Der Neubaumarkt an der Costa Blanca bietet 2026 eine breite Spanne an Typen und Preisen — von Golfbungalows im Süden der Küste bis zu Appartements mit Meerblick in Calpe. Die folgenden fünf Projekte aus der Alistora-Datenbank liefern konkrete Zahlen, mit denen Sie einschätzen können, was Ihr Budget abdeckt und welche Fragen Sie vor Unterzeichnung des Reservierungsvertrags stellen sollten.
Kaufnebenkosten: Was über den Kaufpreis hinausgeht
Wer in Spanien eine Neubauwohnung kauft, zahlt keine Grunderwerbsteuer (ITP), sondern Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10 % des Kaufpreises. Hinzu kommt die Dokumentensteuer (Actos Jurídicos Documentados, AJD): in der Comunitat Valenciana in der Regel 1–1,5 %, in der Region Murcia 1–2 %, je nach autonomer Gemeinschaft, in der die Immobilie liegt. Notar- und Grundbuchkosten addieren sich üblicherweise auf ca. 0,5–1 % des Transaktionswerts. Ein unabhängiger Anwalt — empfehlenswert — schlägt mit weiteren 1–1,5 % zu Buche. Die Gesamtnebenkosten beim Neubau liegen damit in der Regel bei 12–14 % des Kaufpreises.
Bevor Sie eine Anzahlung leisten, benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero). Ohne diese Nummer ist kein Vertragsabschluss möglich. Die Beantragung erfolgt entweder beim spanischen Konsulat in Deutschland oder vor Ort in Spanien und dauert von wenigen Tagen bis zu mehreren Wochen.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat liegt unmittelbar hinter Benidorm, rund 55 km südlich des Flughafens Alicante-Elche (ALC). Das Projekt La Marina Beach umfasst Erdgeschosswohnungen, Appartements und Penthäuser mit 2 Schlafzimmern zu Preisen von €360.000 bis €530.000; auf dem Gelände befindet sich ein Pool. Von Finestrat aus sind die Strände Cala Finestrat und Poniente in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Ort selbst ist deutlich ruhiger als Benidorm.
Bei einem Kaufpreis von €360.000 belaufen sich die Nebenkosten (IVA 10 % + AJD + Notar + Grundbuch) voraussichtlich auf €43.000–€50.000 — ohne Anwaltshonorar.
Towers I — Calpe
Calpe liegt rund 65 km nördlich von Alicante und rund 90 km südlich von Valencia; das Wahrzeichen der Stadt ist der Felsen Peñón de Ifach. Das Projekt Towers I bietet Appartements und Penthäuser mit 2–3 Schlafzimmern zu Preisen von €450.000 bis €1.100.000, inklusive Pool auf dem Gelände.
Die Preisspanne von €650.000 zwischen unterem und oberem Limit deutet auf erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Einheiten hin — Etage, Wohnfläche und Ausrichtung sollten vor einer Besichtigung abgeklärt werden. Bei einem Preis von €1.100.000 beträgt die IVA allein €110.000; der Gesamtbudget sollte daher mehr als €130.000 an Nebenkosten einschließen.
Thiar Village IV — Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada liegt im äußersten Süden der Provinz Alicante, rund 50 km vom Stadtzentrum Murcias entfernt und rund 15 km vom Flughafen Corvera (RMU). Das Projekt Thiar Village IV umfasst Bungalows mit 2 Schlafzimmern zu Preisen von €296.000 bis €355.000 sowie einen Pool auf dem Gelände.
Die Bauform — einstöckiger oder zweistöckiger Bungalow in einer geschlossenen Anlage — ist bei Käufern beliebt, die keine Aufzüge und keine hohen Gemeinschaftskosten wollen. Pilar de la Horadada grenzt an die Region Murcia; bei einzelnen Objekten kann das den anzuwendenden AJD-Satz beeinflussen — das sollte vor Vertragsunterzeichnung mit einem Anwalt geprüft werden.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Ebenfalls in Pilar de la Horadada, am Golfplatz Lo Romero, liegt das Projekt Vista Azul XXXIV. Bungalows mit 3 Schlafzimmern sind hier ab €284.900 bis €299.900 erhältlich — das ist die niedrigste Preisspanne unter allen fünf in diesem Artikel vorgestellten Projekten. Ein Pool gehört zum Gemeinschaftsbereich.
Drei Schlafzimmer zu diesem Preis ist ein wesentlicher Unterschied gegenüber Thiar Village IV, das bei vergleichbarer Bauform nur 2 Schlafzimmer bietet. Wer Kurzzeitvermietung plant: Ein drittes Schlafzimmer erhöht die mögliche Gästezahl — die genauen Vorschriften zur Ferienvermietungslizenz in der Gemeinde Pilar de la Horadada sind jedoch direkt beim zuständigen Gemeindeamt zu erfragen.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eine weitläufige Urbanisation rund 20 km südlich von Alicante, zwischen der Lagune La Mata und dem See Torrevieja. Villa Valentina ist eine freistehende Villa mit 3 Schlafzimmern zum Festpreis von €979.501. Ein fixer Einzelpreis — ohne Preisspanne — deutet auf ein fertiges oder weit fortgeschrittenes Projekt hin, bei dem keine Ausstattungswahl mehr möglich ist.
In den vorliegenden Projektdaten ist kein Pool ausgewiesen — das sollte bei einer Besichtigung vor Ort überprüft werden. Bei einem Kaufpreis nahe €1.000.000 übersteigen die Nebenkosten (IVA 10 % + AJD + Notar) €120.000.
Off-plan oder schlüsselfertig — was spricht 2026 für welche Option?
Der Großteil der Neubauprojekte an der Costa Blanca wird in der Off-plan-Phase verkauft: Sie leisten eine Anzahlung — in der Regel 20–30 % des Kaufpreises — und warten auf die Fertigstellung, häufig 18–36 Monate. Die während der Bauphase gezahlten Beträge sollten durch eine Bankbürgschaft (aval bancario) abgesichert sein; fehlt diese, ist das ein klares Warnsignal. Schlüsselfertige Immobilien (llave en mano) schließen das Risiko von Bauverzögerungen aus, lassen aber in der Regel keine individuellen Ausstattungswünsche mehr zu.
Bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, sollte ein unabhängiger Anwalt die Baugenehmigung (licencia de obra), den Grundbuchstatus des Grundstücks und die Vertragsbedingungen prüfen. Dieser Schritt kostet in der Regel €1.500–€3.000 und kann vor weitaus größeren Verlusten schützen.
