Costa Blanca vastgoedmarkt 2025: prijzen, trends en wat kopers moeten weten

De nieuwbouwactiviteit op de Costa Blanca trok aan in 2024 en die dynamiek heeft zich voortgezet in 2025. De aanhoudende vraag komt van Nederlandse, Belgische, Duitse, Scandinavische en Britse kopers, aangevuld met een groeiend binnenlands segment. Wie een serieuze aankoopbeslissing wil nemen, doet er goed aan te begrijpen waar de prijzen werkelijk liggen — en waarom ze zo sterk uiteenlopen tussen gemeenten die slechts 80 kilometer van elkaar verwijderd zijn.

Hoe de markt in 2025 is opgebouwd

De Costa Blanca is geen uniforme markt. Het is een kustlijn van 200 kilometer met minstens vier afzonderlijke prijscorridors: de noordelijke zone rond Calpe, Altea en Benidorm, waar schaarste aan bouwgrond de prijzen richting resortstedelijk niveau duwt; de middenzone Finestrat–Villajoyosa; het centrale binnenland rond Ciudad Quesada en Rojales; en de zuidelijke strook van Torrevieja tot Pilar de la Horadada, waar meer grond beschikbaar is en de prijs per m² meetbaar lager ligt.

Bekijk project

Colon 16-20

Guardamar del Segura

Vanaf €385.000

In de meeste zones overtreft de vraag het aanbod. Het aantal verleende bouwvergunningen in de provincie Alicante steeg opnieuw in 2024, maar de doorlooptijd van vergunning tot sleuteloverdracht bedraagt doorgaans 18 tot 24 maanden. Aanboddruk zal daardoor niet snel afnemen. Kopers die in 2025 de markt betreden, doen dat in een context waarin de vraagprijzen jaar op jaar zijn gestegen sinds 2021, en waarin het verschil tussen de lanceerprijs bij off-planverkoop en de wederverkoopwaarde bij oplevering in meerdere projecten aantoonbaar aanwezig was.

Meer dan alleen de vraagprijs begroten

Bij nieuwbouw (obra nueva) betalen kopers 10% btw over de koopsom in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Daar bovenop dient u te rekenen met notariskosten (ongeveer 0,5–1% van de aangegeven waarde), inschrijving in het kadaster (nogmaals 0,5–1%) en juridische begeleiding (doorgaans 1–1,5%, en sterk aan te raden voor buitenlandse kopers). Een NIE-nummer — het Spaanse fiscale identificatienummer dat vereist is bij elke vastgoedtransactie — moet worden aangevraagd vóór het ondertekenen van een bindend contract. Dat kan bij een Spaans consulaat in uw thuisland of in persoon bij een provinciaal vreemdelingenkantoor. Alles bij elkaar moeten kopers rekenen op aankoopkosten van circa 13–14% bovenop de koopsom bij een nieuwbouwtransactie. Deze percentages zijn gebaseerd op de geldende algemene praktijk onder het huidige Spaanse recht en dienen te worden bevestigd door een gekwalificeerde Spaanse vastgoedadvocaat vóór de contractondertekening.

Bij off-planverkopen zijn gefaseerde betalingen gebruikelijk: een reserveringsdeposito (doorgaans €3.000–€10.000), vervolgens 20–30% bij het private koopcontract en het resterende bedrag bij de notariële overdracht. Bankgaranties (aval bancario) ter bescherming van tussentijdse betalingen zijn wettelijk verplicht bij off-planverkopen in Spanje — controleer of deze garantie aanwezig is vóórdat u geld overmaakt.

La Marina Beach — Finestrat

Finestrat ligt aan de voet van de Sierra Helada, ongeveer 4 kilometer landinwaarts van het oostelijke strand van Benidorm en circa 50 kilometer van luchthaven Alicante-Elche. La Marina Beach biedt appartementen, begane-grondwoningen en penthouses, alle uitgevoerd als 2-slaapkamerwoning, binnen een project met een gemeenschappelijk zwembad. De vraagprijzen liggen tussen €360.000 en €530.000. De spreiding binnen het project weerspiegelt de premie die wordt betaald voor een penthousepositie en doorgaans grotere terrasoppervlakten. Relevant voor kopers in dit segment: Finestrat heeft doorlopend vraag aangetrokken van kopers die niet meer terechtkunnen in Benidorm zelf, waar bouwrijpe percelen aan het water vrijwel volledig zijn uitgeput.

Towers I — Calpe

Calpe behoort tot de meest krappe markten in het noorden van de Costa Blanca. Het natuurpark Peñón de Ifach beslaat een aanzienlijk deel van het gemeentelijk grondgebied, wat de beschikbare bouwgrond sterk beperkt. Towers I biedt appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad, met prijzen tussen €450.000 en €1.100.000. De bovengrens — €1.100.000 voor een penthouse — weerspiegelt de positie van Calpe als markt waar premiumwoningen concurreren op Europees niveau, met kopers die anders ook de Balearen of de Franse Rivièra zouden overwegen. De stad ligt ongeveer 100 kilometer van luchthaven Alicante-Elche en circa 80 kilometer van luchthaven Valencia, wat twee reële reisopties oplevert.

De zuidelijke corridor: Pilar de la Horadada

De gemeente Pilar de la Horadada, aan het zuidelijke uiteinde van de provincie Alicante waar die grenst aan Murcia, is vertegenwoordigd met twee afzonderlijke opties in de huidige data.

Thiar Village IV

Thiar Village IV biedt bungalows met 2 slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad voor €296.000–€355.000. Op dit prijsniveau wegen kopers doorgaans nieuwbouw af tegen het beschikbare tweedehandsaanbod in de omgeving, waar oudere bungalows onder de €200.000 te vinden zijn, maar waarbij ITP (overdrachtsbelasting van 10% in de Comunitat Valenciana) verschuldigd is en mogelijk renovatiekosten bovenop komen.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf

Op de golfbaan Lo Romero binnen dezelfde gemeente biedt Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf bungalows met 3 slaapkamers en een zwembad voor €284.900–€299.900. De golfbaan is verifieerbaar: Lo Romero is een 18-holes parcours in Pilar de la Horadada. Drie slaapkamers onder de €300.000 vertegenwoordigt een van de laagste nieuwbouwprijspunten in de provincie Alicante in 2025.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Ciudad Quesada is een residentiële urbanisatie landinwaarts van Guardamar del Segura, ongeveer 30 kilometer ten zuiden van Alicante. Villa Valentina is een vrijstaande villa met 3 slaapkamers, aangeboden voor een vaste prijs van €979.501. Het feit dat er geen prijsrange maar één vast bedrag wordt gehanteerd, wijst op ofwel één enkel unit ofwel een gestandaardiseerde specificatie zonder varianten. Op dit niveau koopt u een vrijstaande villa in een gevestigde woongemeenschap, geen op resort georiënteerd project.

Wat de prijsspreiding kopers vertelt

Het verschil tussen €284.900 voor een bungalow met 3 slaapkamers in Pilar de la Horadada en €1.100.000 voor een penthouse in Calpe is niet toevallig. Het weerspiegelt grondkosten, gemeentelijke planologische beperkingen, nabijheid van de kust, het specifieke producttype en de huidige absorptiesnelheid per zone. Kopers doen er verstandig aan hun budget af te zetten tegen deze variabelen — niet tegen de Costa Blanca als één homogene categorie — en onafhankelijk juridisch en financieel advies in te winnen vóór het betalen van een reserveringsdeposito.