De nieuwbouwmarkt op de Costa Blanca is in 2026 actief over uiteenlopende prijsklassen en woningtypes. Dit overzicht is uitsluitend gebaseerd op geverifieerde projecten in de Alistora-database en dient als werkdocument voor kopers die afwegen tussen locaties, woningtypes of off-plan en key-ready opties.
Wat u boven op de koopsom betaalt
Buitenlandse kopers in Spanje hebben te maken met kosten die bovenop de overeengekomen prijs komen. Bij nieuwbouw (eerste verkoop) geldt btw — IVA — van 10% over de koopsom, geen overdrachtsbelasting (ITP); die laatste is alleen van toepassing op de bestaande markt. Daarnaast is er zegelrecht (Actos Jurídicos Documentados), doorgaans 0,5–1,5% afhankelijk van de autonome regio. De Valenciaanse Gemeenschap, waartoe de meeste onderstaande projecten behoren, hanteert ongeveer 1,5%. Notariskosten en kadasterinschrijving bedragen samen doorgaans 0,5–1% van de koopsom. Onafhankelijke juridische begeleiding kost gebruikelijk 1–1,5%. Al met al moet u realistisch rekenen op 13–15% boven de afgesproken prijs — een percentage dat vanaf dag één in de begroting thuishoort.
Iedere buitenlandse koper die een hypotheek wil afsluiten of een koopcontract wil ondertekenen, heeft een Spaans fiscaal identificatienummer nodig: het NIE (Número de Identidad de Extranjero). Een NIE is aan te vragen bij het Spaanse consulaat in het land van verblijf of rechtstreeks in Spanje bij de bevoegde vreemdelingendienst. De doorlooptijd varieert van enkele dagen tot enkele weken.
Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa
Project Alba Salinas 4 F2 biedt villa's met 3 slaapkamers in Orihuela Costa, met prijzen van 355.900 € tot 416.900 €. Orihuela Costa is een uitgestrekt kustgebied circa 50 km ten zuiden van Alicante, opgebouwd uit een reeks urbanisaties bij de stranden Playa Flamenca en La Zenia. Rijden naar luchthaven Alicante-Elche duurt ongeveer 45–55 minuten; luchthaven Murcia-Corvera is bereikbaar in circa 30–40 minuten.
Villa's zijn in dit segment van Orihuela Costa minder gangbaar dan appartementen, wat in de prijsstelling doorwerkt. Het bereik van 355.900–416.900 € correspondeert met 3 slaapkamers in een vrijstaande villa; het exacte woonoppervlak is niet opgenomen in de beschikbare gegevens. Over gedeelde voorzieningen zoals een zwembad vermeldt de projectdata niets — kopers dienen dit in de projectdocumentatie te verifiëren.
Residencial Victoria IV Apartamentos — Dénia
Dénia ligt in het noorden van de Costa Blanca, circa 100 km ten noorden van Alicante. Project Residencial Victoria IV Apartamentos omvat appartementen en penthouses met 3 slaapkamers, met prijzen van 449.000 € tot 499.000 €. Het project beschikt over een zwembad. Dénia onderscheidt zich van het zuidelijke deel van de Costa Blanca: het is een gemengde stad met een jaarrond Spaanse bevolking, een vaste veerlijn naar Ibiza en Mallorca vanuit de haven van Dénia, en een eigen vliegveld (Aeropuerto de Dénia — de actuele lijnstatus is niet opgenomen in de data en dient afzonderlijk gecontroleerd te worden).
Penthouses vormen het bovenste prijssegment van 449.000–499.000 €; begane-grondappartementen bevinden zich doorgaans aan de onderkant van het bereik. De aanwezigheid van een zwembad is bevestigd; overige gemeenschappelijke ruimten worden in de data niet vermeld.
Intercosta Sun Bay — Torrevieja
Torrevieja ligt circa 40 km ten zuiden van Alicante aan een kust met een grote internationale gemeenschap. Project Intercosta Sun Bay biedt appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers in een ruim prijsbereik van 299.000 € tot 469.000 €. Het project beschikt over een zwembad.
Het prijsverschil van 170.000 € tussen de goedkoopste en duurste variant wijst erop dat de ondergrens waarschijnlijk overeenkomt met 2-slaapkamerappartementen op lagere verdiepingen, de bovengrens met 3-slaapkamerpenthouses. Exacte woonoppervlakken zijn niet beschikbaar in de projectgegevens. Luchthaven Alicante-Elche is vanaf Torrevieja circa 40 minuten rijden.
Green Garden Building V — Pilar de la Horadada
Project Green Garden Building V in Pilar de la Horadada is de meest betaalbare optie in dit overzicht: een bungalow met 3 slaapkamers voor een vaste prijs van 289.900 €. Het project heeft een zwembad.
Pilar de la Horadada bevindt zich aan de zuidpunt van de Costa Blanca, direct bij de grens met Murcia, op circa 60 km van luchthaven Alicante-Elche en 25–30 km van luchthaven Murcia-Corvera. Een bungalow — gelijkvloerse of laagbouw — is in deze regio een gangbaar type voor zowel permanente bewoning als recreatief gebruik. De vaste prijs van 289.900 € zonder prijsbereik suggereert dat het om één enkel type of een resterende eenheid binnen het project gaat.
Villas de Loix – Tipo 3 — Benidorm
Aan het andere uiteinde van het prijsspectrum staat project Villas de Loix – Tipo 3 in Benidorm: een villa met 3 slaapkamers voor 1.080.000 €. Benidorm wijkt door zijn ligging in de baai en zijn uitgesproken panoramische oriëntatie sterk af van de rest van de Costa Blanca — stedenbouwkundig dicht bebouwd, met een jaarrond toeristische infrastructuur en een bebouwingsdichtheid die aanzienlijk hoger ligt dan in Orihuela Costa of Pilar de la Horadada. Een villa in deze context is dan ook een uitgesproken nichetype vergeleken met een appartement.
Ter vergelijking: voor 1.080.000 € zijn in Orihuela Costa circa drie villa's in project Alba Salinas 4 F2 te kopen (tegen de bovenste prijsgrens). Kopers in dit segment doen er goed aan bijzondere aandacht te besteden aan de kavel, het uitzicht en de specifieke positie binnen urbanisatie Loix.
Off-plan of key-ready: wat u kunt verwachten
Bij een project in aanbouw (off-plan) betaalt de koper doorgaans eerst een reserveringsdeposito van 3.000–10.000 €, gevolgd door tussentijdse betalingen gekoppeld aan bouwmijlpalen, en het restbedrag bij ondertekening van de notariële akte (escritura). Wettelijk verplicht is dat deposito's gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering. Bij een key-ready project verloopt de transactie sneller, maar is er gewoonlijk geen mogelijkheid meer om afwerkingen of de indeling aan te passen.
Voor alle vijf bovenstaande projecten dient de actuele bouwfase rechtstreeks te worden geverifieerd — de gegevens in dit overzicht specificeren de bouwstatus niet.
