На Коста-Бланка сейчас в продаже пять новостроек: таунхаусы, виллы у гольф-поля и объекты у моря. Диапазон цен — от €249 000 до €3 475 000. Прежде чем перейти к каждому проекту, стоит разобраться, какие расходы возникают сверх заявленной стоимости и как устроена сделка для покупателя-нерезидента.
Что покупатель платит сверх цены объекта
При покупке новостройки в Испании начисляется IVA (НДС) в размере 10% от стоимости сделки, а также гербовый сбор — Actos Jurídicos Documentados (AJD), который в Валенсийском сообществе (куда входит большая часть Коста-Бланка) обычно составляет 1,5%. При покупке вторичного жилья вместо IVA применяется Impuesto de Transmisiones Patrimoniales — также 10% в Валенсии. Нотариальные расходы и регистрация права собственности в совокупности составляют, как правило, 1–2%. Услуги независимого юриста — ещё 1–1,5%. Итого на новостройку в этом регионе следует закладывать 13–15% сверх цены объекта.
Покупатели-нерезиденты обязаны получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) до подписания договора у нотариуса. NIE оформляется в испанском консульстве по месту проживания либо в Oficina de Extranjeros на территории Испании; стандартный срок — от двух до четырёх недель. Для окончательного расчёта банковским чеком потребуется счёт в испанском банке. При покупке на стадии строительства предусмотрены поэтапные платежи: резервационный взнос, промежуточные платежи в ходе строительства и остаток при приёмке объекта. Готовые объекты оплачиваются единовременно при подписании у нотариуса.
La Segaria III — Эль-Вержер
La Segaria III — комплекс таунхаусов в Эль-Вержере, небольшом городе в комарке Сафор, примерно в 10 км от пляжей Дении и около 15 км от центра Гандии. Цены — от €249 000 до €319 000, квартирография: две или три спальни. В составе комплекса — общий бассейн. Эль-Вержер расположен у подножия хребта Сегария, давшего название проекту; съезд на автомагистраль AP-7 в Ондаре находится примерно в 5 км, откуда до аэропорта Аликанте около часа езды, до аэропорта Валенсии — около 45 минут. €249 000 за таунхаус с двумя спальнями и доступом к бассейну — один из наиболее низких порогов входа среди новостроек на севере Коста-Бланка с инфраструктурой общего пользования.
При расчёте по правилу 13–15%: полная стоимость приобретения объекта за €249 000 составит порядка €281 000–€286 000 до учёта расходов на обстановку.
Levansur Home Six — Агилас
Levansur Home Six — вилла с четырьмя спальнями в Агиласе, прибрежном городе на южной оконечности Коста-Калиды в регионе Мурсия, стоимостью €405 000. Объект включает частный бассейн. Агилас находится примерно в 60 км к юго-западу от Картахены и около 90 км от аэропорта Сан-Хавьер (коммерческое название — Murcia International). В городе есть собственное морское побережье и действующий рыбацкий порт. За €405 000 вилла с четырьмя спальнями и бассейном в пересчёте на спальню обходится дешевле сопоставимых новостроек в Хавее или Дении.
Gante Villas — La Finca Golf
Gante Villas — проект из вилл с тремя спальнями на территории закрытого гольф-курорта La Finca Golf вблизи Алгорфы в комарке Вега-Баха, цена — €489 000. La Finca Golf расположен примерно в 25 км к юго-западу от Торревьехи и около 50 км от аэропорта Аликанте по автомагистрали AP-7. На территории курорта — поле для гольфа на 18 лунок. В доступных данных по этому проекту бассейн не указан. Перед принятием решения рекомендуется уточнить этот вопрос напрямую.
Объекты в Вега-Бахе входят в состав Валенсийского сообщества, поэтому на новостройки здесь распространяется IVA 10% и AJD 1,5%.
Casa Salinas — Хавея
Casa Salinas — вилла с четырьмя спальнями в Хавее (Шàбия), цена — €2 250 000. Хавея расположена на Коста-Бланка Норте между массивом Монтго и морем, примерно в 100 км к северу от Аликанте. В доступных данных по проекту дополнительные характеристики объекта не приводятся. При такой цене важно заранее уточнить, включены ли в неё частный бассейн, гараж и конкретная площадь участка, а также привлечь независимого юриста для проверки escritura и наличия необходимых лицензий до подписания.
Casa Dalí — Хавея
Casa Dalí — вилла с пятью спальнями в Хавее, цена — €3 475 000: это самый дорогой объект в данной подборке. Как и по Casa Salinas, дополнительные характеристики в доступных данных не указаны. Оба проекта находятся в одном муниципалитете, поэтому применяются одинаковые ставки Валенсийского сообщества: IVA 10% от €3 475 000 составляет €347 500 только по налогу. Совокупные расходы на приобретение объекта за €3 475 000 превысят €450 000 — без учёта юридических услуг и обстановки.
Выбор проекта под бюджет
Пять проектов охватывают принципиально разные ценовые сегменты. La Segaria III в Эль-Вержере — наиболее доступная точка входа: €249 000 за таунхаус с двумя спальнями. Levansur Home Six в Агиласе предлагает четыре спальни и частный бассейн за €405 000. Gante Villas на La Finca Golf — доступ к гольф-курорту и три спальни за €489 000. Casa Salinas и Casa Dalí в Хавее — объекты совершенно иного класса: €2 250 000 и €3 475 000 соответственно.
Независимо от проекта и бюджета структура расходов одинакова: закладывайте 13–15% сверх цены объекта, заблаговременно оформляйте NIE, открывайте счёт в испанском банке и привлекайте независимого юриста до внесения любого резервационного депозита.
