Vijf nieuwbouwprojecten op de Costa Blanca met concrete prijzen en gegevens voor 2026

Nieuwbouw kopen op de Costa Blanca vraagt om inzicht in een prijsspectrum, woningtypes en gemeenten dat drie jaar geleden aanzienlijk anders lag. De vijf projecten die hier worden besproken lopen uiteen van tweeslaapkamer-bungalows in het zuidelijkste deel van de provincie tot appartementen met gemeenschappelijk zwembad in Calpe en een vrijstaande villa in Ciudad Quesada. Twee aspecten die het werkelijke budget van elke buitenlandse koper bepalen, verdienen vooraf aandacht.

Wat er bovenop de verkoopprijs komt

In de Comunitat Valenciana valt nieuwbouw (eerste overdracht) onder de btw: 10 % over de notariële koopprijs. Daarnaast geldt de Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), die in de Comunitat Valenciana momenteel op 1,5 % staat. Notaris- en kadasterkosten bedragen samen doorgaans 0,5 % tot 1 % van de koopprijs. Een onafhankelijk advocaat kost bij transacties in dit prijsbereik meestal tussen €1.500 en €3.000. Alles bij elkaar moet een koper rekenen op 12 % tot 13 % bovenop de overeengekomen prijs.

Bekijk project

Royal star

Guardamar del Segura

Vanaf €274.500

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is de eerste administratieve stap: dit nummer is verplicht vóór ondertekening bij de notaris en kan worden aangevraagd via het Spaanse consulaat in het land van verblijf of bij de politie eenmaal in Spanje.

Bij nieuwbouw in aanbouw of off-plan worden betalingen gespreid: een eerste reservering, percentages tijdens de bouw en het resterende bedrag bij de notariële overdracht. De wet verplicht de projectontwikkelaar om de vooruitbetaalde bedragen te garanderen via een bankgarantie of verzekering. Die garantie controleren vóór elke betaling is niet onderhandelbaar.

Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf — Pilar de la Horadada

Met prijzen tussen €284.900 en €299.900 is Vista Azul XXXIV Lo Romero Golf het meest toegankelijke project van deze selectie. Het betreft 3-slaapkamer-bungalows met gemeenschappelijk zwembad, gelegen naast de Lo Romero-golfbaan in Pilar de la Horadada — de meest zuidelijke gemeente van de provincie Alicante, op enkele kilometers van de grens met Murcia en op ongeveer 55 km van de luchthaven Alicante-Elche. Een bungalow in deze context heeft doorgaans een begane grond met eigen tuin of een bovenverdieping met solarium: een indeling die kopers aanspreekt die buitenruimte willen zonder het onderhoud van een vrijstaande villa.

Calle del Mar — Pilar de la Horadada

Eveneens in Pilar de la Horadada biedt Calle del Mar 2-slaapkamer-bungalows in een prijsbereik van €359.000 tot €369.000. Het prijsverschil ten opzichte van Vista Azul XXXIV weerspiegelt waarschijnlijk een ligging dichter bij de kustlijn, wat de projectnaam suggereert. Met twee slaapkamers past dit type woning bij stellen of bij vakantiegebruik met incidentele gasten. Pilar de la Horadada beschikt over meerdere stranden met een Blauwe Vlag in het deelgebied Torre de la Horadada, wat de gemeente tot een vaste referentie maakt voor kopers uit Noord- en Centraal-Europa.

Intercosta Sun Bay — Torrevieja

In Torrevieja, op circa 30 km ten noorden van Pilar de la Horadada, heeft Intercosta Sun Bay een ruimer prijsbereik: €299.000 tot €469.000. Het project omvat 2- en 3-slaapkamer-appartementen en penthouses, allemaal met toegang tot een gemeenschappelijk zwembad. Torrevieja behoort tot de Spaanse gemeenten met de hoogste concentratie buitenlandse inwoners en heeft een bijbehorende infrastructuur op het gebied van gezondheidszorg, winkels en openbaar vervoer. Het prijsverschil van €170.000 tussen de goedkoopste unit en het duurste penthouse binnen hetzelfde project illustreert hoe etage en oriëntatie de waarde binnen één gebouw bepalen.

Towers I — Calpe

Towers I in Calpe heeft het breedste prijsbereik van deze selectie: €450.000 tot €1.100.000. Het project omvat 2- en 3-slaapkamer-appartementen en penthouses met gemeenschappelijk zwembad. Calpe is herkenbaar aan de Peñón de Ifach, een beschermd rotsgebied dat de kustlijn domineert en vanuit veel op zee gerichte units als referentiepunt dient. De gemeente ligt via de AP-7 op ongeveer 65 km van de luchthaven Alicante-Elche. Een penthouse in dit prijsbereik in Calpe concurreert rechtstreeks met vergelijkbaar aanbod in Altea of Moraira, waar het aanbod aan nieuwbouw beperkter is. De btw van 10 % over €1.100.000 bedraagt alleen al €110.000 aan belasting — een gegeven dat telt wanneer je vergelijkt met bestaande bouw, waarvoor in de Comunitat Valenciana de overdrachtsbelasting (ITP) geldt tegen het algemene tarief van 10 % over de kadastrale referentiewaarde.

Villa Valentina — Ciudad Quesada

Villa Valentina in Ciudad Quesada heeft een vaste prijs van €979.501. Het is de enige vrijstaande villa in deze selectie, met 3 slaapkamers. Ciudad Quesada is een gevestigde woonwijk van de gemeente Rojales in de Bajo Segura, op circa 35 km van de luchthaven Alicante-Elche. Omdat het een vrijstaande villa betreft en geen appartement in een VvE-structuur, zijn de servicekosten doorgaans laag of afwezig — maar het onderhoud van het privézwembad, de tuin en de constructie valt volledig op de eigenaar. De exacte prijs van €979.501 wijst erop dat het om één enkele unit gaat, niet om een project met meerdere te kiezen woningen.

Hoe je deze projecten onderling vergelijkt

De prijs per vierkante meter bruto vloeroppervlak is de meest bruikbare maatstaf voor een vergelijking, maar dat vereist kennis van het exacte oppervlak per unit — een gegeven dat in het bestek (memoria de calidades) en in het koopcontract moet staan. Vraag vóór reservering de bouwvergunning of het goedgekeurde projectvisado op, de garantie voor vooruitbetaalde bedragen en de verwachte bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad). Een onafhankelijk advocaat — zonder binding aan het project — moet deze documenten beoordelen vóór elke betaling.