Wer 2026 eine Neubauimmobilie an der Costa Blanca kaufen möchte, sollte zunächst die tatsächliche Preisspanne nach Gemeinden kennen — und anschließend die in Spanien unvermeidlichen Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Die fünf hier vorgestellten Projekte stammen alle aus der Alistora-Datenbank; die Zahlen werden unverändert wiedergegeben.
Was ein Neubaukauf in Spanien wirklich kostet
Zum Kaufpreis kommen Nebenkosten, die ausländische Käufer häufig unterschätzen. Bei Neubauten — ob Kauf vom Plan oder schlüsselfertig — beträgt die spanische Mehrwertsteuer (IVA) 10 % des Kaufpreises für Wohnimmobilien. Hinzu kommt die Grunderwerbsteuer auf beurkundete Rechtsakte (AJD), deren Satz je nach Autonomer Gemeinschaft variiert: In der Comunitat Valenciana — zu der Denia, Benidorm, Torrevieja, Orihuela Costa und Pilar de la Horadada gehören — liegt dieser Satz derzeit bei 1,5 %. Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich in der Regel auf 1 % bis 1,5 % des Kaufpreises. Dringend empfohlen wird außerdem die Beauftragung eines unabhängigen Anwalts, dessen Honorar üblicherweise zwischen 1 % und 1,5 % des Kaufpreises liegt; er prüft Eigentumstitel, Baugenehmigung und Fertigstellungsbescheinigung.
Insgesamt ist für einen Neubau in der Comunitat Valenciana mit rund 13 % bis 14 % über dem Listenpreis zu rechnen.
Die NIE (Número de Identificación de Extranjeros) ist Voraussetzung für jeden notariellen Kaufvertrag in Spanien. Sie kann vom Wohnsitzland aus beim zuständigen spanischen Konsulat beantragt werden oder vor Ort bei einer berechtigten Polizeibehörde. Die Bearbeitungszeit beträgt je nach Zeitraum einige Tage bis mehrere Wochen.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Mit 289.900 € ist dieses Bungalow mit 3 Schlafzimmern und Gemeinschaftspool in Pilar de la Horadada der günstigste Einstiegspunkt unter den fünf verglichenen Projekten. Pilar de la Horadada ist die südlichste Gemeinde der Provinz Alicante, rund 8 km nördlich der Grenze zur Region Murcia. Der Flughafen Murcia-Corvera (RMU) liegt etwa 35 km entfernt, der Flughafen Alicante-Elche (ALC) rund 65 km. Die einheitliche Preisspanne von 289.900 €–289.900 € deutet darauf hin, dass nur eine Einheit oder eine standardisierte Konfiguration zu diesem Preis angeboten wird.
Zusätzliche Erwerbskosten: IVA 10 % (28.990 €), AJD 1,5 % (4.348 €), Notar, Grundbuch und Anwalt weitere 2 % bis 3 %, sodass sich die Gesamtkosten auf schätzungsweise 323.000 € bis 325.000 € belaufen.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Dieses Projekt bietet Apartments und Penthouses mit 2 bis 3 Schlafzimmern in Torrevieja, mit Pool, zwischen 299.000 € und 469.000 €. Die Preisspanne von 170.000 € erklärt sich durch den Unterschied zwischen einem Standard-Apartment und einem Penthouse sowie vermutlich durch Ausrichtung und Stockwerk. Torrevieja ist eine Küstenstadt mit rund 100.000 Einwohnern, direkt an der N-332 und etwa 50 km südlich von Alicante. Die beiden Salzseen — Laguna de la Mata und Laguna de Torrevieja — bilden ein regionales Naturschutzgebiet, das unmittelbar vom Stadtgebiet aus zugänglich ist.
