Nieuwbouwprojecten op Costa Blanca 2026: vijf projecten met prijzen en feiten

De nieuwbouwmarkt op Costa Blanca 2026 beslaat een breed prijsspectrum. De projecten in dit artikel zijn afkomstig uit de database van Alistora en vertegenwoordigen verschillende segmenten – van compacte bungalows in het zuiden van Costa Blanca tot penthouses met pool in Calpe in het noorden. Voordat de afzonderlijke projecten aan bod komen, is het zinvol om te bepalen wat een aankoop buiten de koopsom om werkelijk kost.

Wat kost een aankoop bovenop de prijs?

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje komt 10% btw (IVA) over de koopsom. Daarnaast geldt de zegelbelasting (AJD), die in de regio Valencia – waartoe zowel het noordelijke als het zuidelijke deel van Costa Blanca behoort – 1,5% bedraagt. Pilar de la Horadada ligt formeel in de regio Valencia, hoewel het voor sommige bestuurlijke doeleinden grenst aan Murcia; laat de actuele regionale belastingvoet altijd controleren door een advocaat.

Bekijk project

Colon 16-20

Guardamar del Segura

Vanaf €385.000

Notaris- en registratiekosten bedragen doorgaans gezamenlijk 0,5–1% van de koopsom. Juridisch advies van een onafhankelijke advocaat kost normaal gesproken 1–1,5%. Reken bij nieuwbouw op totale bijkomende kosten van 12–14% bovenop de koopsom.

Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht voor alle buitenlandse kopers en moet geregeld zijn voordat het koopcontract wordt ondertekend. De aanvraag kan via het Spaanse consulaat in het land van herkomst of rechtstreeks bij de Policía Nacional in Spanje.

Bij aankoop op tekening – off-plan – betaalt de koper doorgaans 10–30% van de koopsom in termijnen gedurende de bouw. Op grond van de Spaanse wet (Ley 57/1968, inmiddels vervangen door de LOE en Ley 20/2015) dient een bankgarantie deze betalingen te beschermen als het project niet wordt afgerond. Verlang altijd dat die garantie aantoonbaar aanwezig is vóór de eerste betaling.

La Marina Beach — Finestrat

La Marina Beach ligt in Finestrat, een gemeente direct ten westen van Benidorm. Het project omvat appartementen op de begane grond, standaardappartementen en penthouses, alle met twee slaapkamers. Een gemeenschappelijk zwembad is aanwezig. De prijzen liggen tussen €360.000 en €530.000, afhankelijk van indeling en verdieping. Het centrum van Finestrat is op enkele minuten rijden bereikbaar; het strand van Benidorm ligt circa 5 kilometer oostwaarts via de N-332.

Towers I — Calpe

Towers I bevindt zich in Calpe, bekend om het rotsmassief Peñón de Ifach dat 332 meter boven de baai uittorent. Het project biedt appartementen en penthouses met twee tot drie slaapkamers en een zwembad. Het prijsbereik is breed: €450.000–€1.100.000, wat het verschil in omvang en ligging binnen het gebouw weerspiegelt. De haven van Calpe en het stadsstrand zijn te voet bereikbaar vanuit centraal gelegen woningen in de gemeente. Luchthaven Alicante ligt circa 75 kilometer zuidwaarts via de AP-7.

Thiar Village IV — Pilar de la Horadada

Thiar Village IV ligt in Pilar de la Horadada, in het meest zuidelijke deel van Costa Blanca, nabij de grens met Murcia. Het project bestaat uit bungalows met twee slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad. De prijzen liggen tussen €296.000 en €355.000. Torrevieja bevindt zich circa 20 kilometer noordwaarts; luchthaven Murcia-Corvera ligt circa 40 kilometer zuidwaarts via de AP-7.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Ook Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf ligt in Pilar de la Horadada, maar richt zich op een iets ander segment. Het gaat om bungalows met drie slaapkamers en een zwembad, binnen een smal prijsbereik: €284.900–€299.900. Lo Romero Golf is een 18-holesbaan direct aangrenzend aan het project, waardoor dit een van de weinige opties in de database is met expliciete golfnabijheid. Met de laagste instapprijs van de vijf projecten in dit artikel hangt dat deels samen met de ligging verder van de kust dan strandbijgelegen alternatieven.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina in Ciudad Quesada is de enige vrijstaande villa in dit overzicht. De prijs is vast: €979.501. De villa heeft drie slaapkamers. Ciudad Quesada ligt op een plateau boven het gebied van Guardamar, met uitzicht op het lagunlandschap rondom Torrevieja. In de projectdata wordt geen zwembad vermeld. Kopers die dit vergelijken met appartementsopties, merken dat een villa in deze prijsklasse in Calpe – Towers I loopt op tot €1.100.000 – een andere eigendomsvorm biedt, maar niet per se meer slaapkamers.

Vijf projecten vergeleken: concrete verschillen

Deze vijf projecten laten zien hoe geografisch en financieel gespreid de nieuwbouwmarkt op Costa Blanca 2026 is. Zuid-Costa Blanca – Pilar de la Horadada – kent de laagste instapprijzen: €284.900 voor een driekamerbungalow bij Lo Romero Golf. Het noorden – Calpe, Finestrat – beweegt zich in een hoger prijssegment met een gevarieerder aanbod, van appartementen op de begane grond tot hoogbouwpenthouses.

Off-plan of direct betrekbaar? Dat blijkt niet uit de beschikbare projectdata en moet rechtstreeks worden gevraagd en geverifieerd via een juridisch adviseur, vóór ondertekening van een reserveringsovereenkomst. Bijdragen voor de Vereniging van Eigenaren (comunidad) verschillen per project en dienen altijd schriftelijk te worden opgevraagd.

Concreet voor de begroting: bij een koopsom van €300.000 betekenen bijkomende kosten van 12–14% een extra contante uitgave van €36.000–€42.000 bovenop een eventuele aanbetaling. Dat bedrag bepaalt mede welke woning binnen het totale budget daadwerkelijk haalbaar is.