De Costa Blanca beslaat ongeveer 200 kilometer kustlijn tussen Dénia in het noorden en Pilar de la Horadada aan de grens met Murcia. Die afstand vertaalt zich in duidelijk verschillende deelmarkten: prijsniveaus, kopersprofielen en woningtypes lopen merkbaar uiteen tussen het noordelijke segment (Benidorm, Finestrat, Altea) en het zuidelijke (Orihuela Costa, Torrevieja, Pilar de la Horadada). De vijf projecten hieronder illustreren beide segmenten.
Wat u buiten de vraagprijs moet begroten
Voor nieuwbouw in Spanje bedraagt de btw (IVA) 10 % van de aankoopprijs. Daar bovenop komen zegelrechten (AJD), doorgaans tussen 0,5 % en 1,5 % afhankelijk van de autonome gemeenschap — voor Valencia controleert u het geldende tarief bij een notaris of een bij de lokale balie ingeschreven advocaat. Notariskosten en inschrijving in het eigendomsregister bedragen doorgaans samen 1 % à 1,5 % van de prijs. Voor nieuwbouw in de Comunitat Valenciana of de Región de Murcia is een totale kostenraming van 12 % tot 14 % bovenop de vraagprijs een voorzichtig uitgangspunt.
Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht vóór de notariële akte. U vraagt dit aan bij het Spaanse consulaat in uw land van verblijf of rechtstreeks in Spanje. Het reserveringscontract (contrato de arras of contrato privado de compraventa) bindt beide partijen en gaat vooraf aan de notariële overdracht. Bij aankoop op plan worden gefaseerde betalingen geregeld door de Ley 57/1968 of de opvolgende bepalingen: aanbetalingen moeten gedekt zijn door een bankgarantie of een borgtocht.
La Marina Beach — Finestrat
Finestrat is een gemeente in het achterland van Benidorm, op ongeveer 4 kilometer van het strand van Cala de Finestrat en op 50 kilometer van luchthaven Alicante-Elche (ALC). La Marina Beach biedt appartementen op de begane grond en penthouses met 2 slaapkamers, met een gemeenschappelijk zwembad. De prijzen lopen van 360.000 € tot 530.000 €.
Het verschil van 170.000 € tussen de laagste en hoogste prijs weerspiegelt vermoedelijk het onderscheid tussen een standaard appartement en een penthouse met ruim terras, al zijn de exacte oppervlakten niet beschikbaar in de brongegevens. Finestrat trekt met name Nederlandse en Britse kopers die de nabijheid van Benidorm zoeken zonder er middenin te zitten.
Drie projecten in Pilar de la Horadada
Pilar de la Horadada is de meest zuidelijke gemeente van de provincie Alicante, op ongeveer 60 kilometer ten zuiden van Alicante-Elche en op een twintigtal kilometer van luchthaven Murcia-Corvera (RMU). De nieuwbouwmarkt er is actief, gedragen door een aanhoudende vraag vanuit Scandinavische landen en België.
Vista Azul XXXVIII Lo Monte Selection Apartamentos
Dit project omvat appartementen en penthouses met 3 slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad, met prijzen tussen 299.900 € en 399.900 €. Het prijsverschil van 100.000 € wijst op uiteenlopende configuraties en verdiepingen binnen hetzelfde programma.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf
Ebeneens gelegen in Pilar de la Horadada, onderscheidt dit project zich door de ligging op of direct bij de Lo Romero Golf, een openbaar 18-holes parcours. Het gaat om bungalows met 3 slaapkamers en zwembad, geprijsd tussen 284.900 € en 299.900 € — de laagste prijsrange van de vijf projecten in dit overzicht. Een prijsverschil van minder dan 15.000 € tussen de twee uitersten duidt op een vrij homogeen aanbod qua configuratie.
Pura Vida V Bungalows
Ook in Pilar de la Horadada biedt Pura Vida V Bungalows bungalows met 3 slaapkamers aan een vaste prijs van 459.000 €. Het ontbreken van een prijsrange wijst op één uniforme configuratie of op een vergevorderd verkoopstadium. In de beschikbare projectgegevens wordt geen gemeenschappelijk zwembad vermeld.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een urbanisatie binnen de gemeente Rojales, in de comarca Vega Baja del Segura, op ongeveer 45 kilometer ten zuidoosten van Alicante. Het gebied is bekend om zijn vrijstaande woningen en een uitgebreid commercieel aanbod gericht op een expatgemeenschap.
Villa Valentina is de enige vrijstaande villa in deze selectie. De prijs bedraagt 979.501 €. Met 3 slaapkamers richt dit object zich op een ander kopersprofiel dan de appartementen en bungalows hierboven: de meerwaarde zit in privacy, eigen grond en individuele bouw, niet in een grote bruto woonoppervlakte. Een privézwembad wordt niet vermeld in de projectgegevens.
Aandachtspunten die voor alle vijf projecten gelden
Bij aankoop op plan of in aanbouw controleert u of de gemeente een geldige bouwvergunning (licencia de obras) heeft afgegeven, en legt u de verwachte opleverdatum en contractuele boetes bij vertraging schriftelijk vast. Bij oplevering is de eerste-bezettingsvergunning (licencia de primera ocupación) vereist voor aansluiting op nutsvoorzieningen en voor het vestigen van een legale verblijfplaats.
Kopers die fiscaal niet-ingezetene zijn in Spanje, vallen onder de belasting voor niet-inwoners (IRNR) — op eventuele huurinkomsten of op het toegerekende inkomen als de woning leegstaat. Het toepasselijke tarief hangt af van het woonland en het bestaan van een belastingverdrag met Spanje. Fiscaal advies vóór het aangaan van enige contractuele verplichting is aan te raden.
