Nieuwbouw kopen op de Costa del Sol: wat buitenlandse kopers moeten weten

Wat een nieuwbouwaankoop op de Costa del Sol werkelijk kost

De vraagprijs is niet het eindbedrag. Op nieuwbouw in Spanje betaalt de koper btw (IVA) van 10% over de koopsom — niet de overdrachtsbelasting die geldt bij bestaande bouw. Daarbovenop komen de notarisakte (circa 0,5% tot 1%), de inschrijvingskosten bij het eigendomsregister (0,1% tot 0,5%) en het honorarium van een onafhankelijk advocaat, doorgaans tussen 1% en 1,5% van de koopsom. Reken in totaal op 12% tot 13% bijkomende kosten bovenop de aankoopprijs — ongeacht de gemeente.

Buitenlandse kopers hebben vóór de notarispassering een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Dit fiscale nummer is aan te vragen bij het Spaanse consulaat in het land van verblijf, of rechtstreeks in Spanje via een Comisaría de Policía. De doorlooptijd varieert van enkele dagen tot meerdere weken, afhankelijk van het moment van aanvraag.

Bekijk project

Jardines de las Lagunas II

Las Lagunas de Mijas

Vanaf €411.600

Off-plan of instapklaar: twee verschillende aankooplogica's

Nieuwbouwprojecten op de Costa del Sol vallen uiteen in twee categorieën. Bij een off-plan aankoop legt de koper vandaag een prijs vast met een eerste betaling — vaak 10% bij de reserveringsovereenkomst, daarna 20 tot 30% in termijnen tijdens de bouw, en het resterende saldo bij oplevering. Wet 57/1968, inmiddels vervangen door de LOE, verplicht de verkoper om alle betalingen vóór oplevering te dekken via een bankgarantie of verzekering. Vraag dit document op vóór elke betaling.

Bij een instapklare woning kan de koper de afwerking beoordelen en direct intrekken. Het nadeel: aanpassing van materialen of indeling is doorgaans niet meer mogelijk, en de prijs weerspiegelt soms een opslag voor directe beschikbaarheid.

Ocean Garden — Fuengirola

Ocean Garden ligt in Fuengirola, een kustplaats op ongeveer 30 km ten westen van Málaga, bereikbaar per Cercanías-voorstadstrein vanuit de luchthaven in minder dan 30 minuten. Het project omvat tuinappartementen, appartementen en penthouses met 2 tot 3 slaapkamers, met zwembad. De prijzen lopen van 370.000 € tot 573.000 €. Daarmee behoort dit project tot de meest toegankelijke instapprijzen binnen het huidige nieuwbouwaanbod op dit deel van de kust.

Solana Village G Sur — Mijas

Mijas is een gemeente die zowel een witte bergdorpskern als de kuststrook van Mijas Costa omvat, op ongeveer 10 km van Fuengirola. Solana Village G Sur biedt tuinappartementen, appartementen en penthouses met 2 tot 3 slaapkamers, met zwembad. Prijzen liggen tussen 445.000 € en 670.000 €. De brede configuratiekeuze maakt het project geschikt voor zowel permanente bewoning als seizoensverhuur — de Costa del Sol noteert hoge zomerbezettingsgraden in dit segment.

Looa Estepona — Estepona

Estepona ligt op ongeveer 80 km ten westen van Málaga en 20 km ten oosten van Gibraltar. Sinds 2018 is er aanzienlijk gebouwd in de gemeente, met name langs de Nieuwe Golfroute. Looa Estepona biedt appartementen en penthouses met 3 slaapkamers, met zwembad, tussen 513.000 € en 584.000 €. De relatief smalle prijsvork wijst op een homogeen programma wat betreft oppervlaktes en afwerking.

Banus 1 (SV1458) — Marbella

Marbella is de referentiemarkt voor het hogere segment op de Costa del Sol. Banus 1 is een appartement met 3 slaapkamers in Marbella, aangeboden voor 2.950.000 €. Op dit prijsniveau is het essentieel om de stedenbouwkundige status van het object te verifiëren (licencia de primera ocupación), de conformiteit van de VvE en de jaarlijkse servicekosten — controles die uitsluitend een door de koper gemandateerde advocaat onafhankelijk kan uitvoeren.

Green 10 Villas - Finca Cortesín — Casares

Casares is een gemeente in het binnenland, enkele kilometers ten noorden van Estepona, bekend onder meer door het golfdomein Finca Cortesín, dat tot de beste banen van Europa wordt gerekend. Green 10 Villas biedt villa's met 5 tot 6 slaapkamers in deze omgeving, met prijzen tussen 4.600.000 € en 5.000.000 €. Dit marktsegment trekt kopers die prioriteit geven aan privacy, grote woonoppervlaktes en de nabijheid van een privégolfclub boven snelle toegang tot een strand of stadscentrum.

De stappen in het aankoopproces

Na de selectie van een woning verloopt het proces doorgaans als volgt: ondertekening van een reserveringsovereenkomst (contrato de reserva) met een aanbetaling van 3.000 € tot 10.000 €, gevolgd door het private koopcontract (contrato privado de compraventa) met een eerste termijnbetaling, en ten slotte de notariële akte (escritura pública) met betaling van het saldo. Tussen reservering en akte rekent u op 4 tot 12 weken voor een instapklare woning, en de resterende bouwtijd bij off-plan.

Een Spaanse bankrekening vereenvoudigt de betalingsstromen en wordt door de notaris vaak vereist voor de eindafrekening. Sommige Spaanse banken bieden dit aan op afstand voor niet-ingezetenen, mits de vereiste identiteits- en adresbewijzen worden aangeleverd.