Die Costa Blanca erstreckt sich über rund 200 Kilometer Küstenlinie zwischen Dénia im Norden und Pilar de la Horadada an der Grenze zur Region Murcia. Diese Ausdehnung schlägt sich in deutlich unterschiedlichen Teilmärkten nieder: Preise, Käuferprofile und Immobilientypen weichen zwischen dem Norden (Benidorm, Finestrat, Altea) und dem Süden (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada) spürbar voneinander ab. Die fünf hier vorgestellten Projekte veranschaulichen beide Segmente.
Kaufnebenkosten: Was über den Angebotspreis hinaus einzuplanen ist
Bei Neubauten in Spanien fällt auf den Kaufpreis die Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % an. Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer auf Rechtsdokumente (AJD), die je nach Autonomer Gemeinschaft in der Regel zwischen 0,5 % und 1,5 % liegt — für Valencia empfiehlt sich die Rückfrage bei einem Notar oder einem lokal zugelassenen Rechtsanwalt. Notar- und Grundbuchkosten bewegen sich typischerweise zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises. Als vorsichtige Kalkulationsgrundlage für Neubauten in der Comunitat Valenciana oder der Region Murcia gilt ein Gesamtaufschlag von 12 % bis 14 % auf den Angebotspreis.
Die NIE (Número de Identificación de Extranjero) ist vor der notariellen Beurkundung zwingend erforderlich. Sie kann beim spanischen Konsulat im Wohnsitzland oder direkt in Spanien beantragt werden. Der Reservierungsvertrag (contrato de arras oder contrato privado de compraventa) bindet beide Parteien und geht der notariellen Urkunde voraus. Bei Kaufverträgen ab Plan regelt das Gesetz 57/1968 bzw. seine Nachfolgeregelungen die Ratenzahlungen: Anzahlungen müssen durch eine Bankgarantie oder Bürgschaft abgesichert sein.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat liegt im Hinterland von Benidorm, rund 4 Kilometer vom Strand der Cala de Finestrat und etwa 50 Kilometer vom Flughafen Alicante-Elche (ALC) entfernt. La Marina Beach bietet Erdgeschosswohnungen und Penthäuser mit 2 Schlafzimmern sowie einem Gemeinschaftspool. Die Preise reichen von 360.000 € bis 530.000 €.
Die Spanne von 170.000 € zwischen Einstiegs- und Spitzenpreis dürfte den Unterschied zwischen einer Standardwohnung und einem Penthouse mit großer Dachterrasse widerspiegeln, auch wenn genaue Wohnflächen in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind. Die Lage in Finestrat zieht vor allem niederländische und britische Käufer an, die die Nähe zu Benidorm suchen, ohne unmittelbar dort zu wohnen.
Drei Projekte in Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada ist die südlichste Gemeinde der Provinz Alicante, rund 60 Kilometer südlich des Flughafens Alicante-Elche und etwa 20 Kilometer vom Flughafen Murcia-Corvera (RMU) entfernt. Der dortige Neubaumarkt ist aktiv, getragen von einer anhaltend starken Nachfrage aus nordischen Ländern und Belgien.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Dieses Projekt umfasst Wohnungen und Penthäuser mit 3 Schlafzimmern und Gemeinschaftspool zu Preisen zwischen 299.900 € und 399.900 €. Die Differenz von 100.000 € zwischen den beiden Preisstufen lässt auf unterschiedliche Grundrisse und Stockwerke innerhalb desselben Projekts schließen.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Ebenfalls in Pilar de la Horadada gelegen, zeichnet sich dieses Projekt durch seine Lage am oder in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz Lo Romero aus — einem 18-Loch-Platz mit öffentlichem Zugang. Angeboten werden Bungalows mit 3 Schlafzimmern und Gemeinschaftspool zu Preisen von 284.900 € bis 299.900 € — die niedrigste Preisspanne der fünf hier vorgestellten Projekte. Die Differenz von unter 15.000 € zwischen den Extremwerten weist auf ein relativ homogenes Angebot hin.
Pura Vida V Bungalows
Ebenfalls in Pilar de la Horadada bietet Pura Vida V Bungalows Häuser mit 3 Schlafzimmern zu einem Festpreis von 459.000 €. Das Fehlen einer Preisspanne deutet entweder auf eine einheitliche Konfiguration oder auf ein weit fortgeschrittenes Vermarktungsstadium hin. Ein Gemeinschaftspool wird in den verfügbaren Projektdaten nicht erwähnt.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eine Urbanisation der Gemeinde Rojales in der Comarca Vega Baja del Segura, rund 45 Kilometer südöstlich von Alicante. Das Gebiet ist für freistehende Häuser und eine ausgeprägte Infrastruktur bekannt, die sich an eine internationale Wohnbevölkerung richtet.
Villa Valentina ist das einzige freistehende Einfamilienhaus in dieser Auswahl. Der Preis beträgt 979.501 €. Mit 3 Schlafzimmern spricht das Objekt ein anderes Käuferprofil an als die zuvor genannten Wohnungen und Bungalows: Der Mehrwert liegt hier in der Privatheit, dem Grundstück und der eigenständigen Bebauung, nicht in der reinen Wohnfläche. Ein privater Pool wird in den Projektdaten nicht erwähnt.
Worauf bei allen fünf Projekten zu achten ist
Bei Objekten ab Plan oder im Bau muss der Käufer die von der Gemeindeverwaltung erteilte Baugenehmigung (licencia de obras), den voraussichtlichen Fertigstellungstermin sowie die vertraglichen Strafklauseln bei Verzögerungen prüfen. Bei Übergabe ist die Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación) Voraussetzung für den Anschluss an die Versorgungsnetze und die Möglichkeit, den rechtlichen Wohnsitz anzumelden.
Steuerlich nicht in Spanien ansässige Käufer unterliegen der Einkommensteuer für Nichtansässige (IRNR) — sowohl auf etwaige Mieteinnahmen als auch auf den kalkulatorischen Nutzwert bei leerstehendem Objekt. Der geltende Steuersatz hängt vom jeweiligen Wohnsitzland und einem eventuell bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien ab. Eine steuerliche Beratung vor Vertragsabschluss ist in jedem Fall empfehlenswert.
