Nieuwbouwprojecten op de Costa Blanca in 2026: vijf residenties met bekende prijzen, van Calpe tot Pilar de la Horadada

In 2026 blijft de nieuwbouwmarkt op de Costa Blanca geografisch duidelijk gesegmenteerd. Gemeenten in het zuiden — Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Torrevieja — starten onder de 300.000 €, terwijl noordelijker gelegen plaatsen als Calpe en Denia structureel boven de 400.000 € uitkomen. Vijf projecten uit onze database illustreren deze verdeling.

Wat u bovenop de vraagprijs moet begroten

De aankoopkosten in Spanje verschillen naargelang het gaat om een opgeleverde woning of een woning in aanbouw. Bij nieuwbouw verkocht door een projectontwikkelaar bedraagt de btw (IVA) 10% van de koopprijs. Daarbij komen de zegelbelasting (AJD), waarvan het tarief per autonome gemeenschap verschilt — in de Comunitat Valenciana doorgaans tussen 1% en 1,5% — en de kosten voor de notaris, inschrijving in het eigendomsregister en, als u een onafhankelijk advocaat inschakelt, diens honorarium. Reken in totaal op 12% tot 14% aan bijkomende kosten bovenop de koopprijs voor nieuwbouw op de Costa Blanca. Een NIE (Número de Identificación de Extranjero) is verplicht vóór het tekenen van enig contract in Spanje.

Bekijk project

Colon 16-20

Guardamar del Segura

Vanaf €385.000

Bij projecten die nog gebouwd worden (vergelijkbaar met de Nederlandse koop in aanbouw), betaalt de koper doorgaans een reserveringsbedrag bij de boeking — vaak 3.000 € tot 10.000 € — gevolgd door termijnbetalingen tijdens de bouw, waarna het resterende bedrag wordt voldaan bij het passeren van de notariële akte. Controleer of de betaalde termijnen gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering, conform de Spaanse Wet op de Gebouwde Omgeving (Ley de Ordenación de la Edificación).

Alba Salinas 4 F2 — Orihuela Costa

Alba Salinas 4 F2 biedt vrijstaande villa's met 3 slaapkamers in Orihuela Costa, in een prijsrange van 355.900 € tot 416.900 €. Orihuela Costa omvat meerdere urbanisaties — Playa Flamenca, La Zenia, Campoamor — verspreid over circa 18 km kustlijn, op minder dan 40 minuten rijden van de internationale luchthaven Alicante-Elche. Een villa positioneert zich hier in het middensegment: meer privéruimte dan een appartement, zonder de prijzen die noordelijker gemeenten kennen.

Kasia V — Torrevieja

In Torrevieja beslaat Kasia V een breed spectrum: 299.000 € tot 469.000 € voor appartementen en penthouses met 2 tot 3 slaapkamers en een gemeenschappelijk zwembad. De prijsverschillen binnen hetzelfde project weerspiegelen doorgaans verschillen in verdieping, oriëntatie of oppervlakte. Torrevieja ligt via de AP-7 op circa 35 minuten van de luchthaven Alicante-Elche. De stad beschikt over een volledig dienstenaanbod — winkels, ziekenhuizen, consulaten — en een omvangrijke internationale gemeenschap, waardoor het tot de meest liquide markten van de provincie Alicante behoort.

Playamar XIV — Pilar de la Horadada

Playamar XIV is de goedkoopste optie in deze selectie: bungalows met 2 tot 3 slaapkamers en een zwembad voor 284.900 € tot 339.900 €, gelegen in Pilar de la Horadada. Deze gemeente ligt aan het zuidelijke uiteinde van de provincie Alicante, op enkele kilometers van de grens met Murcia en op circa 50 minuten van de luchthaven Murcia-Corvera (RMU). Een bungalow — gelijkvloers of over twee niveaus met privétoegang — is een gangbaar woningtype in dit gebied en spreekt kopers aan die een alternatief zoeken voor een appartement zonder de onderhoudskosten van een vrijstaande villa.

Residencial Victoria IV Apartamentos — Denia

Residencial Victoria IV Apartamentos biedt penthouses en tuinappartementen met 3 slaapkamers in Denia, van 449.000 € tot 499.000 €, met zwembad. Denia ligt in het noordelijke deel van de Costa Blanca, op circa 100 km van Alicante en 95 km van Valencia, bereikbaar via beide luchthavens. De stad heeft een actieve jachthaven en een veerbootverbinding naar de Balearen. De markt is er structureel krapper dan in Torrevieja: bouwgrond is schaarser en de gecombineerde lokale en internationale vraag houdt de prijzen op peil.

Hipocampos — Calpe

Hipocampos vertegenwoordigt het hoogste segment van deze selectie: een penthouse met 3 slaapkamers en zwembad in Calpe, geprijsd op 899.000 €. Calpe is herkenbaar aan de Peñón de Ifach, een kalkstenen rots van 332 meter die het lokale kustlandschap bepaalt. De gemeente ligt op circa 60 km ten noorden van Alicante. Penthouses in dit prijssegment in het noorden van de Costa Blanca beschikken doorgaans over ruime terrassen met zeezicht, maar kenmerken die niet in de beschikbare projectgegevens zijn opgenomen, worden hier niet bevestigd.

Hoe deze projecten onderling te vergelijken

Een directe vergelijking op basis van de vraagprijs alleen is misleidend wanneer de woningtypes verschillen — villa versus appartement, bungalow versus penthouse. De relevante maatstaf blijft de prijs per vierkante meter, waarvoor u de exacte woonoppervlakte per object nodig heeft. Vraag die op bij de verkoper in de vorm van een memoria de calidades en planos acotados. Naast de aankoopprijs lopen de servicekosten (comunidad de propietarios) sterk uiteen, afhankelijk van de omvang van het complex en de gemeenschappelijke voorzieningen: een gezamenlijk zwembad en groenvoorzieningen brengen maandelijks terugkerende kosten met zich mee die u in de totale eigendomskosten moet meenemen.