Der Neubaumarkt an der Costa Blanca 2026 umfasst ein breites Preisspektrum. Die hier vorgestellten Projekte stammen aus der Alistora-Datenbank und decken unterschiedliche Segmente ab – von kompakten Bungalows im Süden der Costa Blanca bis zu Penthouses mit Pool in Calpe im Norden. Bevor es um die einzelnen Projekte geht, lohnt sich ein Blick auf die Kaufnebenkosten, die beim Erwerb einer Neubauimmobilie in Spanien anfallen.
Was kostet ein Kauf über den Kaufpreis hinaus?
Beim Kauf einer neu errichteten Immobilie in Spanien fällt Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % des Kaufpreises an. Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer auf beurkundete Rechtsakte (AJD), die in der Region Valencia – zu der sowohl die nördliche als auch die südliche Costa Blanca gehört – bei 1,5 % liegt. Für Pilar de la Horadada gilt formal ebenfalls das valencianische Recht; den aktuellen regionalen Steuersatz sollte man in jedem Fall mit einem Anwalt vor Ort klären.
Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich typischerweise zusammen auf 0,5–1 % des Kaufpreises. Eine unabhängige Rechtsberatung kostet in der Regel 1–1,5 %. Insgesamt sollten Käufer bei Neubau mit Kaufnebenkosten von 12–14 % über dem Kaufpreis rechnen.
Eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) ist für alle ausländischen Käufer Pflicht und muss vor Unterzeichnung des Kaufvertrags vorliegen. Sie kann beim spanischen Konsulat im Heimatland oder direkt bei der Policía Nacional in Spanien beantragt werden.
Beim Kauf ab Plan – off-plan – zahlt der Käufer in der Regel 10–30 % des Kaufpreises in Raten während der Bauzeit. Das spanische Recht (ursprünglich Ley 57/1968, heute durch die LOE und Ley 20/2015 geregelt) schreibt vor, dass diese Zahlungen durch eine Bankgarantie abgesichert sein müssen, falls das Projekt nicht fertiggestellt wird. Die Garantie sollte immer nachgewiesen sein, bevor eine Zahlung geleistet wird.
La Marina Beach — Finestrat
La Marina Beach liegt in Finestrat, einer Gemeinde unmittelbar westlich von Benidorm. Das Projekt umfasst Erdgeschosswohnungen, Standardwohnungen und Penthouses, alle mit zwei Schlafzimmern. Eine Gemeinschaftspool ist vorhanden. Die Preise liegen je nach Grundriss und Etage zwischen €360.000 und €530.000. Das Zentrum von Finestrat ist in wenigen Fahrminuten erreichbar; der Strand von Benidorm liegt rund 5 Kilometer östlich über die N-332.
Towers I — Calpe
Towers I befindet sich in Calpe, das für den Felsblock Peñón de Ifach bekannt ist, der 332 Meter über der Bucht aufragt. Das Projekt bietet Wohnungen und Penthouses mit zwei bis drei Schlafzimmern sowie einen Pool. Die Preisspanne ist weit: €450.000–€1.100.000, was den Unterschied in Größe und Lage innerhalb des Gebäudes widerspiegelt. Hafen und Stadtstrand von Calpe sind von zentral gelegenen Objekten in der Gemeinde zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante liegt etwa 75 Kilometer südlich über die AP-7.
Thiar Village IV — Pilar de la Horadada
Thiar Village IV liegt in Pilar de la Horadada im südlichsten Abschnitt der Costa Blanca, nahe der Grenze zur Region Murcia. Das Projekt besteht aus Bungalows mit zwei Schlafzimmern und einem Gemeinschaftspool. Die Preisspanne beträgt €296.000–€355.000. Torrevieja liegt rund 20 Kilometer nördlich, der Flughafen Murcia-Corvera etwa 40 Kilometer südlich über die AP-7.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Auch Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf liegt in Pilar de la Horadada, spricht jedoch ein etwas anderes Käufersegment an. Hier handelt es sich um Bungalows mit drei Schlafzimmern und Pool, mit einer engen Preisspanne von €284.900–€299.900. Lo Romero Golf ist ein 18-Loch-Platz, der direkt an das Projekt angrenzt – damit gehört dieses Angebot zu den wenigen in der Datenbank mit expliziter Golflage. Der Einstiegspreis ist der niedrigste der fünf in diesem Artikel vorgestellten Projekte, was teilweise auf die größere Entfernung zur Küste im Vergleich zu strandnahen Alternativen zurückzuführen ist.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Villa Valentina in Ciudad Quesada ist das einzige freistehende Einfamilienhaus in dieser Auswahl. Der Preis ist festgesetzt: €979.501. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer. Ciudad Quesada liegt auf einem Plateau oberhalb des Guardamar-Gebiets mit Blick auf die Lagunenlandschaft rund um Torrevieja. In den Projektdaten wird kein Pool aufgeführt. Käufer, die dieses Angebot mit Wohnungsprojekten vergleichen, sollten beachten: Eine Villa in dieser Preisklasse – Towers I in Calpe erreicht bis zu €1.100.000 – bietet eine andere Eigentümerstruktur, aber nicht zwingend mehr Schlafzimmer.
Die Projekte im Vergleich: konkrete Unterschiede
Die fünf Projekte verdeutlichen, wie breit der Neubaumarkt an der Costa Blanca 2026 geografisch und preislich aufgestellt ist. Im Süden – Pilar de la Horadada – finden sich die niedrigsten Einstiegspreise: €284.900 für einen Drei-Zimmer-Bungalow an Lo Romero Golf. Im Norden – Calpe, Finestrat – bewegen sich die Preise in einem höheren Segment bei deutlich größerer Produktvielfalt, von Erdgeschosswohnungen bis zu Hochhauspenthouses.
Ob die Projekte off-plan oder bezugsfertig sind, geht aus den vorliegenden Projektdaten nicht hervor. Diese Frage muss direkt gestellt und gemeinsam mit einem Rechtsanwalt vor Unterzeichnung des Reservierungsvertrags geprüft werden. Hausgeldkosten (comunidad) variieren je Projekt und sollten immer schriftlich angefordert werden.
Für die Budgetplanung gilt: Bei einem Kaufpreis von €300.000 bedeuten 12–14 % Kaufnebenkosten zusätzliche €36.000–€42.000 in bar – über eine etwaige Anzahlung hinaus. Dieser Betrag bestimmt, welche Immobilie innerhalb des Gesamtbudgets tatsächlich realisierbar ist.
