Vermieten: der kluge Weg, um Ihre Investition arbeiten zu lassen
Eine Neubauwohnung in Spanien kann hervorragende Mieteinnahmen generieren. Aber die Wahl zwischen kurzfristiger (Touristen) und langfristiger (Jahresvertrag) Vermietung hat großen Einfluss auf Ihre Rendite.
Kurzfristige Vermietung (Ferienvermietung)
Vorteile
- Höhere Bruttorendite: 6-8% (oder mehr in Toplagen)
- Flexibilität: Sie können die Wohnung zwischen Buchungen selbst nutzen
- Höhere Tagespreise: €50-€150/Nacht für eine 2-Zimmer-Wohnung
Nachteile
- Genehmigung erforderlich: Touristenlizenz (licencia turística) verpflichtend
- Verwaltungskosten: 15-25% der Mieteinnahmen
- Saisonabhängig: 60-80% Auslastung, vor allem im Sommer
- Mehr Abnutzung: häufigere Reinigung, Wäscherei, kleinere Instandhaltungen
Gesetzgebung je Region
- Valencia (Costa Blanca): Touristenlizenz verpflichtend, strenge Regeln in einigen Gemeinden
- Andalusien (Costa del Sol): Registrierung bei der Junta de Andalucía verpflichtend
- Murcia (Costa Cálida): Touristenlizenz über die Comunidad de Murcia
Langfristige Vermietung (12+ Monate)
Vorteile
- Stabiles Einkommen: feste monatliche Miete, keine Leerstände
- Weniger Verwaltung: Mieter kümmert sich um die tägliche Instandhaltung
- Keine Touristenlizenz erforderlich
- Geringere Abnutzung
Nachteile
- Niedrigere Rendite: 4-6% brutto
- Weniger Flexibilität: Sie können die Wohnung nicht selbst nutzen
- Mieterschutz: Spanisches Mietrecht schützt Mieter stark
- Risiko von Zahlungsausfällen
Renditevergleich
Beispiel: Wohnung 2 ZK, Costa Blanca, Wert €200.000
| Kurzfristig | Langfristig | |
|---|---|---|
| Brutto Mieteinnahmen | €14.000/Jahr | €9.600/Jahr |
| Verwaltungskosten | -€3.500 (25%) | -€0 |
| Reinigung/Wäscherei | -€2.000 | -€0 |
| Plattformgebühren | -€2.100 (15%) | -€0 |
| Zusätzliche Instandhaltung | -€1.000 | -€500 |
| Netto Mieteinnahmen | €5.400 | €9.100 |
| Netto Rendite | 2,7% | 4,6% |
Anmerkung: Kurzfristig ist das Brutto höher, aber das Netto oft niedriger aufgrund hoher Kosten.
Steuern auf Mieteinnahmen
EU-Bürger (Nicht-Residenten)
- 19% Steuer auf Netto Mieteinnahmen
- Abzugsfähige Kosten: IBI, Gemeinschaftskosten, Versicherung, Abschreibung, Reparaturen
Nicht-EU-Bürger
- 24% auf Brutto Mieteinnahmen (keine Kostenabzüge!)
Unser Rat
- Ferienwohnung, die Sie auch selbst nutzen? → kurzfristig
- Reine Investition? → langfristig (weniger Aufwand, vorhersehbare Rendite)
- Kombination: Einige Eigentümer vermieten langfristig von Oktober bis Mai und kurzfristig im Sommer
Häufig gestellte Fragen
Warum Neubau in Spanien kaufen?
Neubauten in Spanien bieten moderne Ausstattung, energieeffiziente Bauweise, Bauträgergarantien und oft Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder und Gärten.
Was ist bei Neubauten in Spanien enthalten?
Neubauten in Spanien werden in der Regel mit Küche, Badezimmer, Bodenbelägen, Klimaanlage und oft Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen übergeben.
Wie kann Alistora mir beim Kauf helfen?
Alistora ist ein unabhängiges Portal, das Neubauprojekte in Spanien bündelt. Wir verbinden Sie mit lokalen vertrauenswürdigen Partnern, die Sie durch den gesamten Kaufprozess begleiten.