Für ein Apartment zu 299.000 € belaufen sich die Erwerbsnebenkosten (IVA + AJD + Notar + Anwalt) auf rund 39.000 € bis 42.000 €. Bei einem Penthouse zu 469.000 € sind es zwischen 61.000 € und 66.000 €.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Dieses Projekt vermarktet Villen mit 3 Schlafzimmern in Orihuela Costa in einer Preisspanne von 355.900 € bis 416.900 €. Orihuela Costa ist der Küstenabschnitt der Gemeinde Orihuela, der sich von Punta Prima im Norden bis La Zenia im Zentrum erstreckt. Die Gemeinde verfügt über mehrere Sandstrände, darunter die Playa Flamenca, sowie ein gut ausgebautes Einkaufsangebot entlang der N-332. Der Flughafen Alicante-Elche ist über die Autobahn AP-7 rund 50 km entfernt.
Eine freistehende Villa — im Unterschied zu einem Apartment — umfasst in der Regel ein privates Grundstück, ermöglicht je nach Baugenehmigung einen eigenen Pool und verursacht geringere Gemeinschaftskosten. Der Anwalt sollte vor Unterzeichnung des Kaufvertrags prüfen, ob die Erstbezugsgenehmigung (licencia de primera ocupación) erteilt wurde.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia
In Denia werden in diesem Projekt Erdgeschoss-Apartments und Penthouses mit 3 Schlafzimmern und Pool zwischen 449.000 € und 499.000 € angeboten. Denia ist das Verwaltungszentrum der Comarca Marina Alta im nördlichen Teil der Costa Blanca und verfügt über einen aktiven Fährhafen zu den Balearischen Inseln (Ibiza, Formentera, Mallorca), betrieben von Baleària. Der nächstgelegene Flughafen ist Valencia (VLC) mit rund 100 km, gefolgt von Alicante-Elche mit etwa 95 km.
Die enge Preisspanne von 50.000 € zwischen Erdgeschoss und Penthouse ist typisch für ein kleineres Projekt mit wenigen Stockwerken. Die Stadt verzeichnet eine hohe saisonale Mietnachfrage; die valencianische Regelung zur Ferienvermietung (Dekret 10/2021) schreibt jedoch eine Voranmeldung vor und kann zonenweise Einschränkungen vorsehen. Wer eine Vermietung plant, sollte sich vorab beim Ayuntamiento de Denia informieren.
Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm
Mit einem Festpreis von 1.080.000 € bewegt sich diese Villa mit 3 Schlafzimmern im Viertel Loix in Benidorm in einem anderen Preissegment als die vier zuvor genannten Projekte. Benidorm hat 73.000 Einwohner (Dauerbevölkerung) und weist je Quadratkilometer eine Dichte auf, die viele europäische Großstädte übertrifft — bedingt durch das konzentrierte Hochhausensemble entlang eines 4 km langen Küstenstreifens. Das Viertel Loix liegt im nördlichen Teil der Bucht, abseits des dichten Stadtzentrums. Bei diesem Kaufpreis belaufen sich die Gesamtnebenkosten (IVA, AJD, Notar, Anwalt) auf rund 140.000 € bis 155.000 €, sodass das Gesamtbudget bei etwa 1.220.000 € bis 1.235.000 € liegt.
Fünf Projekte im Vergleich: worauf es bei jedem Kauf ankommt
Unabhängig vom gewählten Projekt sind vor Unterzeichnung des Reservierungsvertrags drei Prüfungen unerlässlich. Erstens: sicherstellen, dass der Bauträger über eine Bankgarantie oder Versicherung verfügt, die vor der Übergabe geleistete Anzahlungen absichert — eine gesetzliche Pflicht seit dem Gesetz 57/1968, das in der LOE fortgeführt wurde. Zweitens: den Bebauungsplan des Grundstücks (ficha urbanística) anfordern, um zu überprüfen, dass das Objekt als konsolidiertes Stadtgebiet (suelo urbano consolidado) ausgewiesen ist. Drittens: Lasten und Hypotheken auf dem Grundstück über eine nota simple im Grundbuchamt prüfen — dieser Auszug ist online über die Website des Colegio de Registradores abrufbar.
Bei Projekten, die noch im Bau sind, beträgt die Lieferzeit nach Erteilung der Baugenehmigung üblicherweise 18 bis 30 Monate. Bei bereits fertiggestellten oder kurz vor Fertigstellung stehenden Objekten lässt sich ein verbindlicher Übergabetermin im Vertrag auf wenige Wochen festlegen.
