De Costa Blanca beslaat iets meer dan 200 kilometer kustlijn in de provincie Alicante, van Dénia in het noorden tot Pilar de la Horadada in het zuiden. In 2026 lopen de nieuwbouwprijzen aanzienlijk uiteen naar ligging, verdieping en woningtype. De vijf projecten hieronder maken dat spectrum concreet.
Welke kosten komen bovenop de koopprijs?
Bovenop de overeengekomen prijs komen altijd aankoopkosten. Voor nieuwbouw in Spanje geldt 10% btw (IVA) in plaats van de overdrachtsbelasting (ITP). Daarnaast is de belasting op juridische documentatie (AJD) verschuldigd, waarvan het tarief in de Comunitat Valenciana tussen 0,5% en 1,5% van de koopprijs ligt. Notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister en juridisch advies bedragen doorgaans nog eens 1% à 2%. Reken in totaal op circa 12–14% boven de contractprijs.
Vóór het ondertekenen van enig document heb je een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig. Die kun je aanvragen bij het Spaanse consulaat in je woonland of rechtstreeks bij een vreemdelingendienst in Spanje. De afhandeling duurt gewoonlijk 2 tot 6 weken. Daarna open je een Spaanse bankrekening die je tijdens het gehele koopproces gebruikt.
Nieuwbouw op plan versus sleutelklare woning: praktische consequenties
Een sleutelklare woning kan direct na het passeren bij de notaris worden overgedragen. Koop op plan betekent dat je de woning aanschaft voordat die gebouwd is of tijdens de bouw: doorgaans betaal je bij ondertekening van het contract 10% tot 30%, de rest bij oplevering. Koop op plan in Spanje valt onder de Ley 57/1968 en de opvolgende wetgeving, die verplicht dat vooruitbetalingen worden gedekt door een bankgarantie. Controleer het bestaan van die bankgarantie — dit is een verplichte stap, geen optionele.
Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada
Vista Azul XXXIV ligt direct bij Lo Romero Golf, een 18-holesbaan aan het zuidelijke uiteinde van de provincie Alicante, op enkele kilometers van de kust bij Punta Prima. Het project bestaat uit bungalows met 3 slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad. De prijzen liggen tussen €284.900 en €299.900, waarmee dit het goedkoopste project in absolute termen is in dit overzicht.
Pilar de la Horadada grenst aan de Región de Murcia; de luchthaven Alicante-Elche ligt circa 55 km naar het noorden via de AP-7. Voor kopers die rust, nabijheid van een golfbaan en een lagere instapprijs zoeken dan de meer centrale kustplaatsen bieden, levert dit project een concrete referentie op.
Calle del Mar — Pilar de la Horadada
Ebeneens in Pilar de la Horadada, maar met een ander woningtype en prijsklasse: Calle del Mar biedt bungalows met 2 slaapkamers voor €359.000 tot €369.000. Het prijsverschil van €10.000 tussen de goedkoopste en duurste unit wijst op een homogeen project met weinig onderlinge variatie. In de projectgegevens staat geen zwembad vermeld.
Met twee slaapkamers is dit een voor de hand liggende keuze voor stellen of als vakantiewoning.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja behoort tot de actiefste deelmarkten voor internationale kopers op de Costa Blanca, mede door het microklimaat dat de zoutmeren La Mata en La Laguna Rosa creëren. Intercosta Sun Bay biedt appartementen en penthouses met 2 tot 3 slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad. De prijzen lopen van €299.000 tot €469.000, een bandbreedte die oppervlakte-, verdiepings- en indelingsverschillen weerspiegelt.
Het centrum van Torrevieja heeft een ziekenhuis, scholen en een veerdienst naar het eiland Tabarca. Voor kopers die de infrastructuur van een kuststad zwaarder laten wegen dan een golfomgeving, verdient dit project nadere analyse.
Towers I — Calpe
Calpe is herkenbaar aan de Peñón de Ifach, de kalksteenrots die 332 meter boven zee uitsteekt en het silhouet van de stad bepaalt. Towers I heeft het breedste prijsbereik van dit overzicht: appartementen en penthouses met 2 tot 3 slaapkamers voor €450.000 tot €1.100.000, met een gemeenschappelijk zwembad.
Het verschil van €650.000 tussen de goedkoopste en duurste unit laat zien dat het project zowel standaardappartementen als grote penthouses omvat, met aanzienlijke verschillen in verdieping, oppervlak en uitzicht. Calpe heeft een rechtstreekse treinverbinding met Benidorm en Alicante via de FGV-lijn (de Trenet), zodat je zonder auto kunt reizen. De luchthaven Alicante-Elche ligt circa 90 km naar het zuiden via de N-332 en de AP-7.
Villa Valentina — Ciudad Quesada
Ciudad Quesada is een binnenlandse urbanisatie binnen de gemeente Rojales, ongeveer 15 km van zowel Guardamar del Segura als Torrevieja. Villa Valentina is een vrijstaande villa met 3 slaapkamers en een vaste prijs van €979.501. Dat de minimum- en maximumprijs identiek zijn, geeft aan dat het om één unit gaat of om een zeer klein project zonder prijsvariatie tussen eenheden.
Voor kopers die een grondgebonden woning zoeken in plaats van een appartement in een grootschaliger complex, is dit woningtype een wezenlijk verschil. Ciudad Quesada heeft eigen winkelvoorzieningen en biedt toegang tot zowel de stranden van de Costa Blanca als de natuurgebieden in de comarca Vega Baja.
De vijf projecten vergeleken: wat bepaalt de keuze?
De vijf projecten vallen uiteen in drie duidelijk onderscheiden segmenten: bungalows bij golf of kust in Pilar de la Horadada (€284.900–€369.000), appartementen en penthouses in de kustplaatsen Torrevieja en Calpe (€299.000–€1.100.000), en een vrijstaande villa in het binnenland in Ciudad Quesada (€979.501).
Drie van de vijf projecten — Vista Azul XXXIV, Intercosta Sun Bay en Towers I — beschikken over een gemeenschappelijk zwembad; in de gegevens van Calle del Mar en Villa Valentina staat dit niet vermeld. Controleer altijd of het zwembad is opgenomen in de VvE-bijdrage, want dat heeft direct invloed op de lopende kosten na oplevering.
Ongeacht welk project je overweegt: schakel een onafhankelijke Spaanse advocaat in die niet de verkopende partij vertegenwoordigt. De juridische controle van het contract, de bankgarantie en de bouwvergunning is geen bijkomende formaliteit — het is de belangrijkste stap in het hele koopproces.
