derselben Gemeinde liegen, gelten dieselben Steuersätze der Comunitat Valenciana: Die IVA von 10 % entspricht bei diesem Preis allein 347.500 € an Mehrwertsteuer. Die Gesamterwerbskosten bei einem Kaufpreis von 3.475.000 € übersteigen 450.000 € — noch ohne Anwaltskosten und Möblierung.
Budget und Projekt im Abgleich
Die fünf Projekte decken ein breites Spektrum ab. La Segaria III in El Verger bietet mit 249.000 € für ein Zweizimmer-Reihenhaus den günstigsten Einstieg. Levansur Home Six in Águilas hat mit vier Schlafzimmern zu 405.000 € plus privatem Pool das größte Raumangebot in diesem Preissegment. Gante Villas in La Finca Golf ermöglicht Golfresort-Zugang für 489.000 € bei drei Schlafzimmern. Die beiden Jávea-Villen Casa Salinas und Casa Dalí bewegen sich mit 2.250.000 € bzw. 3.475.000 € in einem grundlegend anderen Marktsegment.
Unabhängig von Projekt und Preis gilt dieselbe Kostenstruktur: 13–15 % über dem Kaufpreis einplanen, die NIE frühzeitig beantragen, ein spanisches Bankkonto eröffnen und einen unabhängigen Anwalt beauftragen, bevor eine Reservierungsanzahlung geleistet wird.
