Villa met privézwembad in Costa Blanca: prijzen, locaties en koopkosten

Een villa met een eigen zwembad in Costa Blanca is geen uniform product. De prijs verschilt sterk per gemeente, en wat je voor €475.000 krijgt in het zuiden van de provincie wijkt fors af van wat datzelfde budget inhoudt richting Jávea of Benidorm. Hieronder staan vijf projecten uit onze database geconcretiseerd, gevolgd door de koopkosten en processtappen die elke buitenlandse koper moet kennen.

Wat een privézwembad betekent voor het budget

In Spanje is een privézwembad bij een villa of bungalow een feitelijk kenmerk van het object, geen marketinglabel. Toch is er een wezenlijk verschil: sommige projecten bieden een gezamenlijk zwembad op het complex, terwijl andere écht een afgeschermd privébad bij de woning leveren. Controleer in de koopakte (escritura) en de plattegronden welk bad aan welk kadastraal perceel is verbonden. Dit geldt voor zowel vrijstaande villa's als grondverdiepingappartementen.

Bekijk project

Royal star

Guardamar del Segura

Vanaf €274.500

Villa Mar de Granada — Pilar de la Horadada

Villa Mar de Granada in Pilar de la Horadada biedt vrijstaande villa's met 3 slaapkamers in een prijsbereik van €475.000 tot €495.000. Pilar de la Horadada ligt in het uiterste zuiden van de provincie Alicante, direct aan de grens met Murcia en op circa 45 minuten rijden van de luchthaven Alicante-Elche (ALC). De gemeente telt minder dan 25.000 inwoners en heeft een eigen strand aan de Middellandse Zee. De smalle prijsmarge — slechts €20.000 tussen de goedkoopste en duurste variant — wijst op een beperkt aantal uitvoeringen of kavels binnen dit project.

Villas de Loix - Tipo 3 — Benidorm

Aan het andere uiteinde van het spectrum staat Villas de Loix - Tipo 3 in Benidorm, geprijsd op €1.080.000. Het betreft een villa met 3 slaapkamers. Benidorm ligt in de comarca Marina Baixa, op circa 45 km van Alicante en op minder dan 20 km van de luchthaven van Alicante via de AP-7. De prijs van €1.080.000 voor een drieslaapkamervilla in Benidorm weerspiegelt de ligging in een van de meest gevraagde toeristische kernen van de Costa Blanca, met directe toegang tot voorzieningen, restaurants en het strand van Levante of Poniente. Wie op dit niveau koopt, heeft doorgaans een koopakte in het Spaans nodig met een beëdigde vertaling als de koper geen Spaans spreekt — een stap die notarissen in Benidorm standaard aanbieden.

Residencial Living Jávea — Jávea

Residencial Living Jávea in Jávea biedt zowel appartementen als penthouses en grondverdiepingwoningen, alle met 2 slaapkamers, in een breed prijsbereik van €365.000 tot €650.000. Het complex beschikt over een zwembad. Jávea (Xàbia) ligt aan de Costa Blanca Norte, tussen de kaap van Sant Antoni en de kaap van La Nau, op circa 100 km van Alicante en op 80 km van de luchthaven Valencia. De brede prijsspanning van €285.000 binnen hetzelfde project is kenmerkend voor Jávea: een grondverdieping met tuintoegang en directe toegang tot het complex-zwembad kan aanzienlijk duurder zijn dan een hoger gelegen appartement, afhankelijk van oriëntatie en privébuitenruimte.

Twee projecten in Pilar de la Horadada met zwembad

Naast Villa Mar de Granada zijn er in Pilar de la Horadada twee complexen met zwembad die een ander type woning bieden.

Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos

Dit project biedt appartementen en penthouses met 3 slaapkamers, geprijsd tussen €299.900 en €399.900. Het complex heeft een zwembad. Met 3 slaapkamers en een prijs onder de €400.000 is dit een van de ruimere opties in de gemeente voor kopers die geen vrijstaande villa zoeken maar wel een gemeenschappelijke buitenruimte met zwembad willen.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf biedt bungalows met 3 slaapkamers en een zwembad, in een prijsbereik van €284.900 tot €299.900. De verwijzing naar Lo Romero Golf in de projectnaam wijst op nabijheid van de Lo Romero Golf Club in Pilar de la Horadada, een 18-holesbaan. Dit is het meest betaalbare project in dit overzicht met een zwembad en 3 slaapkamers.

Bijkomende koopkosten: wat je bovenop de vraagprijs betaalt

Bij nieuwbouw in Spanje betaal je btw (IVA) van 10% over de koopprijs, plus zegelrecht (AJD) van 0,5% tot 1,5% afhankelijk van de autonome gemeenschap — voor Valencia (Costa Blanca) geldt 1,5%. Bij bestaande bouw geldt overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van IVA; in de Comunitat Valenciana bedraagt dat tarief 10%.

Bovenop de belasting komen:

• Notariskosten: doorgaans €600 tot €1.500 afhankelijk van de koopsom
• Kadasterregistratie: circa €400 tot €900
• Juridisch advies (gestor of advocaat): gebruikelijk 1% van de koopsom
• NIE-aanvraag (Número de Identificación de Extranjero): verplicht voor elke buitenlandse koper, aan te vragen bij de Spaanse politie of via het consulaat in het thuisland

Reken voor nieuwbouw in de Comunitat Valenciana op een totaal aan bijkomende kosten van circa 12% tot 14% bovenop de koopprijs. Voor een villa van €475.000 betekent dat een totaalbudget van ruwweg €532.000 tot €541.500 — exclusief inrichting of aanpassingen.

Off-plan versus sleutelklaar

Geen van de bovenstaande projecten is in deze database als sleutelklaar of off-plan gelabeld. Vraag de verkopende partij altijd om de Licencia de Primera Ocupación (eerste bewoningsvergunning) of, bij off-plan aankoop, de bankgarantie (aval bancario) die de aanbetalingen dekt zolang de bouw loopt. Dit is wettelijk verplicht in Spanje bij off-plan nieuwbouw en afdwingbaar via de Ley 57/1968, hoewel die wet inmiddels is vervangen door de Ley de Ordenación de la Edificación. Laat een onafhankelijk advocaat de stortingsgarantie verifiëren vóór ondertekening van het reserveringscontract.